マンション売却での課税譲渡所得と減価償却費について

昨日，相談したものです。ご回答いただき，ありがとうございました。所有年数についてよくわかりました。ありがとうございました。さて，昨日の相談内容について，さらに教えていただきたいことがあり，投稿いたしました。繰り返しになりますが，独身の時に，私名義の新築マンションを3500万円で購入し，結婚したため代わりに両親が住んで10年になります。このたび，そのマンションを3700万円で売却しますが…

退職時の

14年程勤務した会社を６月末に退職予定です。直前に言うと業務に支障が出るため、少し早いですが先日（1月末）退職を願い出たところ（退職願は出していない）「現在支給している職能給は今後も会社に貢献してもらう期待度も含めた支給であるため退職する社員（私）の職能給は減額する」と言われました。このようなことは違法にはならないのでしょうか。小さな会社なのである程度は仕方ないと思い無休の時間外…

投資信託の扱いと今後の運用について

初めまして。既に持っている投資信託について、今後どう保持すべきかをアドバイス頂きたく投稿しました。どうぞよろしくお願いします。保持している投信は以下の通りです。どちらも2008年10月ごろ、100万円分ずつ、計200万円で購入しました。■グローバル・ソブリン・オープン（毎月決算型）・時価：約65万円（保有数135.0050、今日の基準価格4795円）・今までに受け取った配当：約15万円（毎月472...

うつ病を抱えたまま終身保険、医療保険に加入できるか。

現在３０才で独身。一人暮らしをしています。就職したとう所、軽鬱状態をひきおこし、パニック障害も出ていたので、抗鬱剤と精神安定剤を処方され、今も通院して6年になります。ただ、当初よりも薬は減り、仕事も辞めることも休むことのなく続けております。このたび２０のころから入っている住友生命で死亡、高度障害保険1000万（うち終身保険１００万円）それにセット医療保険がついています。内容が１０年…

更新後の旧賃貸借契約書の特約の効力について

お世話になっております。今月中旬に現在借りているテナントを更新しまして、タイミングが悪いのですが、新規移転先が見つかり、管理会社に対して解約の申し入れをおこないました。管理会社からの回答は、初回契約書（更新前）の特約には、６カ月以内の中途解約の場合には、賃料の３カ月分を支払うとの記載があるので、その必要があるとの事でした。しかし、更新後の新賃貸借契約書の特約には、その記載はあ…

土地売買の交渉

現在、土地を探しています。地域的に気に入ってる、気に入った空家を見つけ、法務局で所有者をしらべ、ＮＴＴで所有者に接見していただこうと、まず電話したのですが結果は『息子のために、売りません』とおっしゃられ、その時はひとまず引きましたが諦められません。一般サラリーリーマンなので、市場価格に数百万は追加可能です。多少数年時間はかかっていいので、なんとか所有者様がご検討して頂ける、譲…

住宅ローンの選定について

はじめまして。現在、以下の内容からペアローンを考えており、どの金融機関の、どのローン（変動、ハーフなど）にしたら良いのか迷っています。都内新築マンションを契約し、購入する事になったのですが、不動産会社提携の銀行で諸問題ありまして（当初主人の収入のみでのローン組で申請していたためと思われます）減額借り入れになってしまい、自己でその他金融機関の住宅ローンを現在申込みしており、仮審…

養育費の減額について

はじめまして。養育費の減額について教えてください。＜私＞年収720万くらい。再婚し、未就学の男の子を養子縁組しました。再婚相手は、未就労です。＜元妻＞年収は不明です。元妻も再婚。再婚相手は就労者。実子（6歳。養育費の対象者）は、再婚相手と養子縁組したものと思われます。＜養育費＞毎月8万円（ただし、6月と12月は、14万円）＜特記＞公正証書には、「再婚による養育費の減額は不可」と記載。扶…

養育費未払い

離婚して５年になります。７歳と１１歳の子供がいます。 調停離婚し月５万円の養育費払うように決めました。が昨年の5月より支払いが止まってしまいました。12月に家裁にいき支払いするよう通知してもらいましが、 　新しい家庭があるため支払いがきびしくなった 減額請求を希望しています。と家裁の方から連絡あったっきり 動きがありません。家裁に再度相談に行ったのですがこれ以上うちではどうもできませ…

貸宅地について

父が父名義の土地を持っています。土地の上に父が経営している会社名義のビルが建っています。部屋は約10室あり、空室もありますが、1室は会社で、2室は家族の自宅として使用しています。残りの部屋は、他人に貸して家賃は会社の収入にしています。ここで質問です。会社がそれ相当の地代を父に支払っていたら父が万が一亡くなり、土地を相続する時に土地の評価は、貸宅地の評価になると思いますが、もし会社…

バツイチ男性と結婚した場合の養育費・遺産相続について

私には現在結婚を前提にお付き合いしている男性がいます。彼(37)バツイチで15歳の子どもが一人、私(32)バツなし独身です。養育費は月４万円で、20歳までの支払いだそうです。彼はトラックの運転手で、収入はその月によってまちまち(手取り35万前後)。ボーナスもありません。私は病院勤務で、手取り18万程度とボーナス約80万ほどです。年齢的にも私としては結婚し、子どもが欲しいと考えています。もし私と彼…

不動産の相続について

はじめまして。相続について質問させて下さい。昨年6月に祖母が亡くなり、不動産を残しました。相続人が6名で遺産分割協議も行い、相続人の代表者として叔父の名義で登記を行いました。（委任状は行政書士に作成してもらい、売却を前提と明記したうえで、相続人全員の名前で作成しています）売却額は1億程だと思われ、他に現金等はなかったため、基礎控除額の範囲で相続税はかからないのでは？と言われました…

不倫慰謝料の分割払いについて

夫が不倫していました。相手とは別れ、家庭に戻っております。相手の方は家族に対するストーカー行為や嘘を平気でつく相手だったので、慰謝料請求の内容証明と関係解消と違約金等についての誓約書を送りました。誓約書は署名捺印され返送されたのですが、慰謝料を分割払いにしてほしいとの手紙が同封されていました。（請求した金額を減額してほしい等とは書いてませんでした。）分割払いでも構わないのです…

離婚後の面会

2011年8月に調停離婚をし2歳の娘が一人おり親権は私が持ち二人で生活をしています。元旦那からは毎月4万養育費をもらい毎週土日面会[仕事上土曜日はほぼ仕事なので土曜日は形だけみたいな感じです]始めは養育費が遅れる時は連絡があり面会の時も私が面会場所に連れていきそっから2･3時間子供と二人で遊んでいました。しかしある日急に子供が「パパ嫌!!」と言い出し私から離れなくなり私も急なことだったので…

W不倫の慰謝料について

私は妻子ある男性と不倫（１年程）をし、それが原因で夫（婚姻期間２０数年）と離婚しました。離婚の条件として慰謝料５００万を分割で支払う公正証書を作成しました。ところが先日、夫は私の不倫相手にも慰謝料として５００万支払えという内容証明郵便を送り、不倫相手から私に「弁護士等に相談したら３００万くらいは払う必要があるだろうと言われた。だから払うつもり。ただその場合、私の妻があなたに３…

投資信託の売却について

はじめましてよろしくお願いします。ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴ　ＰｒｏＦｉｌｅの利用の仕方が間違っていたようなので、こちらで質問をさせて頂きます。株の電子化の時にお世話になった証券会社の人に勧められて投資をはじめました。現在１、ドイツ復興金融公庫　ブラジルレアル建て債券（円貨決済型）　年利8.90２、中華圏株式　チャイワン（毎月分配型）３、アメリカ株　サンテックパワー４、ゼネラルモーターズ…

海外転勤前に外貨で運用

来年の４月からドイツに転勤となりました。４，５年は海外在住となるため、その期間中に資産運用をしようと思いました。運用資金は200から300万です。しかし、どこの証券会社・銀行も海外在住者の取引を制限しており、検討を重ねた結果外貨での運用がいいかなと思いました。当初は外貨預金を考えていたのですが、手数料は勿論ですが、それ以上に差益が20万を越えた際20％の税金がかかることが収益率にインパ…

生命保険を教えてください

主人(35歳)の生命保険の加入を考えている主婦(33歳)で、来年出産予定です。月額2～3千円で1000万円の掛け捨ても考えたのですが、やはり掛け捨てはもったいないと思ってしまい、終身保険が払込終了後に個人年金に変更できる保険を検討しています。・あいおい生命の　＆LIFE積立利率変動型終身保険(低解約変戻金型)・あんしん生命の　長割り終身　年金移行プラン他にもこのような商品で解約しないことを前提で…

アパートローン借り換えに伴う違約金について

現在住宅金融支援機構にて３５年のアパートローンを組んでおります。元金６０００万円（残り３２年）金利１５年固定２，８％。地元の銀行で１０年固定で１，５－１，６％程度で借り換えＯＫという回答をもらいました為、借り替えようとしたところ住宅金融支援機構から違約金（元金に対し５％）約３００万円が必要と言われました。違約金の内訳は１０年間は繰り上げ返済しないという条件（特約？）がありそれ…

住居敷地内の倉庫について

一戸建ての住宅を賃貸で契約しています。敷地内に倉庫があり、契約前に大家さんが開けけ渡してくれるということで契約しました。しかし契約後に大家さんから、倉庫は貸せないとの事でトラブルが起きています。不動産屋さんは、大家さんに空けてくれるよう交渉しているのですが、大家さんは一向に考えを変えないそうです。どうしたら良いのでしょうか？

解約しての掛け換え

私は37歳の専業主婦です。現在第一生保の年金保険に掛けているのですが、平成11年に加入して予定利率2.75のものです。17年4月末まで、8719円かけてましたが、5月から減額4844円にして現在に至ります。ある、FPに相談したのですがもう少し、将来を見ていいのがあるので解約をした方がいいとすすめられました。解約するつもりで、アクサの低払い戻し定期保険に加入しました。59歳まで月払い　5682円年金...

ガレージの壁仕上げについて

新築の木造住宅を検討中で、もうすぐ請負契約の段階です。条件付の宅地で、地元の工務店で建てます。南北に通り抜けできるビルトインガレージがあるのですが、西側・東側は壁になっています。そこの内側の仕上げが外壁と同じサイディングになっているのですが、減額のためサイディングをケイカル板に変更するようお願いしたところ、「6ｍｍケイカル板では、アルミの金物を納められず、シールができない、１２…

パワハラでしょうか？指導なのでしょうか…

こんばんは。私の病気が原因で下記のように歪んだ気分になるのでしょうか？１０月頃より、仕事・家庭の問題で身体的にも肉体的にもストレスが重なり神経症になってしまいました。心療内科の先生からは、１か月の療養と言われましたが、仕事的に繁忙期ということ、契約社員で休職期間が１か月ということもあり、約１０日ほどで復職しました。投薬の副作用もあって、従来のようにサクサクと仕事が出来なくなり…

国民健康保険について

質問よろしくお願いいたします。私は最近、小学校2年生男の子を連れている彼と結婚しました。私は社会保険加入で彼は子供を扶養に入れて国民健康保険に加入しています。彼の職場は社会保険が完備されていません。健康保険を月1万5千円支払っています。そこで、彼を私の扶養に入れたいのですが年間収入が130万を超えているので扶養には入れられないですよね？彼は無理として子供を私の扶養に入れると彼の月々…

二人目の学資保険＆生命保険見直しについて

いつも勉強させていただいてます。夫33歳、妻32歳、長女3歳の夫婦正社員で共働き家庭です。夫年収500万、妻年収400万（税込）現在の預貯金・投資額　1200万程度で、賃貸マンション住まいです。このたび二人目の子供を授かりました。そこで、生命保険の見直しと学資保険について相談させてください。現在の保険夫）逓減定期保険（月15万×25年、30歳で加入、55歳満期）、保険料月3000円妻）かんぽ生命の...

旦那の借金

自営業の旦那ですが、結婚するときに仕事をもらっている会社に100万くらいの借金があるとは聞いていましたが、結婚3年目、督促状のようなものが届くようになり、問いつめたところ、消費者金融に150万ほど借り入れがあり、会社のほうの借り入れも200万位に増えてしまい、消費者金融の方は払う事も出来ずに放置している状態だそうです。仕事が無かった時に生活費として借り入れたりしたらしいのですが、先日子…

＜住宅取得等資金の非課税制度＞に関する質問

今年の夏に結婚したのですが、婚姻届の提出に先立ち新居を購入し、その際に親より７００万円の援助を受けました。当初から＜住宅取得等資金の非課税制度＞を利用するつもりで親の同意も得ていましたが、最近になって「自分のケースが本当に非課税制度の対象になるだろうか？」と不安になり、質問をさせて頂きます。一連の経緯として、５月の中旬に売買契約を結び、８月１０日に婚姻届の提出と同時に新住所（…

ライフプラン マンションの売却するかどうか

夫31歳 月収21万～25万(手取り)ボーナス 20万／年妻28歳 パート6万～8万貯蓄400万ローン返済8.5万／月 管理費等2万ボーナス払い年間24万住宅ローン残高2400万夫の手取り、ボーナスが減ってしまいました。現在は月に5万円ほど貯金できています。しかし、子供を授かりたいと希望しており妻が働けなくなると、毎月赤字がでる予定です。子供が大きくなればまたパートに出ることは予定していますが、正...

最近の学資保険

子供が産まれたので、学資保険をと考えているのですが、考えがまとまりません。ネットで調べると、「終身保険を使った方が返戻率が高い」という記述をたくさん見つけ、いわゆる学資保険を利用する場合とどちらが良いのか分らなくなってしまいました。ネットで学資保険の見積もりをすると、返戻率が110％程度とまずまずなのですが、終身保険を使うメリットなど、どちらを使ったほうが良いかアドバイス頂けない…

養育費の減額請求について

夫には前妻との間に１０歳の子供がいて、前妻が親権を持っています。前妻は働いているらしいですが収入がいくらあるのかは分かりません。私には４歳と１歳の子供がいて、夫の年収は４００万円ほど、養育費は月３万円払っています。養育費とは別に前妻との間の子供の保険料を月１万円払っていました。先日、前妻から生活が苦しいので、その保険を解約して、解約金約５０万を振り込んで欲しいと言われ、夫は全…

養育費はいつまで？

現在離婚して７年経ちます。離婚後二人の子供（現在、長男１６歳、長女１３歳）の養育費を払っています。その後私は再婚し、今の妻との間に二人の子供がいます。また前妻も再婚しています。いつまで養育費を払う義務があるのでしょうか？ちなみに前妻との離婚の原因は彼女の浮気でした。

不動産取得税の減免申請について

今年の3月に注文住宅を建てるための土地を購入しました。これから着工に入るので、来年6月ごろに家が建つ予定ですが、のその場合は不動産取得税の減免申請はできるのでしょうか？それとも住宅が建ってからでないと申請できないのでしょうか？

個人年金保険（2011年中に）

こんにちは。39歳(女)年収300万、夫600万子供(大学2･高2）住宅ローン2500万（60前完済予定）年末調整の手配をしてて思ったのですが個人年金控除を『私は』今まで活用したことがありません。今更ですが、もったいないなーと思い。ちょっと調べてみたら、来年(H24年)から上限4万に改正になるとか。また、ゆくゆくは所得税（復興税？）なども上がるようですし私の感覚としては、積立貯金する位なら控除の受...

事前審査OK→本審査NG

先日、フラット35の金融窓口（地方銀行）の仮審査承認で本審査へ進みました。妻との収入合算で、3500万で申込みました。私 勤続年数 10年 年収490万 妻 パート 100万自己資金 150万土地 1350万建物 2300万フラットを申し込む前にJA仮審査否決、信用金庫系 仮審査否決、ろうき...

賃貸物件貸主及び仲介業者の責任について

質問させて下さい。私はちょうど１年ほど前に賃貸マンションに入居したのですが、入居の際には一切説明が有りませんでしたが、入居半年後に水道水が赤錆で汚れていることに気づきました。マンション内の配管の問題のようです。そこで汚れた水のサンプルを仲介業者に持ち込んだところ、仲介業者は状況を理解し私の言い分を貸主に伝え、対処する様に話すとの事でした。しかし貸主は遠方に住んでいる為か(電車で…

夫の保険の見直し内容について

夫(38)会社員、妻(31)パート勤務。子供の予定はありません。夫の保険なのですが住友生命のライブワンに加入中です。月々の保険料が1万6千円ほどですが２年後には保険の更新を控えています。これを気に終身医療と死亡保険に加入しようと思い保険市場さんに相談に行き下記の内容で一度納得しました。・医療保険(メットライフアリコ)：日額5千円、60日型、先進医療特約・ガン特約付加、60歳払済み・終身保険(メ…

住宅ローンの借り換え

親子ローン（親子リレーローン）で親と住宅ローンを契約しております。この度、実家の父が定年したのと、私の上の子の幼稚園入園の為、親から私がローン支払いを引き継ぐことになりました。当初は増築して同居・・・の予定だったのですが、いろいろゴタゴタもあり、結局は父母は賃貸に住み、私たち家族が家に・・・という形になります。ローン契約は３５年の３年固定金利型で、３年毎に更新しております。（…

養育費減額について

前妻に2人の子供がおり、月6万円の養育費を払っています。私の年収は750万、前妻は600万(過去の年収から類推)です。私は、再婚し、現在２人の子供を養っています。養育費としては安い方だと思いますが、妻と子供２人を養うのは難しくなっています。前妻も正社員として働いていますので、給料は一般男性と同じ程度と思います。また、離婚後は実家で暮らしており（再婚はしていない）、家賃や住宅ローンも無く…

教育資金は定期預金or低解約返戻金型利変終身どちらが有利か？

36歳男性、妻（35歳）・子供（4歳）の3人暮らしです。子供はもう一人考えています。現在、子供の教育資金として自分でポートフォリオを作り、インデックスファンドで運用しているのですが、定期預金分（いわゆる国債分）を三井住友きらめき生命の「低解約返戻金型利変終身」に切り替えるかどうか悩んでいます。教育資金の目標額は、子供が18歳になるまでの14年間で800万（一人400万）と考えています。既に運…

マンション棟内で自殺者

総戸数３９戸の分譲マンションの一室を所有し賃貸に出しており現在も募集中です。本日賃貸業者の担当者より、昨年違う階の一室で自殺者が出たマンションだということを先日知り、会社として顧客に伝える義務があるのだとおっしゃいました。申し込みがあってもキャンセルされてしまい、今後は案内の際いちばん最初に告げると担当者に言われました。自殺者が出た事もショックだったのですが、該当の部屋でも階…

マンションを売却するか賃貸にするかで悩んでいます

マンションを売却するか賃貸にするかで悩んでいます。川崎市武蔵小杉の新築マンション（駅直結徒歩１分。1SLDK。61平方m。）を平成19年に4200万で購入。頭金で800万円入れて、3400万円を35年ローンの変動金利で設定し、月々のローン支払いが管理費等含め約12万。現在の残債は3100万円です。マンション購入後、結婚、第１子出産。将来は第２子を予定しており、このままではいずれ手狭になると、マンシ...

借り換え審査がおりません。

現在、残２２年、約２３００万円金利3.5％の住宅ローンを借り換えしたいと思いネット銀行・フラット・都市銀に審査を依頼したところ、２つは審査が下りず１つは減額（１５００万円）という回答をいただきました。２つ駄目だったということは、他の銀行も同じ結果なのでしょうか？考えられる要因は会社経営（独立して２年半）ということ。特にお聞きしたのが、独立前に勤務していた会社が１年前に破産（親族が…

長期優良住宅ですが認定を受けていません

長期優良住宅ですが認定証を申請するのに9万くらいかかると住宅メーカーから言われ、認定は受けていません。そのとき長期優良住宅の認定を受けた際の減税等のメリットの説明は受けていないと思います。すでに今年2月末に引き渡し完了して住んでいます。住宅ローンはフラット35S　2300万借り入れ建物は1600万程度場所は埼玉県変わってくるのは住宅ローン減税と固定資産税の減税だと思いますが建物の評価が1000…

違約金について

先日土地の売買契約をしたのですが、その土地が里道と水路を廃止して分譲する予定の土地でした。しかし、里道が廃止にできなくなったため土地の形状が変わり、敷地面積も30m2ほど減るとの連絡がありました。減った面積に対しては1m2あたりの清算単価あたりの金額を減額するとのことですが、契約時の土地の形状と大きく変わっているためこのまま契約するのか契約解除するのか考えているところです。そこで、今…

年収３００万で２０００万の家を買うときの頭金は…

現在３０歳で非営利法人に勤めております。勤続９年。年収は３００万円ほどです。５か月になる子どもが小学校に上がるまでに家を建てたいと思っているのですが、貯金がまったくと言っていいほどありません。幸い私の両親が「頭金が貯まるまで同居したらどうか」と言ってくれ、５年間で３００万円を目標に貯金をしようと思っています。購入希望物件が２０００万円として、３００万円という頭金は少ないでしょ…

子供の面倒を見るようになっても養育費は払うの？

５年程前に、私の不貞行為により離婚調停を起こされ、家裁において子供３人の親権、慰謝料４００万円、養育費として１人２万円の３人分６万円を毎月支払うことと、こちらの要望で１ヶ月に１回以上の面接権をもらう内容で調書を作成し協議離婚しました。これまでの養育費についてはきちんと支払ってきています。　しかし、今月になって子供が高校の部活（野球）をやめると言い出し、元妻は子供に、野球を３年…

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして。私は３１歳の公務員で、昨年度年収は約４７７万円です。住宅手当の減額（賃貸から持家）により、今年の年収は約４５０万円程度になる見込みです。家族構成は、専業主婦の妻と、２歳６ヶ月の長女の計３人で、近い将来にもう１人子どもを考えています。今年４月に、楽天銀行フラット３５Ｓにて１，９００万円を借り入れ。借入期間２０年以下の低金利に惑わされ、２０年の借入期間としたため、金…

退職後夫の扶養に入いる方法

現在、H23年9月末日にて自己退職（病院での正社員）する予定です。すでにH23年1月から9月（推定）までの所得が130万円を遥かに越えております。10月からすぐに夫の扶養に入ることは、社会保険と税各、可能でしょうか？また今年度は収入が越えているので、無理ということであれば、H24年1月からは扶養に入ることが可能なのでしょうか？もし退職後すぐに扶養にはいれないのであれば、失業手当もらうことを考え…

中古住宅購入時、火災保険加入金もローンで組む場合

いつもこちらではお世話になります。中古住宅を購入し、恥ずかしながら頭金０　初期経費まで込みのフルローンで１５５０万の借り入れ予定をしております。そこで火災保険の加入の仕方につきまして、お詳しい方のお力添えを頂きたくお願い致します。保険料は最初に３５年一括払いを選択すると、３５年ローンで約６０万円との事で、保険料のみとしては一番安いようです。ただウチの場合火災保険料も住宅ローン…