「解約予告」を含むコラム・事例
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解約予告の撤回について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は解約予告の撤回について書きたいと思います。 賃貸マンションを退去する際には、 賃貸借契約書に記載の解約予告期間を消化する必要があります。 例えば、2ヶ月前予告の契約の場合は、退去希望日の2ヶ月前までに解約予告を書面にて 貸主側に通知することが必要です。 解約予告を貸主側に通知した後、事情が変わった場合でも、原則、撤回は出来ません。 なぜ撤回出来な...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
賃貸マンションを借りる際の日程の用語について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムでは賃貸マンションを借りる際の、 段取りの日程の用語について解説したいと思います。 『申込日』 申込日とは、入居申込書を記入して貸主側に提出した日を言います。 よく、申込書の記入を契約と勘違いされる方がいらっしゃいますが、あくまでも申込をしただけなので、 その後、審査書類を集め、審査をして、審査が通過しないと契約には至り...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
更新時の賃料値上げについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは更新時の賃料について書きたいと思います。 賃貸マンションの賃貸借契約書の条項に、以下のような条文の記載がよくあります。 『賃料及び共益費等は、租税その他の負担の増減、物価の上昇や、その他の経済事情の変動、 近隣との比較から不相当となった場合には、貸主・借主協議のうえ、改定することができる。』 この条文を盾に、...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
労働組合との団体交渉のしかた
労働組合との団体交渉 ・労働組合であることの確認 団体交渉を開始する前に、まず、正当な労働組合(労働組合法2条、5条)かどうかの確認をすべきである。 労働組合法の規定に適合する旨の労働委員会の証明を受けた労働組合は、その主たる事務所の所在地において登記することによって法人となる(11条1項)。 法務局へ行けば、通常の会社と同じように、法人である労働組合の登記事項証明書を取ることができる。 ま...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
契約期間中の貸主側からの解約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの契約期間中の貸主側からの解約について書きたいと思います。 一般的な賃貸借契約は、借主から中途解約する場合は1ヶ月or2ヶ月前予告、 貸主から中途解約する場合は6ヶ月前予告としている契約が多いです。 貸主側から6ヶ月前に解約予告があった場合に、必ず退去しないといけないのかを解説したいと思います。 結論か...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
賃貸借契約期間満了時の解約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸借契約満了時の解約について書きたいと思います。 一般的に賃貸マンションの契約は、2年間の普通賃貸借契約の場合が多いです。 2年間の普通賃貸借契約では契約期間満了の後、契約更新となります。 普通賃貸借契約の更新の流れとしては、 管理会社から契約満了の2ヶ月~3ヶ月前頃までに更新の通知が届き、 解約予告が2ヶ月前予告の物...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
労働条件の不利益変更(賃金、退職金など)
・労使対等の原則(労働契約法1条、3条1項)、個別合意の原則(労働契約法8条)―個別合意の意思表示に法令・就業規則・労働協約の違反や民法の規定による瑕疵がある場合 ・公序良俗違反、最高裁平成1・12・14、日本シェーリング事件 、最高裁昭和56・3・24、日産自動車(女性差別...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
賃貸マンションの契約の中途解約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムでは賃貸マンションの契約の中途解約について書きたいと思います。 賃貸マンションの契約形態として、 普通賃貸借契約と定期賃貸借契約という2つの契約形態があります。 まず、普通賃貸借契約の場合は、都心の賃貸マンションでは2年契約の物件が多いです。 2年の契約期間の途中で中途解約をする場合は、多くの物件は2ヶ月前予告か1ヶ...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
賃貸マンション申込の手順
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンション申込の手順について書きたいと思います。 一般的に皆様が賃貸マンションを探すときの手順は、 インターネット等で検索し、希望条件に近い物件を絞り込む ⇒不動産仲介会社に問合わせ ⇒内覧 ⇒申込 ⇒審査 ⇒契約 という流れになります。 インターネット検索時に独自に色々調べて、内覧時に独自に調べた事と相違...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
不況時の効果的な空室対策
・・・EMPメルマガ2009年12月11日号・・・ 弊社の管理している物件に 渋谷の飲食専門ビルがあります。 現在営業中の和風居酒屋さんから9月に解約予告が入り、 12月末で退去することになりました。 募集に関して、 以前は一日に数件、多い時は10件以上の問合せがあり ほとんど空室期間がなかった物件ですが、 今回はまったく様子...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
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