今回のコラムは診療所の新規開業シリーズ～テナント選びの盲点～をまとめました。 １．テナントは面積だけでなく形にも注意して選択する 「内科は３０坪あればできます！」と言われていますが、広さよりも形に注意を払い有効活用面積がどれくらいあるかを確認することです。例えばR面、柱型がある、入口が真ん中、間口が狭いなど広さがあっても有効面積が狭い場合があるのでご注意ください。 ２．事前に設備条件を確認する...（続きを読む）

原 聡彦

（経営コンサルタント）

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。   今年の初めから建設されている、新しい茅ケ崎の拠点となる ランドマークの建設が急ピッチで建設されています。 場所は海辺のまん前で、全てオーシャンビュー！ 全てが茅ケ崎らしい雰囲気を提案して行くテナントで埋まります。   お隣には４年程度前に完成した、「茅ヶ崎迎賓館」 ブライダルを中心とした結婚式場です。 勿論、愛の誓いのチャ...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

［成功事例編２］　カレーうどん革新ラボ（続きを読む）

井上 岳久

（経営コンサルタント）

フランジャ２０１０年３月号[ [ http://www.franja.co.jp/backnumber/vol56.html] ]  弁護士・金井高志が贈る「フランチャイジーのための実践法律セミナー」 　「本部が「破産手続」と「民事再生手続」を選んだ場合、フランチャイジーに及ぼす影響はどう違う！？」  　が掲載されています。  フランチャイズの加盟店となった後、本部が倒産する場合があります...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

昨日、去年より設計を進めていた「港S」の工事契約が、無事完了しました。 3社に見積もりをお願いしたところ、3社とも予算オーバーの見積もりが出てきましたが、何度かの打ち合わせを経て、大きな空間構成は変更せず、仕上げや家具を整理することなどで、無事、ほぼ当初の予算内にまとまることが出来ました。 今月下旬より解体工事に入り、2ヶ月ほどの工期で進んでいきますので、こちらで紹介していきます。 ～「港S...（続きを読む）

一條 美賀

（建築家）

地元に密着していない不動産ドクターです。 よく“地域密着”という業者さんはいるのですが、 実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています 大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のために コンサルしてほしい旨の依頼がありました。 『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。 場所は神奈川県相模原市 不動産調査と売買価格査定のために行ってまいりました。 ・...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

土地取得～住宅建設コンサルティング 最近、やけに不動産が売れています 景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入 という流れが多いようです。 さて、今回　調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。 土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。 しかしはじめてのお...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

「相続」が「争続」になる　　ｂｙ不動産ドクター 不動産ドクターです。 みなさんは「争続」という言葉を知っていますか？　 「えっ！？　「相続」の間違いじゃないの・・・」 と、思われた方、おっしゃるとおりです。 しかし、「相続」が「争続」になる事案というのは少なくありません。 「争続」とは言葉のとおり争いになること、相続人間で、ときには親戚を巻き込んでの争いにまで発展します。 今まで仲...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

趣味は【契約】です!! おはようございます。 ダク･グループの阿部龍治です。 最近、新しい趣味ができましたので、ご報告します。 【趣味＝契約です!!】 知人のマネをしてみました。 私 阿部龍治の夢を一部公開します。 私のひとつの夢は、 一期一笑（いちごいちえ）日本一 になることです。 私 阿部龍治の仕事 ダ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

皆様、こんにちは。グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 先週のコラムに書きましたように、山本は１１月１８日にテレビ東京が放映しましたWBS（ワールドビジネスサテライト）にてインタービュー結果が放映されました。 これは、テレビ東京の特番で『不況時代の起業支援 商人よ、大志を抱け！』のタイトルで放映されました。 この特番は、テレビ東京の下記のWebサイ...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

先週は、月曜日の福岡出張から始まって、1週間、地方を回る仕事でした。 この出張先での経験をもとに、「サービス業に対する期待」についてまとめました。 朝早く、次の訪問地へ移動するために、ホテルの精算をしようと思い、フロントに立ちました。 このとき、フロントの前を通り過ぎる1台の台車が気にかかったのですが、朝早い時間なので、ああ、納品なんだな・・御苦労さまと思ったのですが・・・ ...（続きを読む）

竹内 和美

（研修講師）

KSP夏祭り。 おはようございます。 我が家の近所にある第三セクター系テナントビルの夏祭りにて。 昨日からの続き、今日はROE（自己資本利益率）という言葉について。 本来は会計的な表を読むことが必要な指標なのですが、極簡単に。 次のような例を考えてみます。 ・用意した元手 　自分で用意したお金　　　　　　３００（自己資本） 　他人...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

皆様こんにちは。湯沢会計事務所の湯沢勝信です。 本日からしばらく税金の話しを離れ、医療機関の増患対策についてお話しいたします。 1.医院を改築して増患する 医院を改築する事によるイメージの一新が増患に直結する可能性は高いと考えられます。口コミや紹介を別にすれば、医療機関の善し悪しの判断は「見た目」によるところが大きいのです。イメージを重視する若い世代の獲得には特に大きく影響...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

5/1にきけがわ歯科医院 横浜　新横浜インプラント・矯正クリニックが入るビルの7Fに「杉ウィメンズクリニック」が開院いたしました！\(^O^)／ 東海大学医学部付属病院の婦人科で准教授をされていた先生がテナントに入られ、開業いたしました。 専門は流産・習慣流産・不育症だそうです。 「３回以上流産を繰り返す習慣流産の場合は運が悪かったで片付ける前に、何か流産を起こしや...（続きを読む）

亀卦川 博仁

（歯科医師）

企画展ｖｏｌ1「建築家とつくる家と家族のカタチ展」が先日終了いたしました。 空きテナントを利用しての展示会でしたので、満足のいく暖房設備も準備でいない中での開催でしたが、寒い中、たくさんの方にご来場頂き、誠にありがとうございました。 第２回、３回・・・・と企画してまいりますので、その節はよろしくお願いします。 その時はよりパワーアップした模型やプレゼンテーションをお楽しみく...（続きを読む）

秋田 憲二

（建築家）

不動産投資において家賃の見込みや空室率の想定は非常に重要なポイントになってきますが、そんな中でお客様から指摘あった「アエラ」の記事をご紹介しながら東京やその近郊において想定家賃の今後を考えてみます。 2009年2月16日号「アエラ」の表紙では〜「家賃崩落」都心で始まった〜の表題が踊っております。 簡単にご紹介すると 「三軒茶屋の異変、高級物件は下落先行‐不動産の「ミニバブル...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

きのう、ある打合せで　埼玉の大宮に行きました。 大宮・・・・ たぶん、記憶にある中で、１度しか降りた事のない駅。 西口は再開発され、それは、立派な近代都市となっているのだけど、東口に行ってみると・・・ 地方都市のにおい（＊実際に何か臭いがあるわけではありません）がありました。 写真は東口ロータリーの正面にある一画。 アーケードのある歩道。...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

不動産投資をされてその後は管理会社に物件管理を依頼されるケースが多いと思いますが、管理会社は「使う」のであって、「任せっきりにする」のではないという事が重要と以前書きましたが、続きです。 既存の管理会社がリフォームの為に取った見積もり書が通常よりも倍近い金額であったという事でチェックの為にセカンドオピニオンを取りました。他の内装業者が内容をカタログと見比べて調べるとユニットバスをバ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

次に長く運用する不動産の経営には、各種リスクが発生することを予測しておく必要があります。（資料:ＦＰテキスト） 1）　市場リスク・・・不動産価格動向や賃料価格の動向。 2）　流動性リスク・・・売りたい時に売れない、仲介を依頼しても決まらない。 経済動向や季節なども関係してきます。 3）　用途別リスク・・・ホテルや倉庫、飲食店舗等は他...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

数年前に店舗物件を購入された方のお店のご紹介です。テナント収益だけを狙う不動産投資ではなく、ご自身で店舗運営を行い奮闘しながらも何とか軌道に乗せられている人の例です。高島屋への商品の提供も決まり徐々に成功を収めておられます。 購入された物件は港区三田5丁目の三田ハウスという重厚なビンテージマンションの区分物件です。このマンションの一階店舗部分が売りに出ておりこちらをご紹介しました。駐車場...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

前回「居住用の不動産投資物件には価格の下方硬直性がある」と書きましたが、では「居住用でない」不動産投資物件はどうかという事に関してご説明します。居住用賃貸のサービスの価格がかなり安定しているのに対して、非居住用（商業用）の賃貸サービスの価格は不安定であり ます。そして特に景気の変動に大きく左右されます。 例えば、現在の様な不況下においては様々な高級なサービスのニーズ（需要）が低下して...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

こんにちわ。 インターデコハウスの木塚です。 最近、ご依頼が多いなーと思う住宅のひとつに 「自宅ショップ」があります。 そう、家の一部に、お店を作ってしまう！ということですね。 レストラン・美容室、病院など、本格的なお店や事務所や 趣味の小物をちょっと置いて販売してみたい！などの気軽なお店まで 様々あるようです。 自宅ショップのメリットとして...（続きを読む）

木塚 真也

（建築家）

東京を中心とする首都圏での不動産投資に関して地方の方に問い合わせを受ける事が多々あります。その際、誰でも知っている駅の物件は売りやすいのですがそうでないと見向きもされないケースがあります。また、埼玉や千葉県等の駅から近い利便性の高い物件でも馬鹿にされて検討されないケース もあります。一方、そういうエリアの中に非常に安定度の高い投資エリアがありお宝物件を探し出せる事もあります。 考え方...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

購入されたもしくはこれから購入する賃貸マンションの入居率をアップするヒントをご紹介します。賃貸マンションの入居率をアップするのに良く使われるのが敷金礼金をゼロにカットするという方法があります。また、仲介手数料を少なくするとか、フリーレントを付けるなどの方法もあります。ただ、これらの方法は一時的に入居率をアップさせますが永続性に乏しい物です。 そこで良く賃貸募集者がリクエストして来て実際に...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

田園都市レッチワース・ガーデン・シティを訪ねました。 レッチワース・ガーデン・シティはロンドンから北へ５０ｋmほどに位置する緑に囲まれた美しい田園都市です。 東京、田園調布のモデルにもなりました。 かつて、英国では産業革命をきっかけに人々は田舎を離れ、都会に集中。 都会は急激に人口が増加しました。 その結果、環境が悪化した都会をみたイギリスの社会学者、Ｅ・ハワード...（続きを読む）

安部 かつみ

（インテリアコーディネーター）