頭金0での住宅購入

こんにちは。
?ＦＰソリューションの辻畑と申します。

基本的には、自己資金は物件価格の３割はほしいところです。今回の場合には、１４００万円ぐらいは用意したいですね。
この物件がどうしてもほしいというのでしたら、一人目のお子様が生まれるまでに借り入れの残債を３０００万円以下にできるかどうかでしょう。できないようであればやめたほうがいいと思います。生活が苦しくなることが予想されます。
貯蓄の中でひとつ気になったのが個人年金です。金利が高いときに加入しているのであればいいのですが、平成１０年以降であればインフレリスクがあるのでやめたほうがいいです。そして、住宅購入のための資金準備が先になります。まだ、ご主人様は３０代ですので順番からすると住宅購入資金、教育資金の準備が先です。そのあとに老後資金の準備です。現在金利が低いので老後資金はあわてることはありません。（投資などでの運用は別ですが）

greeenさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅を購入する場合、頭金として物件価格の２０％＋諸費用は用意していただくことをおすすめいたします。

頭金を十分に用意できないで購入した場合、借入金が多くなってしまう分返済額も増えてしまいますので、greenさんのように将来お子様をお考えの場合、お子様の教育資金準備にも支障をきたしてしまう可能性があります。

尚、お子様がいない今の環境は比較的お金を貯めやすい時期となりますので、今から２年間しっかりと貯蓄をしていただければ、頭金程度は十分に貯められると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

greeen様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や住宅ローンの事務手続き等を26年に亘り行って参りました。その経験に基づいてユーザーに納得いただけるアドバイスを行っております。今回greeen様のご質問につきまして、先ず住宅購入前後に掛る諸費用についてご説明させていただきます(予定金4,600万円を基に)。売買契約書等150万円、移転及び保存登記等20万円、住宅ローン借入れ等150〜180万円、入居後の固定資産税等10万円。トータル330万円から360万円位掛かります。その中でも予定外と思われるかもしれませんが、ローン保証料(35年)等150万円プラス火災保険料(35年)30万円が相当掛る予定です。これから自己資金を増やすことは難しいかもしれません。しかし、諸費用も銀行で調達する方法も可能性はあるのではないでしょうか。一度、銀行で相談してください。あるいは、その関係のお手伝いをご連絡いただければお伺いいたします。
以上
今後、ご連絡をお待ちいたしております。
携帯090-9313-0247
電話又はFax03-6789-3125
Eメールmisao0001@jcom.home.ne.jp

こんにちは。

まず、お二人の年収がずっと期待できるのでしたら、借りることは可能でしょう。
しかし、返済していくとなりますと、これから生まれる二人の教育費を加味しますと、
老後に十分な資金を残せなくなる可能性があります。

なるべくなら、お一人の年収でも返済できる金額で検討された方がいいでしょう。

他の家計項目がわかりませんので、正確には分かりませんが、
万全を期して3%でローンを組んだ場合、月々約14万5千円、ボーナス時約20万となります。
月々は、これに加え、管理費25000円がプラスされますので、約17万円となります。

この金額を、お一人の収入になった場合でも払っていけそうなのか検討してみてください。

よろしければ、購入上限額を計算致します。

教育費、耐久財、老後資金、それらを加味して検討されることをお勧めいたします。