住宅購入資金その他について

Ｃ８ＰＡＲＴＹさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『私２分の１、妻の２分の１の割合で問題ないでしょうか？』
につきまして、

ご夫婦各々の手持ち資金で不動産を購入し、
購入した物件の登記をする際の、
各々の持ち分の決め方に関して、
特に定めがある訳ではありませんので、
ご夫婦各々１／２ずつとしても、
登記手続き上、
特に問題はありません。

ただし、持ち分割合を均等にするためには、
奥様から１５０万円相当額分の対価の移転となってしまいます。

この場合、贈与税のことを考慮した場合、
１１０万円を超える金額分の４０万円相当額分につきましては、
課税対象になってしまう可能性がありますので、
最寄りの税務署で予め確認しておくことをお勧めします。

但し、課税額はそれほど高くはないと思われますが。


『また、持ち分割合に支援分の資金割合も加味しなくてはいけませんか？』
につきまして、
物件価格が２，９００万円ということですから、
Ｃ８ＰＡＲＴＹさんのお母さんからの住宅取得資金援助分と、
奥様もお母さんからの住宅取得資金援助分を加えることで、
各々の自己資金との合計金額が、
２，９００万円になりますので、

ご両親からの援助分も含めて、
各々の持ち分割合を決定することになります。

よって、
ありのままの持ち分割合としては、
１．Ｃ８ＰＡＲＴＹさんの持ち分割合は、１３／２９
２．奥様の持ち分割合は、１６／２９
となります。

尚、万が一の場合、
多少の課税ならば良いということでしたら、
ご夫婦各々１／２ずつ、
登記をしても構わないと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄