サブリース契約のリスク これまでの内容から、サブリース契約にはリスクはなさそうに見えますが実際にはどうなのでしょうか？ 一番のリスクはサブリース契約の不動産管理会社が倒産するケースです。 このリスクは実際に起こりうる話で、昨今の賃貸住宅の供給過剰傾向は不動産管理会社にとっては空室を埋められない場合も想定できる。 そうなると、家賃を下げるなどの策を講じますが、それでも空室が数か月間続けば厳し...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

昨今、サブリース契約に関係する訴訟やアパートローンの話題で賃貸住宅に関わる話題は尽きない。 特に、不動産投資を行う上ではこのサブリース契約は重要なファクターだが、実際にはどういったものなのか、実際の契約事例を交えながらサブリースの実態をみていきたい。   そもそもサブリースとは？ さて、サブリースとはいったいどういう意味なのでしょう？ サブリースとは不動産管理会社が家主から借り上げた賃貸...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

皆様！ いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、一昨日より3日間限定で 募集させていただいた この秋TO-RUがお届けする 全身全霊を尽させて頂く 究極のプレミアセッション -------------------------------------------------- ★運命の人を引き寄せる TO-RUのご縁結びラブセッション --------...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

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中尾 匡宏

（英語講師）

　 おはようございます 今朝の福岡は恵みの雨ですね  　突然ですが 福岡名物と言えば何でしょうか？ 僕がよく食べるのは サバの塩焼き＆ゴマ鯖やウェストのうどん 大宰府に行く時間が無いので 博多駅で焼きたての梅が枝餅に 時々モツ鍋といった感じです          　お土産だと 通りもんやめんべえに辛子明太子あたりが 一般的でしょうか？  　先日、TVで沖縄の紅芋タルトの創業者の方？の 紅芋タル...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

  こんばんは 最近は資料作成に追われ ブログの更新が疎かになっておりました   本日、何とか完成し ただ今、福岡に向かう飛行機の中   この前 久しぶりに六本木ヒルズに行き 元気塾塾長の米倉先生と ライフネット創業者の出口氏の講演を 聴きに行ってきました     久しぶりに フビライハンという名を耳にしましたが お二人の歴史の話は単純に面白く   出口さんがお話しされていた ...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

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中尾 匡宏

（英語講師）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はインターネット活用についてのお話です。 ビジネスにおけるインターネット活用について、そろそろマインドチェンジが必要なのかなと思う。 もはやインターネット活用が当たり前の時代。インターネット活用だけに付加価値を求めるのは難しい。といった認識が必要。 小手先の表面的な使い方ではなく、もっと経営の視点を意識したり、一歩先の新技術に目を向けるといった...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はイベントについてのお話です。 ITpro EXPO 2017が開催されます。 http://itpro.nikkeibp.co.jp/expo/2017/ 「デジタルイノベーションの祭典」へと生まれ変わった秋の大型イベントです。 中小企業経営者の皆様、是非ご参加ください。 （続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

　こんばんわ マツコ会議のパーソナルトレーナー養成は 多くの方が記事にされていましたが 最近、よく広告が表示されるのが 「○○○インストラクター」なるもの  気になったので、ポチってみたら  　なんと!! 通信教育で基本から実践まで 「筋トレ」の全てが学べるらしいです    　しかも最短２ヶ月で トレーニング○○ー○ーの資格も取得可能で 資格取得後は、○○○インストラクターや トレーニング...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

　こんばんわ 昨日は、世界のTKこと 近藤拓人先生をお招きして社内研修を実施 今回は頸部から頭蓋にかけて研修を行って頂きました    ここ数年、様々なトレーナーの方が増え 現在では、同じ「トレーナー」という職業だとしても 各トレーナーが身に付けている能力や 行えることが多様化をしてきています   　その様な中で いち企業としてどの様な価値を提供する為に どういった人財を育成していくのか？ そ...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

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中尾 匡宏

（英語講師）

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中尾 匡宏

（英語講師）

  こんばんは ただ今、東京に戻る新幹線 1人で乗っている時 小学校の頃の席替えよろしく どうせ同じ2時間半を過ごすのであれば 隣にキレイなお姉さんが座ったりしないかしら？ なんて淡い妄想を男性はトゥイトゥイしてしまう ものですが、いつもアルコールと仄かな酸味が 漂うオジサマに、その妄想が打ち消されるのは 言うまでもありません  本日は大阪でセミナーを開催させて頂きました 歩行や姿勢と絡めな...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日は無料経営相談会についてのお話です。 神奈川県、東京都、千葉県、埼玉県の中堅・中小ITベンダー経営者、後継者、起業家の皆様を対象に、無料経営相談会を開催します。 今回のテーマは「ITベンダー脱下請」です。 最近、人手不足が話題になるIT業界ですが、先行き不透明な状況であることは変わりません。 これからの成長戦略を見据えて、中堅・中小ITベンダ...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

おはようございます、今日はカーフリーデーです。 以前に比べると車は使わなくなりましたね・・・通販バンザイ！！   事業承継についてお話をしています。 親族と非親族、それぞれの承継に関するメリット、デメリットを確認しました。   さて、実際にはどのような人が後継者となっていることが多いのでしょう？   世間一般的な認識の通り、今でも親族による承継が多いのは事実です。 やはり「高橋さ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

リスケ（返済猶予）後、最終返済日には、一括返済をしなければいけないのか？ リスケ（返済猶予）をしたところ、最終返済金額が、とんでもない金額となっています。 とても、最終返済日には、こんなお金を返済するのは、無理ですが、どうすれば良いのでしょうか？ という相談が、ありました。 元銀行融資審査課長で、資金繰り改善のためのリスケ交渉に詳しい、銀行対策コンサルタントが、解説します。 ⇒ リス...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

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中尾 匡宏

（英語講師）

おはようございます、今日は空の日です。 飛行機は年に一度くらいしか乗っていません。   事業承継についてお話をしています。 親族による承継のメリット・デメリットを確認したので、次は非親族による承継について。   非親族による承継のメリットは以下の通りです。   ・後継者の確保について可能性が高まる 世の中には親族以外の人が圧倒的に多いわけです。 従って、非親族に後継者候補を広げ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　先日もある企業で、「リーダーが育ってこない」というお話をうかがいました。 　その内容は、 「現場に行かないで管理資料作りのデスクワークばかりしている」 「リーダーとしてやるべき仕事（特に人材育成）に取り組もうとしない」 「コミュニケーションが事務的」 「責任感が薄い（自分の責任で何かをやろうとしない）」 「部下をまとめることができない」 などというものでした。 　このあたり...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

ルロス・ゴーンと言えば、ルノー、日産と世界的大企業の経営再建に携わり誰もが認める実績を残しています。まさに経営再建のプロと言えます。 そんなカルロス・ゴーンの著書、「カルロス･ゴーン経営を語る。」（カルロス･ゴーン、フィリップ･リエス著、高野優訳、日経ビジネス文庫）を読みました。 この本からカルロス･ゴーンが一体どのような考え方に基づいてこれまでのミシュラン、ルノー、そして日産の３社でのキャ...（続きを読む）

川尻 秀道

（留学アドバイザー）

　 こんばんわ 今日は月曜日ということで研修＆ミーティング まだ薄暗く、もの凄い風が吹く中 「きゃっとばっく」へ向かうと いつもより電車が空いている様な・・・・・・ そう言えば3連休でしたね！  　いつも通り 数値の確認に、お客様の情報のシェアや 議題についての意見交換 進捗報告などを終えた後に カウンセリングのチェック    　皆、昔よりもかなり成長し 一定のレベルで行える様になってきてい...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

セールストーク作りはターゲット像ありきです。 契約率を上げるためには、ターゲットに合わせて事前にトークのパターンを準備しておきたい。 その為に、ターゲットとなるお客様を設定が必要です。 このようにお伝えすると「ペルソナ」を思いつく方もいらっしゃったかもしれません。 ※ペルソナとは、広告やマーケティングで活用される手法で、架空のユーザー像を詳細にわたり設定する手法です。 私...（続きを読む）

廣瀬 孝一

（ビジネススキル講師）

　こんばんわ 最近、SNSなどを見ていると 養成セミナー系がもの凄く増えていますね  　パーソナルトレーナーの養成は NSCAやJATI、NESTAなどの様に 資格と連動をしたものだけでなく 「数か月でパーソナルトレーナーになれます」といった ０から育成的なものも増えてきていますね  　そして、ヨガにしても ピラティスにしても 昔と比べて、団体や流派？が増え ピラティスの資格を取得したいけれど...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

　 こんばんわ この前TVを付けていたら ドラクエのCMが流れており 1000万以上ダウンロードされているとのことでビックリです  　ドラクエは ⅠからⅥくらいまでやりましたが その後はゲーム自体をやらなくなってしまいました  ※ちなみにウチのたかよし君はウィニングイレブンが好きです  　ドラクエの進化を考える時に 職業システムが面白く 昔は、勇者や戦士、武闘家、僧侶、魔法使いに遊び人 といっ...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）