旧借地権の購入について

早速のご回答、ありがとうございます！
借地や併用住宅にすることで、「問題の起きる可能性が高くなる」、
と言うのが不安要素だと分かりました。

借地を買うことのリスクは、土地価格の魅力とバランスが取れる気がしましたが、
「賃貸併用」にすることのほうが、ハードルが高いのかもしれません。

依頼先の大手ハウスメーカーの一括借り上げだし、人気のエリアだから20年くらいは
家賃もそんなに大幅には下がらないだろうと考えていたのですが、
「近隣クレーム」「修繕費」などについては、あまり考えていませんでした。

ところで、「今の計画が自分たちにとってのベストかどうか」についてなのですが、
土地探しについては、すべての希望にあうようなベストな場所が、なかなか
見つかってくれません。

土地を見比べて、「どの条件をあきらめるか」を今検討しているところですが、
３ヶ月土地を探してみたうえで、借地ではあるけれども、希望のエリア、広さ、金額的には
今の土地が、一番理想に近いと思っています。

「問題の起きる可能性が高いから、やめたほうがいい」のか、
「問題の起きる可能性を踏まえたうえで、理想に近いなら買ってもいい」のか……。

「借地権であるリスク」をどの程度重要視すべきなのか、判断ができないのですが、
専門家の方はどうお考えになりますか？

もしよろしければ、またアドバイスいただけましたら幸いです！！

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

借地権のリスクは個々により異なるものです。
当然、借地借家法の問題や契約内容、地主さんのことなど多々あります。
この点は具体的な資料を拝見しないと判断はしにくいです。

例えば、「急に底地を買ってほしい」とかの話になれば、「賃借人の退去も検討しなくてはならない、その退去費用は？」などのレアな話もあります。

また、何らの理由で売却しなくてはならないという場合には、お金に換えにくいということも頭の片隅に入れておくべきです。

こうした問題点やその解決先をある程度は理解していることを踏まえて、立地や環境、価格など、ご自身にとって最大のメリットがあると感じるのであれば、その先に進んではと思います。

また、無理に賃貸併用にする必要はないですが、たとえば、２、３戸程度の戸数の賃貸で一括借り上げは収益性から見てもうま味がHMに行くだけですので、極力、自主管理をされることをお勧めします。
駅近など立地条件がいい場所は、現時点では特にそうです。

最初は面倒とか思いがちですが、ノウハウやコツをお伝えした当方のお客さまはご自身で対応されておりますね。
その方が収益は上がりますので…

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング（株）
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