6月中旬一戸建てへの引っ越し料金12万円。 サカイ引っ越しセンターさんで引っ越し見積もりをしてもらいました。 引っ越し先は広島市内の同じ町内なので車で8分程です。 2LDKマンション1階から戸建への引っ越しですが、正直高いなーと思っています。 家族4人(小学生2人)の引っ越しは荷物量が多いので12万はかなり頑張って安くした値段ですよと言われたのですがこの値段...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

8月末(平日、時間帯問わず)に引越しを検討しています。 大阪→福岡の単身の長距離引越しです。 まだ見積もりも取ってないのですが、8月は引越し料金が高いと聞いて時期をずらそうかと考えています。 現在賃貸マンション1LDK(エレベーター有り)に住んでいて 大物家具家電は、テレビ台180cm、テレビ、ダイニングテーブル2人用、チェア2脚、ガラステーブル、ダブルベッ...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

忍び寄るアパートローン破産！？ 金融機関による昨年の不動産向け融資は１２兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろう。 特に、２０１５年の税制改正で相続税の課税強化にともない、がぜん賃貸住宅需要が増加した。 加えて、マイナス金利政策で貸出先を模索する銀行などはこうした融資に動いた結果だ。 しかしながら、賃貸住宅の増加は人口減少社会には似つかわしくない状況で空き家対...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

投資マンションを勧められるがまま買ってしまう 　投資物件を扱う不動産会社はとくに“買わせてなんぼ”の世界だ。したがって、セールストークも実に巧みだから注意しないといけない。 買わせる流れとしては、まず勤務先に電話をかけてくる。トークの内容はワンルームマンションのセールスの王道である「節税できる」と「生命保険の代わりになる」「将来の年金になる」が中心。   そこで“脈あり”と思われてしまうと...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

5月中旬の平日(時間は何時でもOK)、引っ越しする予定です。 中野区32平米2Kのエレベーター無し2階の団地から、新宿区44平米の1LDKエレベーター有のマンションです。 費用はどの位でしょうか？ 一般的な持ち物だと思いますが、エアコンやピアノはありません。 5月中旬の平日(時間は何時でもOK)、引っ越しする予定です。 中野区32平米2Kのエレベーター無し2階の団地から、新宿...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します！   ＮＨＫで不動産投資のトラブルについて相談にのっている住宅コンサルタントとしてＴＶ放映されました 不動産投資のトラブルについて相談にのっている住宅コンサルタントとして紹介されました。  ■２月２２日（水）１８時１０分～１９時 「ほっとイブニング」（愛知県・一部東海３県地区） 経済リポート（賃貸住宅投資 大損失の落とし穴も・・...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

【4/14 大阪開催・３組限定】  不動産投資に関する個別相談会 開催！ これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか？ など、 建築・不動産業界３０年以上の経験からアドバイスいたします！ ご相談いただ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

老後資金もカモられる不動産投資？？ マイナス金利の影響を受け、お金の運用先が定まらない昨今。 そんな中で、比較的利回りが高いとされる不動産投資を始める人も多い。 しかしながら、サラリーマン時代にマンション投資のような不動産投資をしていた人が、その投資で老後資金を喰いつぶされてしまう可能性がある。   妻にはナイショでやってしまった不動産投資 サラリーマン時代のある日、唐突に不動産投...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

【お住まいのリフォームやご新築のご計画のある方のための整理収納レッスン／女性一級建築士、一級整理収納アドバイザーが教える収納計画・施工実例写真説明付】 御建て替えやご新築、注文住宅をご計画中の方、建築条件付き土地を購入された方、戸建て･マンションのリフォームなどをご計画のおありの方が対象のレッスンのレッスンを行うこととなりました。 注文住宅や戸建て住宅、マンションなどのリフォーム設計を約2...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

【お住まいのリフォームやご新築のご計画のある方のための整理収納レッスン／女性一級建築士、一級整理収納アドバイザーが教える収納計画・施工実例写真説明付】 御建て替えやご新築、注文住宅をご計画中の方、建築条件付き土地を購入された方、戸建て･マンションのリフォームなどをご計画のおありの方が対象のレッスンです。 注文住宅や戸建て住宅、マンションなどのリフォーム設計を約20年行って参りました女性建築...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

分譲マンションの各所有者は、 ご自身で火災保険契約にプラスして地震保険にも加入しましょう。 理由として、マンションの管理組合は共有部分の地震保険に未加入なケースが多い。 しかし、 分譲マンションの所有者は、専有部分と家財の地震保険は自らの意思で加入することが可能です。 では、なぜ必要か？ 実際に建物が被災して保険金（共用部分のみ）が支払われた場合、 お住まいの住民で議論され、 世帯...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

【セミナー開催情報！】4/2（日）中古マンション購入セミナー 東京オリンピックを目前に、湾岸エリアのタワーマンションの価格がぐんぐん上がりましたよね。  もちろん、都内のマンション相場が値上がりしたのは、東京オリンピックの影響だけではないです。相続税対策や日本経済の好況、海外投資家の日本への投資熱の高まり等、様々な要因が重なった結果と言えます。 では、今後どのような中古マンションの資産価値が上が...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今日は、午前中、成年後見制度の学習会に参加致しました。 生協主催の会で、50代～70代の女性、約20人が参加しておりました。 2時間でしたが、制度の概要が解り、勉強になりました。 質問も多く出ておりました。 『NPO法人　成年のぞみ会』　の方のご説明で、市民後見人という後見人制度も知ることができました。 2000年から、介護保険制度と同時にスタートした制度ですが、あまり使われていない、と...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

新宿リビングデザインセンターOZONE「食べる空間展」に展示中です。光設計の展示は4階のエレベーターホールです。3階〜7階までのいろいろな場所に展示がしてあるようなので、ぐるっと回って見てくるといいのではと思います。2DKマンションのスケルトンリフォームの実例をパネルと模型で展示をしています。3月28日まで展示していますのでぜひ会場にお運びください。　　（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

ＮＨＫ　ＴＶ放映のお知らせ 先日、ＮＨＫ名古屋放送局より取材を受けましたが、以下の番組で放映があります。   ■２月２２日（水）１８時１０分～１９時 「ほっとイブニング」（愛知県・一部東海３県地区） 経済リポート（仮称：相次ぐ不動産投資トラブル） ■２月２３日（木）午前７時４５分～午前８時 「おはよう東海」（東海３県地区） 経済リポート   愛知県を中心とする東海３県地区での放...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

賃貸住宅の市場は変調の兆し 賃貸住宅の大手である大東建託はこのところ受注が厳しくなっている。 昨年の10月から受注高が4か月連続で前年割れ。 そろそろ賃貸バブルも怪しい感じだ。 日銀が1月に発表した主要銀行貸出動向調査でも、相続税対策の貸家建設向けの貸し出し需要が鈍化しているとの見方をしており、賃貸建築の受注減少が鮮明になり始めている。 賃貸住宅の空室率が高まる中でも、このところの借...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

先日、ＮＨＫのＴＶ取材がありました。  昨今の不動産投資ブームから、「相次ぐ不動産投資トラブル」というテーマでいろいろなケースでの問題点などのコメントをお話させていただきました。 番組の詳細が決まりましたらお知らせしたいと思います。 ■東洋経済がプロデュースする日本最大級のビジネスサイト 東洋経済オンライン  寺岡 孝の著者ページ ■投資マンションに関するご相談はこちら  ア...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

引っ越し費用の相場に関して教えてください。 3月末に引っ越しを予定しているので、引っ越し会社に見積もりをお願いしようかと思っているのですが、相場がどれくらいか知っておきたいです。 ・家族三人での引っ越し ・アパートの二階からマンションの4回への引っ越し（マンションにエレベーターはあります。） ・距離約20キロ ・大きい荷物はベッド、食器棚、テレビ、洗濯機、冷蔵庫、テーブ...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

今日は、タイトルのとおり、１階LDKに光を落とすための小さな吹き抜けをご紹介致します。 東京２３区内、２階建　長期優良住宅のお住まいの施工実例です。 南側には、すでに隣の家が迫って建っており、１階LDKには、南から日の差込みは、ほとんどありません。 北東方向は、現在、駐車場になっており、午前中は、こちら側から日の光差込みますので、写真の位置に吹き抜けを設けました。 将来、駐車場にマンション...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

自分整理®ナビゲーター＆アドラー心理学ELMトレーナー・スマイルリーダーの宮崎佐智子です。いつもご訪問いただきありがとうございます。  「TV出てますよね？　この間、出演されているのを見ました～。」 たまにこういうお声をかけていただきます。 そして、今日も・・・・・見つかった～～～！！！的な気分になってしまいました。というのも・・・・・自宅マンションの住民の方に言われたから～～～♪ ちょっと恥...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

老後資金を得る目的で、あるいは相続対策のため、アパートやマンションを経営する、いわゆる大家さんのための火災保険について考えてみたいと思います。大家さんを顧客に持つ、損害保険募集人としての視点で展開して参ります。 お申込みは主催のビジネス教育出版社まで！ （電話　０３－３２２１－５３６１ ） テーマ　FP相談に役立つ「大家さんのための火災保険」日　時　２月２３日　１４：００～１７：００ 　　　　...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

同一市町村3km程度の距離で、大人2人、子供2人の引っ越しです。 戸建て２階からマンション１０階への引っ越し費用、8万円は妥当ですか!? 平日、時間帯おまかせ、小物梱包は自分でします。   引っ越し日は3月14日です。   【佐藤大樹のアドバイス】 今回とった見積もりではトラックの大きさはどうなってるでしょうか？   まず、4トントラックという前提でお話しをしていきます...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験から...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今月末に車で15分ほどの市内で3人家族、マンション３LDK→新築2階建てへの引越しをします。   何社かに見積もりをお願いした中で、サカイさんが出した見積もりが ＊荷造り全てお任せ(荷解きはこ ちら) ＊日時は金曜日の朝8時です ＊エアコン1台取り外し・取り付け ＊洗濯機設置 ＊大型の不用品の搬出(回収費用は市に別途払います) ＊特殊な照明の取り外し・取り付け...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）