金持ち大家さん(R)実践塾を開催して、さまざまな大家さんと知り合うことができました。 入居者のことを本気で考えて入居者が主役だけど、キャッシュには厳しい大家さん・・・ 自主管理だけど管理委託より徹底していて物件が綺麗で入居率が９９％の大家さん・・・ 建てて(購入して)から物件を放置し続けている大家さん・・・ 数字だけが頼りの大家さん・・・ すべて人...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

オフィス系投資物件と違い、 住居系投資物件は「リースＵＰ（賃料のアップ）が難しい」 と言われます。 しかし、 所得の高い一人暮らしの女性に好まれる立地・物件は、 （たとえば浴室にミストをつけるなど）バリューアップをはかることによって、 入居者の確保と賃料ＵＰが見込める戦略が とれるようになるのではないでしょうか。 （以前もEMPメルマガでご紹介したことが...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

★契約後、すぐに家賃が保証されるという誤解！ 　 家賃保証会社の契約書には、必ず３０〜６０日程度の『免責期間』というものがある。 　 契約後、６０日間は家賃を支払ませんということです。 募集リスクがあるからというのは建前で、新築して６０日も入居者が決まらないということはありえません・・・ もし、本当に６０日間も決まらないなら企画が問題です。 したがって、この６０日間分...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

★保証期間中は当初の家賃が完全保証されるという誤解 　 リスクを回避したいから選択した家賃保証が逆に大きなリスクになる事があります。 最近、３０年一括借り上げシステムと新聞紙上を派手ににぎわしていますが、３０年間ずっと同じ家賃で保証されるのでしょうか？ 答えは、ＮＯです。 契約期間中家賃は確かに保証されますが、設定された家賃がそのまま保証されるわけではありません。 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

昨年の暮、プロファイルを通してお仕事をさせて頂きました。 お独り暮らしの男性のマンション購入に伴う、家具からカーテン・布団やバスマットに至る迄のインテリアコーディネイトの仕事だったのですが、折りしもクリスマス前。 施主のお顔を思い浮かべながら、お好きだとおっしゃっていたブルーを基調にリースやツリー、各所に大人のクリスマスディスプレイをアレンジしてプレゼント。 （写真を...（続きを読む）

南口 順子

（インテリアコーディネーター）

　事業計画書の中には、建物や、内装設備、医療器機器等の設備投資について記載しなければなりません。 設備投資については、購入にするかリースにするかを選択しなければなりません。購入にすれば、その分だけ借りたお金が出ていくので、資金繰りは悪くなります。ただ、設備資金ということで、お金を調達している場合には、金融機関に提出する事業計画書では、購入することにしなければなりません。その場合、資金がどこかで...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

　最近、大型の都市開発が進行しています。汐留再開発事業とか、六本木ヒルズとか、六本木の防衛庁跡地の再開発等等です。こうした再開発事業によって建設された高層ビルの中には必ずといっていいほど医療モールが建設されます。こうした医療モールの部分というのは大手のゼネコンも苦手ですからたいていは、医療モール運営会社にサブリースする形で運営そのものを委託してしまうケースが多いようです。こうした医療モールというの...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

春は引越しシーズンですね。 実は私・・・引越し歴すごいんです。過去２０年間に１２回も！ 別に何かに追われて逃げ回っているわけではないのですが（笑）１２回の中には、米国留学中の２回の引越しも含まれています。 引越しは、距離に関係なく荷物の荷解きがめんどくさいもの。荷造りのたびに、なんでこんなものがいつまでもあるんだろう？と首をかしげることしきり。 鉄則は、いらないものは捨てること。 常日頃...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）