住宅設計・構造 の専門家に無料でQ&A相談 (7ページ目)

旗竿地の隣合う竿部分に塀・門を建てられるか？

京都市に家を建てようと建築条件付土地を購入しようとしているのですが、その土地は、竿の部分が隣あった旗竿地のひとつです。つまり、小生の購入しようとする土地はＬ字型でＬ字の縦の部分が竿です。隣の土地は」字型で、ここも」字の縦の部分が竿であり、お互い、その竿同士が隣接しています。（隣の敷地と小生の敷地とを合わせると逆Ｔ字型になります。）竿の幅は小生側、お隣側、各々2.5Ｍあり６Ｍの道路に接しています。ま...

洋風平屋住宅の間取り

洋風で平屋の住宅を計画しています。敷地は150坪を地上げ中です。寝室＋子供部屋２＋予備室１＋キッチン＋リビング＋ダイニングの４LDKの場合で、トイレ・廊下を半間コマ中幅としたような実例やモデルプランはありますか？用地は東西に32ｍ、南北15ｍの細長いものなので、家も細長くなると思います。玄関は東か、南東の位置が良いです。勝手口は西が良いです。年中南北に風が吹きますので、南北に風がが抜けるような間取りが良いです

LDKのエアコンの設置場所

現在、新築予定で間取り、設備を検討しているところですが、１階ＬＤＫのエアコンの設置場所で悩んでいます。建築場所は関東平野部（郊外）で、南側が道路、東側に２階建住宅、西側が畑（２年以内に２階建住宅が建つ予定）です。１階の間取り東側南面が玄関、中央がリビング、西側がダイニング（西側壁面に木製のカウンター（幅1500×奥行560×高さ800）・キッチン（対面式・吊戸棚なし・IHクッキングヒーター）で、北...

住宅の使用断熱材について

内断熱工法で、外壁・内壁・天井・床の断熱材にグラスウールの使用を考えていますが、厚みや気密kgはどういった選定をすればベストなのでしょうか？細かく教えて頂ければ助かります。

新築計画中ですが日当たりが心配です

現在検討中の土地は北西側が道路に面しており、南東に向かって横長の土地です。その他の方位は全て２階建の家に囲まれることになります。同じ高さの２階建ての家を建築予定ですが、隣家との境界は1ｍほどしか無く採光が気になっております。 北西側の玄関より入って右側（南西側）にリビングがあり、南西側の壁に沿って吹き抜けや中庭を設け、光を取り入れようと考えています。建売ではないので、完成後のイメージを持つことがで...

TVとソファの配置に悩んでいます。

今、戸建住宅を購入予定なのですが、リビングに置くＴＶとソファの位置に悩んでいます。間取り図はこちらです。↓http://picasaweb.google.co.jp/kentsw75/TdsgNH?authkey=Gv1sRgCJKA8KWSg_-KbQ&feat=email#5365481476441741650ＴＶもソファもこれから購入予定で、ＴＶは46型から52型、ソファはＬ字型の大きいもの...

建築費

約80?の土地に、鉄骨５階で１階を自宅２階〜５階を賃貸ワンルールで建築した場合建築費用は概算でどのくらいになるでしょうか？素人のためよろしくお願い致します。

6.7帖の和室

現在新築一戸建てを検討中です。間取の関係上、和室が畳5.2帖＋押入・床間1.5帖の計画です。本来は和室を6帖取りたかったのですがやむを得ず、5.2帖になりました。そこで、この5.2帖の和室に縁無畳を敷きたいのですが寸法から4畳半や6畳のようにきれいに収まらず、4畳半分畳を敷いて残りを板の間の方が綺麗だと言われています。できれば5.2帖すべて畳を敷きたいのですが綺麗に敷けるパターンはありますでしょうか？部屋の形は2730×3185です。よろしくお願い致します。

盛り土擁壁工事について

今現在、接道と±0レベル程度に建つ倉庫を、解体して盛り土（600?程度）し、地盤改良（柱状改良杭）を行い、住宅の建築をしようと計画中ですが、現場打ちのコンクリート擁壁やL型擁壁は、高価になるため、ブロック擁壁にてハウスメーカーより提案を受けています。ブロックは確認したところ、普通のＣＢらしいのです。自分なりに調べたところ、擁壁に使うブロックは型枠ブロック（？）というブロックを使用した方が良い！とあ...

美容院併用住宅の悩み

美容院併用２世帯住宅を建設予定です。土地１５６坪（測量済）で建物が７２坪で２階の３５坪が自分たちで、１階の１８坪が店舗で残りが両親です。土地購入は母親のため母親名義、美容院併用住宅の出資は自分が３０００万円、両親が２５００万円となっています。店舗、１階住居（両親）、２階住居（子世帯）は完全分離となっています、店舗部分の名義は子世帯の自分たちにするのか？両親にするのか？どちらでしょうか？また店舗、１...

北西下がり斜面の住宅地の日当たりについて

現在、土地探しをしており、場所、敷地面積等満足のいくところが見つかりました。ただ、その土地が北西下がりの斜面にあります。敷地の南東側には約5ｍ程度のよう壁があり、そこに2階建の家が建つ予定です。南西側は、地盤高は同じですが2階建ての家が建つ予定です。斜線規制等を考慮しても、その条件では、冬にはよう壁から約16ｍが日陰になり、敷地全体に陽があたらないことになるのでは？と心配しています。そのような条件...

ビル建築費用について

自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討していますそこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。土地は20坪で、間口は4.5ﾒｰﾙの長方形の土地になります環境は4ｍ道路に歩道が2m　交通量は結構ある商業地域です1階にテナント、2,3階（賃貸）4,5階を自分達で住むビルを建設した場合の建設費用はどれくらいになるのですか坪単価或いは各階の予算等でお答頂きたいです。また鉄骨造、鉄筋コンクリート造...

住宅ローンについて　頭金０　多重債務者です

ご教示いただきたく思います。来年度以降新築物件の購入を考えております。しかし、妻には内緒の借金が多々あります。（レイク、モビット、ポケットバンク、アットローン、セゾンなど　総額４５０万）１ヶ月程度の返済遅れもあります。基本的にローンを組むことは難しいと判断しておりますが、妻内緒である関係で妻は購入する考えであります。又、借金との関係で頭金も０です。銀行等への仮審査を行ってもだめでしょうか？（購入物...

請負契約について

ゼネコンの下に設計事務所が入る（施主がゼネコンを雇い、ゼネコンが設計事務所を雇う）という物件があるのですが、この場合、工事金額の精査などが、正当に行われない可能性があると思います。請負契約上は、問題ないのでしょうか？なお、施主は民間企業です。

新築。間取り等のアドバイスをお願いします。

北側道路で、間口７．５メートル。南側間口は９メートル。奥行きは南北に細長く、東側の長さが１６．５メートル。西側の長さは１９メートルの変形長方形です。このおよそ４３坪の土地に新築予定をしています。（家族構成は私、妻、子供二人の四人です。）東側には私の土地とはぼ同じような土地があり、同時期に一般家屋が建設されると思います。そのため、東側は隣家との距離はあまり望めないと考えています。南には境界から３メー...

60年以上住むには？

敷地面積23坪（建蔽率60％、容積率200％）の実家を3階2世帯住宅（1階親（母のみ）世帯、2階寝室、3階LDK）としてハウスメーカーで立て替えようと考えております。現在、32歳（娘1人）で一生住める家を作りたいのですが、軽量鉄骨と木造パネル工法で迷っております。（どちらも図面まで出来上がっております。）軽量鉄骨ですと若干予算が高くなるので木造パネル工法を検討しておりますが、木造の特性や構造上でも...

上階への音の伝わりについて

マンションの角部屋において下階で演奏した楽器の音が上階に伝わる際に考えられる要因にはどういったものがあるのでしょうか？また、上階のフローリング材、カーペット材の違いによっては伝わる音の強弱にどの程度影響し、どの程度の違いが出るのでしょうか？

解約（手付金を取り返して）できますか？

某ハウスメーカーと建設請負契約をし、手付金５０万円を払いました。契約の数日後に仕様書を渡されたのですが、その内容は当初から私の希望する内容と違うものでした。担当者からは「それがうちの仕様です」と言われましたが、そうと解っていれば契約はしませんでした。「なるべくそうなるように頼んでおきます」などと言っておりましたが、そんないい加減な契約に納得できませんし、仮に「それなら希望の仕様に変更する」と態度を...

家の傾きの原因について

2年前に購入した築18年の中古住宅が全体的に西と北に向かって傾いており、契約書上、泣き寝入り状態です。又、金銭的に補修等は困難です。知り合いの建築士によると「地盤沈下の可能性がある。大きな地震がきた時は危険だが、傾きに進行がなければ日常生活にそれ程心配はないと思う。」との事でした。我が家の土留めは北側(50cm)は擁壁で、南側(70cm)と西側(50cm)は15cm厚のブロックで、水抜き穴はありま...

サイディングの施工不良の対応について

「住 宅 性 能 保 証 制 度」を利用している建売住宅を購入しました。「性 能 保 証 住 宅 設 計 施 工 基 準」によると、「通気胴縁の断面寸法は、サイディング材の留め付けに必要な保持力を確保できるものとし、厚さは 1 5 ?以上、幅は 4 5 ?以上とすること。」記載されていますが、幅を測定してみると 4 0 mmしかありませんでした。しかし、下記理由により修繕せず損害賠償請求を行いたい...

基礎断熱の換気について教えてください。

基礎断熱で必要な換気能力についてお尋ねします。床面積約６７平米程度を、通常の換気扇1台でまかなうことが可能なのでしょうか？素人考えだと、基礎の立ち上がりは複雑に入り組んでいるので、通常の換気扇1台で必要な換気ができるのか分かりません。是非、専門家の方のご意見をお聞かせ願えればと思います。

堀車庫のブロック擁壁補強について

ネット検索にて当サイトを知りました。ご意見をお聞きしたく宜しくお願い致します。６年ほど前に築２５年の中古物件を購入しましたが、建物は道路より1.7ｍ程の高さにあり、それを利用し堀車庫がありました。隣地との境界を含め三方が幅20〜25cmのブロックにより擁壁（？）となっており屋根も同様の幅です。「屋根の高さが1.7ｍと低いため屋根を壊し、三面の壁を補強する。」という工事が可能なのか、また概算でどの位かかるのか？お教えいただけないでしょうか？宜しくお願い致します。

北側の眺望を生かしたいのですが・・・

二階建ての新築を考えております。南側から出入りする５０坪の旗竿地で東、西、南には既に家が建っております。北側は３ｍ程度の擁壁になっております。北側の景色が良いのでそれを生かしてもらえたらいいなと思っておりましたが、何社かに参考プランを出してもらうとほぼ北にぎりぎりまで寄せ、南に庭とリビング、北側に水回りという物になります。明るい家を希望しているのに相反するような北に大きな窓のあるリビングはやめた方がいいのでしょうか？何とか眺望を生かせないかと思っているのですが。

着工後、リストラ、会社倒産時の住宅ローンについて。

建築確認申請も済んで、SB○ネット銀行で住宅ローンを組み本審査は通っております。自宅の解体工事が済んで基礎工事中に会社からリストラされたり、会社が倒産したりした場合は住宅ローンは実行されるのでしょうか？ちなみに金銭消費貸借契約はまだ締結しておりません。会社にリストラされたり、倒産したりしたことは銀行にバレてしまうのでしょうか？融資実行直前（自宅完成時）に銀行が在職確認などするのでしょうか？それとも...

50坪の敷地に見合う建物の大きさについて

現在新築を計画中で、土地は既に購入済みです。50坪の正方形に近い台形で、南が道路に面しています。現在、何社かでプランを作っていただいているのですが、どれもイマイチで、悩んでいます。その中でも一番良かったもので計画を進めていますが、本当にこれで良いのか分かりません。内容としては、延べ床面積50坪木造2階建て4LDK（子供部屋2つ、寝室、書斎、LDK）駐車場1台（2台を希望していましたが入らないそうで...