木造住宅の屋根のリフォームについて

東京多摩地域で建築設計に携わっている大沼と申します。
費用、性能、耐久性などは先の方々が詳しく回答していらっしゃいますので、構造面からのみ補足させていただきます。
築35年とのこと。2016年－35年＝1981年（昭和56年）は耐震基準が大きく変わった年となります。同年5月31日までに着工した木造住宅は古い基準に従って確認申請が下りており、よく自治体が助成金を出して耐震改修を援助している住宅に該当します。
カラーベストを撤去してのガルバリウム鋼板への葺き替えならば、一般的に屋根は軽くなりますが、重ね葺きだと、ガルバリウム鋼板自体は軽い素材ですが、その下地を含めた屋根重量はこれまでより重くなり、耐震上不利になります。特に着工が5月31日以前で耐震改修がお済みでない場合は、できれば屋根が重くなる方向でのリフォームは避けたほうが良いように思われます。
以上、多少なりともご参考になれば幸いです。

栃木県宇都宮市で注文住宅建築とリフォームを行う工務店を経営しています。ヨシダクラフトの吉田と申します。一級建築士です。

質問を読ませて頂きました。

私は、業者Bの既存のカラーベストコロニアルの上に、アスファルトルーフィングを敷いて、屋根材としてガルバリウム鋼板という案で問題ないと思います。

この方法の利点は2つあり、1つはカラーベストを撤去するコストが掛からない事。もう1つは、ガルバリウム鋼板の屋根材は、カラーベストや瓦に比べると雨音が響きますが、既存のカラーベストが下葺きされてあることにより、雨音が軽減されることです。

リフォームにあたって注意する点は、業者Aも現場を見て既存のカラーベストを撤去したほうが良いという判断をしているので、その根拠は一応聞いておいたほうが良いと思います。

各屋根材のメリットとデメリットについて書きました。参考までに。
http://yoshidacraft.net/natural-material/roofing-material/

初めまして
ド－ム建築設計事務所の十文字洋一です。

結論から申し上げますと、下地のアスファルトル－フィングを
交換するか、そのままいじらないで使用するかです。

性能上はル－フィングの耐用年数は25年～30年ですので
交換するのが正工法です。

判断基準は今の家に何年住むかです。
朽ちるまで使い続けるのであれば、ル－フィングを剥がし
野地板の状態を確認して、腐朽箇所があれば修繕して
ル－フィング+ガルバリュウムで葺き替えるのが一番耐久性、メンテナンス
とも良好です。

他、10年程度の使用であればル－フィング、下地を確認して
Ａ業者のカラ－ベストの葺き替えでメンテナンスの問題も
無いと思います。
「カラ－ベストは目安として10年程度で再塗装」

費用としてはカラ－ベスト葺き替え＜ガルバリュウムの葺き替え＜
ル－フィング+カラ－ベストの葺き替え＜ル－フィング+ガルバリュウムの吹き替え
の順となります。

工事の注意点
雨樋も寿命だと思いますので交換、
外壁も屋根工事で足場がありますので
再塗装することをお勧めします。

以上、ご検討ください。