住宅ローン控除の条件（築年数）

昨年、中古マンションを購入。築25年のマンションで住宅ローン控除の適用は可能でしょうか。１９８３年８月築のマンションを２００９年９月に購入したので、２５年と一ヶ月です。制度の概要では、２５年以内としか記載されていないので、含まれると認識しているのですが。

軽量鉄骨造　中古住宅購入に関しての注意点

宜しくお願いいたします。以前中古住宅購入に関しての注意点を質問し様々な回答を頂き参考になりました。今回は軽量鉄骨住宅築２５年の物件についてですが・・・内装などはフルリフォームされ外観もきれいです。建坪は約３９坪。心配なのは　やはり耐久年数（４０年と聞いてはいますが）税制軽減の対象となるのか・・また対象外の場合自分で対象となる様な耐震補強のリフォームをした場合いくらかかるのか？…

軽量鉄骨造　中古住宅購入に関しての注意点

宜しくお願いいたします。以前中古住宅購入に関しての注意点を質問し様々な回答を頂き参考になりました。今回は軽量鉄骨住宅築２５年の物件についてですが・・・内装などはフルリフォームされ外観もきれいです。建坪は約３９坪。心配なのは　やはり耐久年数（４０年と聞いてはいますが）税制軽減の対象となるのか・・また対象外の場合自分で対象となる様な耐震補強のリフォームをした場合いくらかかるのか？…

住宅ローン控除による恩恵を受る方法はありませんか？

以前（四年程前位に）中古の一戸建て（築２６年）を購入したのですが、当時の控除対象物件は築２５年以下が対象だったので、控除を受けることが出来ませんでした。ただ、疑問に思っていることが土地と建物とあるのに何故に建物の築年数だけで控除対象から外れてしまうのかが今でも納得出来ません。４５００万もの住宅ローンのうち、殆どが土地の費用で建物の価値は殆どないにも係わらずどうしてなのでしょう…

中古住宅の購入等にかかる税金

築40年の中古住宅の購入を考えています。古い家ですが、リフォーム済みでそのまま住むつもりです。居住用の場合には登録免許税、抵当権設定、固定資産税等に軽減があると聞きましたが、手続きは如何すれば、よいのでしょうか？よろしくお願いします。

駐車場オーナーになりたい

　急にそう主人が言い出しました。主人（29歳）運送業で、年収６００〜７００万程度ですが、年々収入が激減し昇給は見込めない様子です。　先輩に吹き込まれたようですが、副収入を得るために、土地を購入したり、中古物件を購入したりしたいといっております。（中古築25年３ＬＤＫ980万で売り出していまして、帝塚山でした。）　貯蓄はお恥ずかしながら、かき集めても600万程度しかありません。住宅ローン…

リフォーム時に張り替えた襖

今年の３月に、築２５年の中古住宅をリフォームしました。木造２階建てです。その時に、１階と２階にある和室の襖を張り替えました。ここ１週間ほど、雨が続いて気温が下がっています。先日、２階の和室の襖の表面がぶよぶよに波打っているのを発見。窓を開け、換気をしたら、３時間後くらいにはほとんど元にもどりました。そのことを、リフォーム会社に画像を付けて、メールで報告したところ、『襖が呼吸し…

建替かリフォームか悩んでいます

築32年、在来工法の木造2階建てを購入しました。（土地は30坪強、建物延床面積も同じぐらい）傾斜地に立っておりましたので、建物検査は行い現状使用に大きな問題はないとコメントしてもらっています。（擁壁については目視です）家の構造・間取り自体はあまり気に入っておりませんが、リフォームの方がコストは安く済むと思います。一方当方30歳台後半でこれからあと20〜40年は住むことになるかと考えており…

生前贈与と相続税について

初めて質問いたします。よろしくお願いします。結婚当初、母名義2/3私（娘）名義1/3で購入しましたマンションを相続税対策のために生前贈与したほうがよいか、悩んでいます。マンションは築25年ほど、、資産価値は高くとも1200万円くらいかと思います。母は今のところ元気でいますが、相続の時にもめないように、今のうちに名義を変えてもいいと言ってくれています。ローンは完済ずみです。ただ現在は住居と…

陸屋根とベランダの防水について

築25年程の鉄筋住宅のリフォームを予定しています。3社で見積もりを取ろうと、家をみてもらいました。現在、屋根(陸屋根)とベランダの防水加工はシート防水が施されているのですが、汚れや多少の浮き、小さい穴などはありますが、特に目立って大きく損傷している部分はありません。見積もりを依頼した2社は建築業社で、1社はリフォーム専門の業社でした。建築会社2社の話では、今はＦＲＰ防水が主流でオスス…

築24年中古マンションの住宅ローン減税

1984年築の中古マンション購入を検討しています。SRC造なので、ギリギリ「耐火建築物、築25年以内の物件」ではありますが、この場合、今年中に購入すれば、この先10年or15年の住宅ローン減税はずっと受けられるのでしょうか？それとも、今年購入したとしても、2010年以降(築26年以降)は、住宅ローン減税対象外となってしまうのでしょうか？なお、この物件が新耐震基準に適合しているかどうかは、まだ確認して…

築26年の中古一戸建て購入時の注意点

築26年の中古一戸建てを購入しようか迷っています。2年前に内装のリフォームをしているので、水周り（バス、洗面所、キッチン）は清潔だし、壁紙も新しいです。外観もおしゃれで築26年とは思えない漢字です。駅からも10分で、私も夫も理想に近いので、非常に気に入っているのですが、実際に購入となると、新築ではないので、見えない部分が心配です。配管の老朽化やシロアリなどはどのようにチェックすればい…

グラスウールの表面のカビ

築２５年の中古住宅をリフォーム中です。家のカビが気になってきて、断熱材・石膏ボードの取替えをすべきかどうか悩んでいます。１階和室の天井裏のグラスウールの表面が黒くなっていました。グラスウールの中は大丈夫のようです。その部屋の壁はカビていましたが、石膏ボードにカビはなく、表面だけでした。石膏ボードの下方は若干湿っているように思います。天井には、シミがありますが、売主によると、雨…

リフォームできる？

築２５年位の一戸建てです。物凄いよい材料をつかっていてとても壊すことができないのですが、壁をとったり大がかりなリフォームになりそうです。今使っている材料を再利用などできますか？９０坪で外観以外ほとんどリフォームしたいのですが、費用はどのくらいかかりますか？ちなみに建てたとき１００年もつ家だと言われリフォームしない方がいいといわれていますが、生活スタイルが変わり今風にしたいので…

マンション購入について

住宅控除のことを考えて、あまり古い物件は購入しない方が得だと思っているのですが、買いたい地域と広さを考えると、築25年以上のものも検討しなければなりません。買い替えのことも考えると、リノベーションされていても、やはり古い物件は避けた方がいいのでしょうか？

市の補助が出てるのに．．．

横浜市の耐震改修促進事業［国の優良建築物整備事業（耐震型）制度を適用］の補助を受け、耐震工事をした築25年超の中古マンションを購入しました。ローン控除の対象にはならないのでしょうか？不動産取得税は何の控除もなく、満額支払いました。

親名義の家のリフォーム

父親名義の家を住宅ローンでリフォームします。両親とは同居(正確には敷地内の別棟です）ですが、年金生活のため返済能力がなく私がローンを組むことになりました。親と同居の場合でも贈与税がかかるのでしょうか。また贈与税はどのくらいになりますか？家は築25年で住宅ローンは1000万円　リフォームには1300万ほどです。

中古マンション購入時の不動産取得税

不動産屋からは、1年前に同マンションを購入した人は取得税が発生しなかったし、100％不動産取得税は発生しませんと言われています。ですが、調べていると何らかの控除はあるようですが、発生しないケースはどこにも書かれていません。地域や購入額、借入金額、購入するマンションの条件によっては、不動産取得税が発生しないケースはあるのでしょうか？また、基準があるようでしたら、ご教授いただけません…

義母との同居、どこまでのリフォームを検討すべきか

来年から主人の実家で同居します。家族構成は 主人(34)、私(30)、子供二人(3,4歳)、義母(60歳)です。義父は亡くなられており、現在は義母が一人で暮らしています。鉄筋二階建てで、築２５年程の一軒屋なのですが、同居の際にリフォームをする予定です。お姑さんがすごくキレイ好きな事や、隣に義姉家族が住んでいる事などから、自分のプライベートな場所が欲しく、二階(現在、子供部屋２室と寝室１室)にもう…

築２５年中古住宅の給排水の取替え

築25年木造2階建て（建坪３６坪くらい）の中古住宅を買い、リフォーム内容を検討中です。（数日後に仮契約の予定です）仲介兼リフォーム会社からの最初の提案には、給排水について一切触れられていませんでした。しかし、売主から、『お湯から錆が出ている。リフォーム会社はそれもやるから大丈夫って言ってた』、という話を聞き、再見積してもらいました。そしたら、予算をはるかに上回る金額‥。見積もりに…

2件目の住宅ローン控除

20年前に初めての分譲マンションを購入し、住宅ローン控除を利用しました。今年、新たにローンを組んで中古マンションを購入しました。前のマンションのローンも残っていますので、ダブルローンという形で支払っています。前のマンションには夫の両親を呼び寄せ、住んでもらっています。家賃などはもらっていませんが管理費は払ってもらっています。私たちは新しいマンションで生活しています。新しいマンシ…

中古住宅購入後の建替えについて

はじめまして、luluと申します。現在中古住宅の購入を考えています。築25年の物件で、諸費用含めて５２００万位になりそうです。（ローンは、4500万、銀行ローン費用、仲介費用、リフォーム代含む)ただ、10年後くらいに建て替えを行う場合、中古住宅に対するローン（土地と住宅に抵当権が設定？）が残ったまま、新築物件のローンを組む必要が出てきますが、その場合ローンを組むことが可能なのでしょうか。中…

親名義の土地に子名義の家を別棟で建てられますか？

お世話になります。現在、親名義の土地に、廊下でつながっている2世帯住宅の親名義の建物を一部解体し、子が子名義で新しい家を基礎から建てるという事は可能でしょうか？またその際は、新築という形にはならず増築になってしまうのでしょうか？そうなると住宅ローンは住宅取得ではなく、リフォームローンなどの類になってしまうのでしょうか？また築25年の親の建物はキッチンなどが解体側の方についている為…

贈与税について

はじめまして。私（独身）と68歳の母親と中古住宅を購入しました。その際、母親から600万の資金を出してもらい、私が今後ローンを支払っていきます。そこで600万の資金に対して贈与税がかかりますが、何か節税対策はないでしょうか？私としては贈与ではなく借入にしたいのですが、ローンを返済しながら他に借入返済となると税務署は不振に思わないでしょうか？いろいろ書きましたが、宜しくお願いいたします。

浴室のリフォームで追い焚き機能を検討しています

はじめまして。よろしくお願いします。築25年の戸建てに住んでいます。浴室の壁にヒビがはいってきたりして、老朽化してきましたので、この度改装を考えております。現在追い焚きの機能がないのですが、あったほうが便利でしょうか。子どもたちが独立しており、夫婦二人暮らしです。工事費用と利用にあたって日常の経済的な面と、衛生面のほか、追い焚きつきのお風呂にすべきかどうか、判断するポイントをア…

築37年のマンションがいつまでもつか

築３７年のマンションの購入を迷っています。それは横須賀線（三浦半島）の駅裏２分の高台にあり、立地の地盤、眺望、日当たり、風通しは申し分ないです。また当時超高級マンションだったので建物全体は重厚な造りで部屋の広さ（７２平米）も充分。中は間取り、配管、水周り等全てリフォームし、床も全て２重床となり快適で使いやすくなっています。管理人によると、鉄筋やコンクリートは割としっかりしてい…

住宅ローンの繰上か貯金か迷ってます

こんにちは。昨年９月に返済期間２０年1２００万円の住宅ローンを固定１０年２．４％で借入しました。固定後は４．５％、一部繰上返済の手数料は１回３１５００円です。全貯金５００万のうち４００万を繰上返済にまわすかどうか悩んでいます。■収入（年間）夫３６歳　フリー　１５０〜２００万円妻３０歳　会社員　手取り　３６０〜４００万円（内１５０〜２００万程貯蓄）■購入物件築２５年　中古マンション…

住宅ローン控除（中古住宅）

築２５年の中古の木造住宅一戸建てを購入する予定です。ローンは２５年で組む予定です。入居は平成１９年１２月の見込みです。他の方の同様の質問からも、築２０年以上の物件なので、住宅ローン控除の対象外と認識しています。しかし、ネットなどで調べると、対象の条件に『平成17年４月１日以降の取得であれば、耐震性を有する住宅 （証明書が必要） については築年数を問わない』という文章を目にします。…