マンション投資 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

投資型マンション・アパートでの不正融資の闇   先日、TBSの報道特集でスルガ銀行の不正融資の特集が放送された。 番組詳細はこちら   ＊融資を受けた投資型１棟マンション例   当方にもスルガ銀行から融資を受けて中古の1棟モノのマンションを買ってしまった方の相談を受けた。 放送内容と同様のレントロール改ざん、自己資金の改ざんをされている。 当方が受けた相談内容はこちら   ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

オンラインでのご相談も受付中！ 「ワンルームマンション投資をやめたい！」とお考えの方、個別にご相談いたします！ 平日の夜もご相談　受付中！ まずは無料相談を！ お電話・メールでご連絡ください。 電話：03-6665-6877　　メール：info★anesisplan.co.jp ★印を＠に変えてお送りください。 ＊弊社オフィス（日本橋室町）東京メトロ三越前駅徒歩3分 「ワンルームマンシ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「ワンルームマンション投資の闇」JAM THE WORLD - UP CLOSE で配信されました！ 2023-02-02 堀潤「ワンルームマンション投資の闇」-JAM THE WORLD - UP CLOSE (amazon.co.jp) 【2/23（祝）開催！】不動産投資のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  不動産投資をするならどこのエリアがいいのか？ 市場規模は東京23区内がダントツ 不動産投資を考えている人たちにはどこのエリア、地域の不動産に投資をした方がいいのか、迷うことが多いのかもしれない。 よくありがちなのは、地方都市の方が利回りがよいとか言われて、ついつい買ってしまうサラリーマン大家も多い。 実際にはどのエリアがよいのか。 １つの目安として昨年の4月にニッセイ基礎...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  【2/11・12の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会　開催！   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6665-6877 メール：info★anesisplan.co.jp ★印を＠に変えてお送りください。   ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

新築ワンルームマンションは売却すべきか？ 教えてください！   年齢　35歳 年収　500万円程度 貯金　500万円 都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例   著書「不動産投資の曲がり角　で、どうする？」に掲載中の相談事例！ 詳しくはこちら ＜Question＞ ４年前、知り合った人に勧められ、大阪市内の新築ワンルームマンションを1件購入しました。駅から徒歩８分。...（続きを読む）

寺岡 孝

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サブリース契約の家賃が入ってこない！？ コロナの影響で不動産投資業者とのサブリース物件の賃料が入ってこない・・・ そんな相談の電話が数日前にあった。 これでは、最悪のシナリオは自己破産になる可能性だ。 スルガショック再来か？？ 数年前、シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 いわゆるスルガショック。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

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持ち続ければ累計数千万円の赤字、投資マンションの落とし穴！   コロナ禍の昨今、家賃収入が簡単に入るという観点で再び不動産投資が注目されている。 しかしながら、不動産投資はそう簡単にはいかないシロモノ。 不動産投資会社の言いなりに物件を買っている人が大半で、後々、赤字だと判明した頃には既に時は遅し。     ■月に５万円の持ち出しでは投資ではない！ 「手付金10万円で大丈夫！　...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  持ち続ければ累計数千万円の赤字、 投資マンションの落とし穴！   コロナ禍の昨今、家賃収入が簡単に入るという観点で再び不動産投資が注目されている。   しかしながら、不動産投資はそう簡単にはいかないシロモノ。   不動産会社の言いなりに物件を買っている人が大半で、後々、赤字だと判明した頃には既に時は遅し。     ■月に５万円の持ち出しでは投資ではない！ ...（続きを読む）

寺岡 孝

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投資マンションにカモられた サラリーマン大家の話 月2万円の持ち出し金で「億りびと」になれます！ 都内在住のAさん。実家あり。独身。 50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。 年収は約1000万円。預貯金も潤沢。 しかし……。 ■投資マンションを買って「億りびと」になってしまう現実 不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを...（続きを読む）

寺岡 孝

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【1/7・8・９の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6665-6877 メール：info★anesisplan.co.jp ★印を＠に変えてお送りください。 ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！...（続きを読む）

寺岡 孝

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年末年始の休業日についてのご案内 平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、弊社の年末年始の休業日につきまして下記の通りご案内申し上げます。 ＜年末年始休業日のご案内＞ 令和４年１２月３０日（金）より令和５年１月４日（水）まで休業とさせて頂きます。 新年は令和５年１月５日（木）よりの営業となります。 何とぞ宜しくお願い申し上げます。 【お問い合わせ先】 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

インターネットで新築ワンルームマンション投資を誘う広告を見かける。 その内容はこうだ。 “人生の折り返しを迎える40代、年収も1,000万円を超えるサラリーマンも多い。 ところが所得税の税率が上がり始める場合も多く、収入の増加が難しくどうしたらいいのか？ 副業もオープンになる昨今だが、本来の仕事が忙しくてなかなか副業ができない人も多く。 そんな年収500万円以上のサラリーマンの資産形成に...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

サブリースが解約できない物件は売れない？ 不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。 サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。 借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸（又貸し）し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。 オーナーにとってサ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資用マンションの売却相談　投資用マンションを売却したいが、こんな思いをされている方、必見！ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、どこに頼んでいいかわからない方投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない・・...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【11/3の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！  【面談＆オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム  ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんな方の相談が増えています ・ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方 ・複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方 ・全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、 どこに頼んでいいかわからない方    ・投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない方 ・うまく運用ができないか...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【10/9・10の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせ...（続きを読む）

寺岡 孝

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【9/23・24・25の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■お電話・...（続きを読む）

寺岡 孝

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フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。フラット35は返済期間がずっと固定金利となるため、借り...（続きを読む）

寺岡 孝

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大阪に持っている複数戸の投資マンションをまとめて売りたい 【全国対応可】オンラインのご相談受付中！ 連休中もご相談を承ります。   ＜お問い合わせはこちら＞ 電話：03-6665-6877 メールでのお問い合わせはこちら   大阪市内に２戸以上投資マンションをまとめて売りたい人のお悩みを個別に解決します！   面談によるご相談をご希望の方は弊社日本橋のオフィスでもご相談をお受けい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【8/11の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■...（続きを読む）

寺岡 孝

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【7/16・17・18の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■お電話・メール...（続きを読む）

寺岡 孝

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【5/3～５の連休中開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ...（続きを読む）

寺岡 孝

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【4/29の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■...（続きを読む）

寺岡 孝

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