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築37年のマンションがいつまでもつか

住宅・不動産 不動産売買 2007/08/02 08:07

築37年のマンションの購入を迷っています。
それは横須賀線(三浦半島)の駅裏2分の高台にあり、立地の地盤、眺望、日当たり、風通しは申し分ないです。また当時超高級マンションだったので建物全体は重厚な造りで部屋の広さ(72平米)も充分。中は間取り、配管、水周り等全てリフォームし、床も全て2重床となり快適で使いやすくなっています。
管理人によると、鉄筋やコンクリートは割としっかりしているようだが(外から見て目だったひびやしみ、その修繕跡は見つからない)現在の規格に合わないだろうし、配管はかなり不安があるとのことでした。外から交換可能な箇所は修繕したが、コンクリ内部でわからない箇所もあるようです。立地の構造や規制で新しく同様の建築物はもう建てられないそうで、住民の方は修繕しながら出来るだけ延命させる方針のようです。
私はこのマンションをとても気に入っているのですが、いつまで建物がもつかという点で購入を迷っています。私は40歳シングルで、老後の備えもありマンション購入を検討しているので10〜15年で買替える必要がでてくるとちょっと不安です…。今であれば親の資金援助等も受けられますし私の会社も安定的で収入は問題ないですが、先々買替える必要が出てきた時は、年齢的に50代以上ですし今のような安定した状況にあるかわかりません。
またエリアを限定して探しているので、土地柄として当面新築マンションは建たず、中古マンションも物件数としては少ないため奪い合いです。
こういった状況下でも、やはり将来買い替える不安があるマンションは購入を諦めた方が良いのでしょうか?
こういったマンションはどこまで延命させられるものでしょうか?また具体的に、構造や修繕履歴の何をどのように確認すればよいのでしょうか?専門家のご意見を伺いたくよろしくお願いいたします。

ゆすらうめさん ( 神奈川県 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

大川 克彦

大川 克彦
不動産コンサルタント

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既存マンションについて

2007/08/02 18:57 詳細リンク
(4.0)

ゆすらうめ様

はじめまして、大川と申します。
現在の建築基準法には適していませんが、築37年のマンションでもいいものはあります。

まず、管理組合(管理会社)に今までの修繕履歴を確認してください。 定期的にメンテナンスされているか、今後の修繕計画はどうなっているかなど・・・

ご理解されているように、自分ひとりではなかなか判断もできないと思います。
私も先週、築26年で総戸数6戸、自主管理のマンションを売買しました。
このマンションは、インスペクション(建物調査)を実施しました。
こちらをご参考にして下さい。

インスペクションを受ける事により、今後何をどのようにリフォームするべきか参考にする事ができます。
内容によっては、リフォームの金額まで概算で教えてもらえます。


ちなみに私も、築25年の中古一戸建て(雨漏りしていました)を購入して、約600万円のリフォームを施工して住んでいます。
これからは、既存の住宅をいかにして長期にわたり活用できるかが重要かと思います。

是非ご参考にして下さい。



三鷹市不動産の売却

評価・お礼

ゆすらうめさん

回答ありがとうございました。
修繕計画は現在依頼中なのですが、別の要因で諦めました。
この物件はコの字形なのですが、中庭(駐車場)部分は敷地に含まれておらず、土地の所有権がかなり狭いことがわかった為です。また中庭なしでは建替えもできません。
このように、修繕して住むにしても建替えるとしても、今後多くの問題が発生することが予見され、背負うリスク、負担が大きすぎると判断し、諦めることにしました。
貴重なご意見を頂きありがとうございました。今後も中古を中心に探すので、参考にさせていただきます。

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