多重債務経験が過去にある場合の住宅ローンの審査について

釣りバカさん


不動産クリニックの鈴木豪一郎です。

過去に返済遅延などの金融事故が無いとうかがえるので
住宅ローン審査上は基本的に問題ありません。
しかし、個人信用データ上はその履歴がまだ残っているので、金融機関により
（その時の借り入れ先の如何により）そこを問題視することもあるのは事実です。

丸井系のサラ金の履歴は7～8年経過していて、遅延もなかったのであれば
すでに信用データからは消えていると思われます。

2～3年後に購入を予定さえているのであれば、
トライする可能性は充分に有ります。


いま釣りバカさんは貯蓄に回せる収入もしっかり有るはずなので
もうこれ以上借り入れやローンで物を買うことはなさらずに
シッカリ頭金をプールしてください。

家計の体質改善をしてから購入することをお勧めします。
是非、奥様とともに計画的に良い買い物（住宅）をしてくださいね。

はじめまして。住宅ローンアドバイザーの久野です。

良い物件にめぐり合えたのならご縁ですので
購入を考えても良いのではないかと思います。

一番の強みは不渡りをしていないということです。
そして、完済して解約をしているということです。

それほど心配は要らないと思います。
自信を持って取り組んでください。

確認の意味で
ＣＩＣ
全国銀行個人信用情報センター
株式会社日本信用情報機構

に本人情報の開示を請求してみたらよいと思います。
本人であれば簡単に出来ます。

預金はそのままお続けください。
自己資金があるほうが金利面での交渉がしやすくなります。

こんにちは 釣りバカさん

ファイナンシャルプランナーの前野です。

クレジットカードでのキャッシングについては、延滞等の金融事故があれば、延滞解消から5年間は延滞の事実が残ります。
しかし、延滞がなく、通常通り返済していれば、2年経過した時点で借入していた事実もわからなくなり、クレジットカードを所有していた事実のみの記載になります。

また、丸井系のサラ金会社についても解約後3年を経過していますので、あと2年で個人情報からは消えることになります。

以上から、2年以降経過すれば、住宅ローンの審査は通る可能性は高くなると考えられます。

住宅ローン申込み時には、資産状況や勤務先などもポイントとなりますので、自己資金が多いことや、収入が安定していることなどは審査のプラス要素になります。

この２、３年で実績をつくるようにしてください。

釣りバカさんの参考になれば幸いです。

釣りバカさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と思います。

金融期間サイドの信頼感も大切だと思いますが、特に事件もないのですから釣りバカさんが安心できる方法でご計画されればいいように思います。


現在の家賃やローンの支払いも無くおふたりで生活ができることは、とても羨ましい状況です。これは望んでも簡単にできるものではありません。客観的によく考えてみて下さい。


現在の住まいに不都合や不満がおありであてば住替えも視野に入りますが、もしそうでなければ住替えの必要性が大きくなるまで現在のまま頑張られ、住宅購入後も手元に十分に残るほどの預貯金をなさった方が、結果的にいい住まいづくりが実現できるように思います。

こんにちは。ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザー・行政書士の井手と申します。

早速ですがご質問の件。
私の所見は、他の先生方と違い今からでも十分問題ないと判断します。
既に完済済みとの事ですので問題ないと思われます。

私は不動産担保を利用したローンの審査や実行まで行ってましたので
金融機関が見るべきところは過去ではなく現在及び将来です。

申込をされたらわかると思いますが、現在の利用状況を記入する欄が
あるはずです。

現在借り入れがないのであれば無記入でいいですから
わざわざ自分から利用経験がある旨を言う必要もありません。
言ったところで完済済みＡＮＤ解約済みの旨伝えればＯＫです。

金融機関も信用情報をとりますから一目了然です。
そこには完済情報として記載されているはずですので。

また私がお勧めするのはフラット３５です。

銀行の保証会社付き融資ですと、審査が厳しいですがフラットでは
保証会社扱いほど厳しくありません。

フラットの客観的基準（利用条件）は「釣りバカ」さまの年収ですと

毎月返済額が１４５，８３３円以内に収まれば基準を満たすことになります。

これは実行時の金利を２．７％ 返済期間３５年で試算した場合
約４０００万円まで借り入れができることになります。

あくまでも客観的基準を満たしているという一つの判断材料として
考えて頂ければと思います。、

また奥様の収入はあてにせずとの事ですが
審査をするうえでは奥様の収入も合算できますのでさらに有利になるものと思われます。

いづれにせよ私の経験・初見から判断するに問題ないように思います。