地域によって違いがあるが、中高層条例により３階建以上の建築計画を行う場合 『建築計画のおしらせ』の看板を建築確認の約３週間前に設置し、近隣の住民に説明しなければならない場合が多い。 特に世田谷区など2階建てでも高さによって中高層条例にかかる場合があり着工日に影響がある場合がある。（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

世にも不思議な世界、不可解な世界。そう云ったイメージが漂う四次元の世界。 出来るだけ冷静に考察してみましょう。 私たちは今、三次元の世界に生きています。三次元の世界とはどんな世界か？Ｘ・Ｙ・Ｚの三本の軸線がそれぞれのどの軸線とも90°で交わる世界と定義できます。 簡単に判る様に二次元の世界を想像してみましょう。 Ｘ軸とＹ軸が直交する世界です。そこには高さが存在 しません。つまり平面で...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

私は地方の信金に20年ほど勤めている独身者です。 このところの経済に不安を感じ「会社からのサラリー（約300万）もあがる気配も無く、 税金等は絶対に増加する」と思い新幹線の駅の近くに100平米の土地を購入しました。 駐車場（税金に年収20万程）にして、不動産会社と契約しています。 そこで悩みがあります。 駐車場にしたのはいいのですが、借り手がついたのが11月で、12月まで...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

　今回は、４０歳以上の方が保険料徴収の対象になっている、「介護保険料」の地域格差についてのお話です。 　東急田園都市線(渋谷〜中央林間)が経由する自治体には、渋谷区、目黒区、世田谷区、川崎市、横浜市、町田市、大和市があります。 　サラリーマンの方は、会社の健康保険の保険料に介護保険料が加算されますが、自由業など個人で事業をしている方は、国民健康保険料徴収時に、介護保険料が徴収されます...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

個人に関連するもので主要なものを三つ挙げれば次のようなものです。 （これはまだ国会で審議中のものですので、決定はありません。） 1）住宅ローン控除　 控除総額は変わりませんが、これまでの10年と15年間のいずれかの選択になります。 ・入居年　H19年 　ローン対象年末の残高　 　2,500万円以下の部分　　1〜10年　0.6％ 　　　　　　　　　　　　10〜...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

以前、このブログでも書きましたが、 2007年6月1日より、探偵業を行うには、 都道府県公安委員会に「届出」をする必要があります。 この度、警察庁より届出書類が公表されました。 ★探偵業の届出に必要な書類★ ・届出書 ・添付書類 　［個人］ 　　・履歴書 　　・住民票の写し(外国人にあっては、外国人登録原票の写し) 　　・誓約書 　　・成年被...（続きを読む）

近藤 総一

（行政書士）

去年、初めて確定申告をして以来税金に関心を持ちました。 2002年に住宅ローンを組んでマンションを購入し、確定申告をしました。 なので、2003年の年末調整では、源泉徴収税額が￥0でした。 2003年の6月に子供が生まれたので、医療費が10万円を超えたのですが、 この場合は申告して税金は返ってくるのでしょうか？ 初歩的過ぎる質問ですいません。ぜひ、教えてくださ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

（前号からの続き） ［関連Q&A］ https://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/1364 さらに、家族がいる場合の「扶養」の扱いについてみてみましょう。 「国保」には（一部例外はありますが）「健保」のように「扶養家族」という考え方は存在しません。　 例えば在職中パート（例えば年収100万円程度）として働く妻を会...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

（前号からの続き） 【関連Q&A】 https://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/1364 次のような方は「任継」利用の検討の余地があるのでご参考ください。 　（例）在職中比較的「高額」なお給料をもらっていた場合 会社をいったん退職すると社会保険に関しては 　[ 在職中 ] 「健康保険」（以下...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

今、マンション建設業者の大小にかかわらず、建設用土地の取得・建設計画が 郊外へ急速に広がってきております。 私の住んでいる地域でも、私が引越ししてきた１０年前にマンション建設ラッシュがあり、 その後ぱったりとなくなっていたのですが、ここ数ヶ月の間に 「マンション建設が始まった所が１ヶ所」 「マンション反対行動が起きている所が１ヶ所」 「周辺住民に建設を行う手紙が投函さ...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

市役所に行くと、住民基本台帳カードを ５００円くらいで作ってもらえます さらに、５００円くらい出すと 電子証明書を埋め込んでもらえます カードには、上半身の写真があり、生年月日 性別、氏名、住所、有効期限などが書いてあります 電子署名ができますので、税務申告や 登記申請や入札などに使えますが あまり普及していない...（続きを読む）

中島 成和

（税理士）

モデルルームを見てすっかりその気になったＡさんの奥さんは、頭金を貯めるため、パートに出て働くことを決意しました。Ａさんがそのことを会社の同僚に話すと、奥さんの稼ぎが増えるとＡさん自身の配偶者控除が使えなくなったり、会社から扶養手当がもらえなくなると言われてしまいました･･･。 パート収入には、次の4つの「カベ」があります。そのことを知ったうえで、どれくらい働くのかを決めましょう。 １...（続きを読む）

木下 裕隆

（税理士）

時はさかのぼり、昨年末のＡさんの結婚式。みんなに祝福され、今日から幸せな家庭を築き家族を養っていかなければ、と気を引き締めるＡさん。奥さんをもつと控除が増えて税金が安くなると聞きましたがどうでしょうか・・・。 所得税及び住民税には配偶者がある場合の所得控除として、次の２つがあります。 １配偶者控除 ２配偶者特別控除 以下、所得税について見ていきたいと思います。 ...（続きを読む）

木下 裕隆

（税理士）

Ａさんは、今年はボーナスも出たので、自慢のマイカーで１泊２日の温泉旅行に行くことにしました。 奥さんと２人でゴルフを楽しみ、温泉にいやされ至福の一杯。そしておいしい料理の後の一服。 しかし、のんびりできたのも束の間です。今度の週末は奥さんに連れられてマンションのモデルルーム巡りの予定があるのです・・・。 さて、このＡさんの日常生活にどれだけの税金がかかわってくると思いますか？ ...（続きを読む）

木下 裕隆

（税理士）

先日、売買の決済（引渡し）の時に こんなことがありました。 弊社でご紹介したワンルームマンションを ある投資家の方が購入されました。 物件には金融機関の抵当権が設定されていたため 決済の場所はその金融機関で行うことになり、 売主様、売主側不動産業者様、所有権移転を担当する司法書士の先生など 予定の時間に集まっていただきました。 金融機関の抹消書類の...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

生命保険は、遺族のための生活保障や、その貯蓄機能を利用しての老後資金準備等、個人のリスクマネジメントの手段として、広く普及しています。 生命保険に対しては、税務上もいろいろな優遇規定があります。 所得税と住民税では、生命保険料等を支払った場合には所得税で最大１０万円、住民税で最大７万円の所得控除が受けられます。 相続税では、相続人が受け取った一定の生命保険金は、「５０...（続きを読む）

木下 裕隆

（税理士）

今回はタワーのメリットを・・・。 メリット 1.眺望が良い 2.エントランス等の共用部が豪華 3.セキュリティが高い ちょっと「1」は後回しで、「2」と「3」から・・ タワーマンションは上に高いため（当たり前ですが） 総戸数が多くなります。 例えば総戸数10戸のマンションでエントランス施設の負担を 一戸あたり5万円とった場合、 50万円のエントランスができま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）