姉から紹介されたのがきっかけでした。 港区麻布台のマンションオーナー様からの声をご紹介します。 Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？ 空室になる時は、一度に３〜４件空いてしまった。 Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？ 姉の紹介。 Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

担当者の誠実な態度が最後の決め手でした。 港区東新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。 Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？ 空室が多いこと。 Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？ 営業の方（喜多氏）が熱心に来社。 Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことが...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2003/12/14号】 不動産投資を行うに当たって、皆さんが最も関心があるのが 「利回り」だと思います。 多くの投資家の方から、 「利回り10％以上の物件を探している」という声を聞きます。 高利回りの物件への投資スタンスを否定するわけではありませんが、 物件選定においては 「本当に10％以上回る物件がいい物件なのかどうか」...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

当初からダク・グループへ委託しましたので、悩みはありませんでした。 港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。 Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を、首都圏ビルマネジメントに建物総合管理を委託する前は、何に悩んでいましたか？ 当初からダク・グループへ委託しましたので、悩みはありませんでした。 Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りました...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

いつも良い会社を紹介していただき感謝しています。 港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。 Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？ 悩みはありません。 Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？ ２０〜３０年も前からですから、どうして貴社を知ったか記憶がありません。 Ｑ３　...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

すべての面で御相談しており、感謝しています。 港区西新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。 Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？ 空室が多くなり、築年数が古いため、有効な対策がなかなかとれなかった。 Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？ 周辺のビルに掲載されていたダク・グループの募集...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit９　Ｂ．ＩＴ設備【電気容量】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【電気容量】　バランス感覚が大切 解説） ＩＴの急激な進歩に伴い、パソコン、コピー、プリンターなど企業の所有するＯＡ機器は急増しています。 以前は、組織又は会社に１台のオフコン（オフィス・コンピュータ）をオペレーターが操...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit７　Ａ．建物関連【駐車場】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【駐車場】　必須企業の誘致は安定収入 解説） 業種によっては、必要となります。 そのような企業を誘致できると、移転されにくいため、不動産収益が安定しやすくなります。 駐車場にも種類があります。 １階にあ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit５　Ａ．建物関連【新耐震基準】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【新耐震基準】　１９８１年(昭和５６年）竣工の建物は新耐震基準適用か？ 解説） １９８１年 （昭和５６年） ６月１日、建築基準法（施行令）の改正により新しい耐震基準 （いわゆる「新耐震基準」） が施行されました。よって、この日以...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit４　Ａ．建物関連【エレベータ】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【エレベータ】　有無×人数×形×台数 解説） 賃貸オフィスビルのエレベータについて、物件資料で確認できないこともあります。 物件資料の設備関係の欄に記載されていることが多いですが、ある場合にあえて記載しない場合や逆に無...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit２　Ａ．建物関連【建物エントランス】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【建物エントランス】　明るくグレード感があるのがトレンド 解説） 一昔前の賃貸オフィスのビルエントランスは、暗めに作ることが多かったようです。 最近の新築や転売された後にリニューアルされる傾向では、エントランスホールは...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

（１）1969年（昭和44年）創業の信頼と実績【テナント仲介編】 ダク・グループの強み（USP; Unique Selling Proposition）は３つあります。 （１）1969年（昭和44年）創業の信頼と実績 （２）煩わしさを忘れる窓口一本化（ワンストップ） （３）独立系の真面目なプロ集団 今回は （１）1969年（昭和44年）創業の...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

《１からの続きです…》 先日、ゴールドマンサックスが ティファニー銀座本店を 約370億円で買収しました。 ティファニーが平成15年に購入したときの 土地・建物の取得費は約165億円ですから こちらも4年間で倍以上値上がりしたことになります。 （リースバック方式ですから、 　ティファニーもそれなりの賃料を払うのでしょう。） 世界の不...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

日曜日の地階は、ほとんどのテナントが閉店しているので、薄暗くて不気味です。 そんな幽霊屋敷のような区画を、ただひたすら「マクドナルドがあること」を信じて、とりあえず奥に向かって歩くしかありません。 突き当たりに着きます。 右に振り向きます。 何もありません。 やや不安になりながら、さらに進みます。 そこで、左に振り向きます。 そこにもありません。 こうやって薄暗い中...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

敷地は、NHKの裏手に位置するビル街です。半地下で地上４階の鉄骨造です。用途は、事務所主体のテナントビルとして、計画しました。建物外壁は、ALCアクリル吹付けとし、L型アルミアングル(市販品)で覆っています。（続きを読む）

清原 公明

（建築家）

たまにあります。学生限定。 メリット ・名義人が親になることが多いので滞納リスクが少ない。 ・4年以上住むことが無いため、立替時の居座りリスクが少ない。 ・若年層のテナントになるためトラブルも比較的解決しやすい（？） ・お隣さんも学生なので入居者も安心（？） デメリット ・学生に限定するためマーケットが小さくなる ・学生（というか一人暮らし初めて系）なら...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）