賃貸が生活のバリエーションを拡げる

上級ファイナンシャル・プランナーの小林治行です。

こうした質問はとても多く、家族や親の意見もありどちらにしろスパッと決められないことが多いようです。
それは持ち家＝中流、賃貸＝下層という特に親の考えが作用することが多く、又毎月賃料を払うのだったら、自分のものになる持ち家がよいという意見もあります。嫁は多分こちらを選択することでしょう。

さて、現在貴方は40歳で5歳と1歳の子どもがいらっしゃるとの事。45平米とはいずれ狭くなるでしょう。
ライフプランニングに基づくと、大学までは子どもは家にいますが、その後は独立して急に家の中が空き室が出てきます。さらに定年後は妻と二人暮らしになり狭くても良いから便利な所に住みたくなるでしょう。
私は人生、3回は住まいを変えるタイミングがあるとお話しています。
広さと場所を調節できる調整機能があった方がよいと考えます。

つまりお勧めは賃貸です。費用的には賃貸が若干割安という試算もありますが、まあ同等と考えても、後は上記の広さと場所の選択をするメリットが活きてきます。
持ち家なら費用が掛からないと言っても、何かと修繕費が掛かるものです。

賃貸にするとすると現在の居住宅を賃貸に出しますが、45年との事ですからそのままでは貸せません。
フローリングや風呂、キッチン、ケーブル設備など見栄えを重視したリフォームをする必要があるでしょうが、700万円などという高額は掛けられません。

古いですから空家の期間が出るかも知れません。いづれ建て替えという時期が近そうです。
そうしたことも予想すると現在の居住宅の売却という方法もあります。
予想より価格は低いことを覚悟しなければならないと思いますが。

出費を抑えつつ、環境を充実させることを重視して下さい。

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