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雨漏りしていた鉄骨戸建てのリフォームについて

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2022/08/21 17:50

鉄骨構造のたてものが
しばらく(数年間?)雨漏りを放置されていた場合、
外側の防水工事や
室内の雨水が染みていた部分のクロスやボードの貼り替えのほかに、
しておくべきことはありますでしょうか。

鉄骨自体のメンテナンスが必要なのか、
またそれにはどのくらい費用がかかるものなのかなど
ご意見をうかがいたいです。

補足

2022/08/21 18:39

建物の4隅の、室内に出っ張っている柱の部分
壁紙を剥くとコンクリート(?)に細いひびが入っていました。
水平方向のひびで、だいたい等間隔で何本か入っており
隙間から、サビのような茶色い色が少し染みている箇所もあります。

ponpanさん ( 東京都 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

鉄骨造は断熱と耐火被覆が重要です

2022/09/02 17:01 詳細リンク

屋根防水工事のご質問(https://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-166258/)に引き続きお答えさせて頂きます。

鉄骨造には「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」がありますが、構造体は基本的に柱・梁(またはコンクリート剛床)・ブレースという組み合わせで成り立っており、外壁自体はALC板などで囲っている(飾り)形状になります。

重量と軽量では断熱材施工方法の違いもありますが、鉄骨が火災時に溶け出さないよう「耐火被覆」を施工しますので、雨漏りによってそれらが濡れてしまい性能が失われている状況が一番怖いですね(耐火被覆ではなくPC板など不燃材で囲うケースもあります)

鉄骨鉄筋コンクリート造でない限り、柱周りはALC板やPC板で覆っている状態で、ひび割れ自体は構造に影響しないものと考えられます。

住宅の規模や傷み具合を詳細に調べない限り、リフォーム費用はわかりませんが、今後のリフォーム(耐震・省エネ・バリアフリーなど)も含めスケルトンリフォーム等、どの辺りまで改修するかお考えになられるのが宜しいかと思います。

ご参考になれば幸いです。

耐火被覆
鉄筋コンクリート
断熱材
重量鉄骨
軽量鉄骨

回答専門家

齋藤 進一
齋藤 進一
(埼玉県 / 建築家)
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