物件によっては購入の方が得の場合がございます。

補足

今回のシミュレーションでは、
ずっと家賃9万円の賃貸に暮らした場合と
3300万円の物件（戸建て）を購入して
25年後に2500万円で売却できた場合を
想定して比較しています。
（家賃とローンの支払いをほぼ同じにしています）

借入金利についても、議論の多いところなので、
固定金利のフラット35の最低金利2.32%に
団体信用生命保険相当分として0.3％の上乗せをした
金利で計算を行っております。

25年後の売却価格に関しては、予測の範囲でしかありませんが、
今回、800万円程度の価格下落を想定しています。
物件のエリアに依存するところですが、
評価としては、土地のみの相場価格を想定してください。

いくつか標準的な想定のもと計算しております。

いろいろな人の意見はありますが、
きちんと数値を検討したうえで、結論を出して、
後悔のない選択をして頂ければと思います。

上記の経済的なもの以外で、メリットとして、
住宅ローンには、通常、団体信用生命保険が付いているので、
保険の見直しにより、毎月の生命保険料を下げることができる場合があります。
また、首都圏においては、賃料と住宅ローン支払いが同程度であれば、
購入しておいた方が、広い間取りの建物に住めることが多いと思います。
さらに、賃貸と違い、建物を自由に変更することができるので、
個人のこだわりを実現した、気持ちの良い居住空間を作ることができます。


【賃貸の場合】
『支出の部分』
賃料総額　9万円/月×12カ月×25年＝2700万円
更新料　　9万円/1回×12回＝108万円
支出総額　2800万円（10万円以下切り捨て）

入金部分はないので、
賃貸の場合の最終収支　2800万円の支出

【購入して売却した場合】
購入の前提
購入費用：
3300万円の物件、諸費用が200万円⇒合計3500万円
資金調達：
2480万円の借入、自己資金1020万円⇒合計3500万円

借り入れ条件（フラット35（固定金利）を想定）
借入金額2480万円、借入期間35年、金利2.32％、
毎月支払90,262円/月（約9万円）

売却の前提（25年後に売却した想定価格）
売却価格：売却本体価格2500万円、売却諸費用100万円
25年後の住宅ローン残債 950万円

『支出の部分』
購入時の自己資金 1020万円
住宅ローンの支払い総額 9万円/月×12カ月×25年＝2700万円
売却諸経費 80万円
住宅ローン残債の支払 950万円
固定資産税等　10万円/年×25年＝250万円
住宅のメンテナンス等　100万円

支出総額　5100万円

『入金の部分』
売却本体　2500万円

購入した場合の最終収支　2600万円（5100万円-2500万円）


【賃貸と購入・売却の比較】
賃貸と購入・売却の場合の収支の違いは、
2800万円-2600万円 ⇒ 購入した方が、200万円の得となります。

住宅ローン控除が適用になる物件であれば、
上記に追加して、10年間最大でおおよそ220万円程度の
還付を受けられる可能性があるので、その場合は、
400万円以上も購入した方が得となります。