IT業界でで働くシステムエンジニアの皆様 自宅でも、オフィスでも、近所にある飲食店の中で、ドンドン入れ替わるテナントと、ずっと続くテナントとがあります。 オープン時、どれだけキレイな花輪がたくさんあっても、有名な雑誌に掲載されても、半年後には、きれいさっぱりなくなるお店。 会社の数字は、足し算と引き算しかありません。 売上-すべての原価、がプラスなら生き延びる、マイナスなら、退場。...（続きを読む）

井上 敦雄

（ITコンサルタント）

こんばんは。 GW、お買い物に行かれる方も多いのでは？ 最近は、お洋服屋さんの照明も、インテリア重視のところを多く見かけます。 そりゃ、たくさんある洋服すべてがきれいに見えるような照明って難しいとは 思うんだけど、でも、真っ暗で｢これ、色どころかデザインすらわからん｣と いうような店もたまにあります。 ま、だいたい、そういうところって若い子がターゲットで、私みたいな オバチャ...（続きを読む）

安田 紀子

（イメージコンサルタント）

不動産賃貸業の社長さんからのご質問です。 現在、他に賃貸しているテナントを気に入った会社さんがいる。 現在の店子は、時々、賃料支払いが遅れることがある。 ＊但し、賃料の未払いはない。 賃借を希望している会社さんは、業況も良く、現在の賃料の上乗せでも借りたいと言っている。 現在の店子に、立ち退きの話をしたところ、立ち退き料を請求された。 立ち退き料で、一時的なキャッシュアウトは避けた...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

週明けから、１階型枠のかえし作業がはじまる。 残雪のなかでの、材料搬入と建込みは、けっこうシンドイはずだが、 型枠大工さんたちの手際はよい。ムダな動きがない。   現場事務所にもどっての定例会議では、組の監督Hくんと電気設備。 それに、作業をおえた型枠大工さんも加わり、活発な議論となった。 私も現場監督出身です。型枠作業は、ある程度心得てるつもりでも、 いろいろ新たな工作金物も生まれ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

関東圏の或る都市のファッションビルデパートから、 代理店経由でプロモーションを依頼されたことがある。 施設としての規模は小振りで、若者志向のテナントが多く、 来店者数が落ちているとのこと。 早速現地にでかけてみた。 事前に、この地域の人口と構成比、人の流れ、施設、 競合他店やその傾向、地域性などを調べた。 また、過去の広告類も見せてもらい、予備知識を蓄積した。 現地で地図...（続きを読む）

磯部 茂

（コピーライター）

こんにちは＾＾竹内です。 営業と販売の違いについてご質問を頂きましたので 回答させて頂きます。 営業と販売の違いという事ですが、一般的には 営業は訪問型、販売は来店型になります。 営業の場合、自ら新規獲得活動をしますが、 販売の場合、テナントビルに入っていたりするなど、新規獲得はそのビルや 会社の方でマーケティング活動をして集客をしていきますので、 そういった違いがあり...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

計画中　集合住宅 先週　ようやく確認申請（民間検査機関への本申請）完了。 これまでに ないほどの　厳しい条件　と　役所との折衝。 計画の経緯は精査し　近い将来公開しようと　考えてます。 苦労は　あったぶん　引き締まったシャープな空間になるはずです。 建主のご家族や　まだ見ぬテナントさん達の　笑顔　で　かえそう。 アプローチ部分の検討過程O-Project（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

こんばんは シナジー・マネージメント 　高橋です。 ７月が終わりました。 なんだか、色々な事があり（毎月そうですが・・） ぐったりしています。 でも、まだまだ仕事は続きます。 これから、新ホームページの打ち合わせ！ 皆さま、とうとうお披露目の日が近いです！！ ふぅー　私、仕事が大好きです。 本当に私から仕事をとったら、何もありません。 プライベートも自...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

賃貸ビル経営者の資金繰り改善策ほひとつです！ 融資対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 都内では、オフィスビルの空室率が、過去最高との報道がありました。 賃貸ビル経営者のなかには、空室対策で、お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 例えば ◆ オフィス事務所の募集をしていても、なかなかテナントが決まらない ◆ 近々、テナントが退去するけど、原状回復して、次のテナン...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

商売繁盛請負人 集客リフォームのプロとして 取材してきました 最新の繁盛店の事例。昨日の続きです。 昨日の記事をまだ読まれてない方はこちらからどうぞ→クリック 磐田のとり多津さんにお邪魔しました。 とり多津さんのホームページはこちらから→クリック 昨日の写真からだいぶお店に近づきましたね！ マンションの1階部分のテナントですね。 奥には有名なカレー屋さんですね。 国一で通行...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

いよいよ始まりました解体工事が、 もったいないよねー。 まだまだ全然使えるのに、 壊さないといけないのは、 辛い( ´ ▽ ` )ﾉ ある種芦屋の名物であったので、 本当に辛い。 次はやっぱりマンションを、 建てるしかないしなぁ。 ここのところ芦屋でもテナントの入れ替わりが激しくある。 3月の年度末をすぎ、 新しい芽が、 花開こうとしているのかな(^o^) （続きを読む）

中郷 洋次

（建築家）

1階部分 91.44㎡（約27.7坪） 家賃25万円 敷金礼金が3ヶ月 だそうです。 この場所で、坪1万円切ってるんですね(◎o◎;) 少し前までなら考えられないですね。 お隣は有名な中華レストラン、近くには大型美容室などもある どんな業種でもＯＫではないでしょうか？ ご希望があれば内部写真も撮ってきますので、 お気軽にお電話ください。 フリーダイヤルでどうぞ 0120-794-69...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出くわすことがあります。 それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンションではなく、できれば、価格が落ちないマンションにしたいものです。 では、どのようなマンションが将来、価格（資産価値）が下がってしまうのでしょうか？   次のような条件は売却時...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

【銀行交渉のポイント編-17　借入金の返済条件を見直していても正常先と判定される場合とは？】 　信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに 当たって金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行 （信用金庫・地銀）が融資するかどうかを判断したポイントと、 その判断基準の適否について解説が記載されています。 この【銀行交渉のポイン...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

賃貸オフィスの入退去をめぐるトラブル(1)入居の場合   　企業がオフィスを移転する目的は様々です。特に中小企業では、多くが賃貸オフィスに入居していますが、業務の拡大や縮小に対応して、また賃料の削減や、あるいは優秀な人材採用のためのイメージアップ戦略の一環として等々と、実に様々な目的でオフィスを変えるものと思われます。 　その際に問題となるのは、オフィスの退去、新オフィスへの入居におけるトラ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

院内に新たに技工スペースを作り技工台が3台になりました。 そして、来年1月から1名、技工士が増える予定です。 AOの裏側矯正では、すべての患者さんに対して装置を製作していくので技工が命です。 テナントは古いマンションの1室で、内装や場所代にはお金をかけていません。 しかし、良い治療のために院内設備や装置には徹底的にコストをかけてこだわっています。 益々、良い治療を行うために環...（続きを読む）

東海林　貴大

（歯科医師）

北海道医療大学の後輩が神楽坂で開業したので、昨日遊びに行ってきました。 場所は東京メトロ東西線の神楽坂駅から1分ほどで、とてもよいところです。 商店街がにぎやかでとても雰囲気がよかったです。 テナントも一階でとてもめだちます。 待合室と外来はピンクを基調としていて、とてもかわいい感じ。 奥様のセレクトとのことです。(実は奥様も大学の後輩です。) ...（続きを読む）

東海林　貴大

（歯科医師）

夫婦で事業を営む場合の正しい節税対策とは！？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 夫Ａが小売業を個人事業で営んでいて妻Ｂが不動産賃貸業を 営んでいます。 最近Ａの小売業・Ｂの不動産賃貸業ともに業績が悪化傾向にあるので Ａの経費削減とＢの資金繰り改善のために Ａの店舗をＢの所有する賃貸ビルの1階に移転することにしました ＡがＢに支払う家賃は、Ｂの所有する賃貸ビルの他のテナ...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

徐々に落ち着きを取り戻し夏休みとなりました。 今年を半分振り返ってみるとやっぱり震災ですね。   震災の影響って本当にたくさんあって、実際に震災になって こんなことになるのか・・・と初めて気が付くところも多くありましたよ。   平時であれば考えもしなかったことが現実にあるということですね。 うちの管理物件ではなかったのですが、街を歩いて見かけて思うこと。   その中の一つがテナン...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（続き）・・そのように電力供給力に限界がある以上、我々は電力使用をさらに削る必要に迫られているのが現状です。この夏の電力需要のピークを５５００～６０００万ｋｗと想定すると、最大５２００万ｋｗの供給力との間に３００～８００万キロワットの電力不足が生じる計算になります。   問題はこの電力の受給ギャップをどう埋め合わせるかですが、それには産業界と各家庭がそれぞれ工夫を凝らし、電力の使用量を制限する...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

自社物件　SOCIUS SOHO 最上階の301号室　が　テナント募集中です。 まだ 床（無垢フローリング）の補修とクリーニングが未完。 仕様の　コンセプト　は　SOHO仕様　ということで 土足（でも）使用可能　のものにする予定です。 現在 内見も可能ですが、最短で入居だと　1〜2週間くらい かかるかもしれません。　すみません。 完成当時は、も　すぐにも隣地の計画道路開通...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

  リートとは、Real Estate Investment Trustの略です。不動産に投資する投資信託です。投資信託とは、投資家から資金を集め、それを基に何かに投資する商品です。その何かが不動産であるのをリートといいます。お金を集めるのは不動産投資法人になります。 リートは、テナントなどから得られる賃料などから管理手数料などを差し引いた額を分配金として受け取れます。 直接不動産を購入するの...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。   昨年より工事中の茅ケ崎随一のシンボルである「湘南のランドマーク」がこの春にようやくオープンの予定です。 建物は昨年の暮れに完成して、今はようやくテナントの入居を控え内装工事が始まります。 地元の特徴を持った企業が押し寄せる「湘南のシンボル」となるお店やや会社が入居予定です。   地方の時代と叫ばれて幾久しく・・・全国の地...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

前回のコラムで不動産の有効活用と言う事で自分の不動産を一般的な5つの使い方を挙げさせて頂きました。 今回は「住居」か、「商業」かに分類してメリット・デメリットを把握してみましょう。 住居系不動産（アパート・マンションなど） メリット：景気変動による収入変動が緩やか。生活の拠点等ですぐに退出と言った動きはなく、安定的。 デメリット：現状回復義務は原則貸主負担。賃料の減額請求も有りうる。 商...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

●内覧会のお知らせ● 当社で設計監理を手掛けましたテナントビル 『王子ARビル』 が竣工いたします。 建主様のご厚意により、内覧会をさせて頂く運びとなりました。 1/22　（土曜日）　　12時　から　17時 場所は「王子」駅前です。 規模：地上５階建 構成：1,2階　店舗+3,4,5階　オフィス 私も１日いる予定でおります。 お会いできますこと、楽しみにしております。 ...（続きを読む）

廣部 剛司

（建築家）