木造モルタル外壁のシミ

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2016/03/06 10:52

木造の戸建てを新築しました。
1年目から作り付けバルコニーの外壁に黄色いシミが発生しております。
工務店いわく、雨漏りの可能性があるとのことです。
当初、黄色いシミが１箇所バルコニー中央（梁の底部）に発生し、だんだんと大きくなっていきました。
半年後にバルコニー隅（梁と柱の接続部）にも小さなシミが発生しました。
工務店に散水テストを何度か実施して頂いた結果、バルコニーのウッドデッキを支える梁に被せてあるアルミ笠木に溜まった雨水が壁から垂れており、その壁から雨水が侵入しているのではないか、とのことでした。
そこでコーキング剤で雨水侵入箇所と思われるところに水が入らないようにしてもらったのですが、半年後、前回と同じ箇所にシミが再発してしまいました。今度は黄色というより茶色です。シミの大きさも日が立つにつれて大きくなっていきました。
これはラスの錆汁のようですねと工務店とも話をし、再度散水試験を実施頂きましたが水の侵入箇所が特定できませんでした。
工務店は外壁を剥がすとのことですが、そもそも侵入箇所が特定できていないので、どこを補修すべきなのかもわからない気がして心配です。
工務店にはどういった対応をもとめるべきでしょうか？

雨水は室内には侵入していないため、１０年保証の対象にならないと聞きました。
とは言え安全上の問題もあると思うので、なんとか早めに手を打ちたい気持ちです。

木材在来3F建の築2年です。
外壁はモルタルに道路側のみジョリパッドを、他は吹付け弾性リシンを使っております。
白壁なので、錆汁が目立ちます。

ucla99さん（東京都 / 女性 / 46歳）

回答：1件

朝倉美起男
お住まい長持ちアドバイザー

ご参考になれば幸いです。

2016/03/24 12:14 詳細リンク

: (5.0)

ご不安を持ちながら日々過ごされるお気持ちをお察しいたします。

順序といたしましては『原因推測』から始まります。
こちらについては、工務店さん側による散水調査で、ある程度の『推測』は出来ているようですので、割愛いたします。

次に『応急処置』
コーキング処理後の約半年間は改善があったのであれば、工務店さんの『推測』は良い読みだと思います。
ご相談の内容ですと、コーキング処理は『解決策』とはなりえない気がしますし、工務店さんも『外壁を剥がす』との事ですので、こちらは中間的な作業であった認識いたしました。

そして『修理』
居住中の工事ですのでucla99さんのご苦労も多いとは思われますが、是正に向けて、工務店さんに出来る限りのご協力をしてあげられますと、良い方向に進みやすいと思いますので、ご一考を。

雨漏り事象は、さまざまな要因が重なる事で、水が入る場所と出てくる場所が一致しない事が多いので、『推測』が異なる場合も十分にあり得ますのでご留意ください。

工務店さんの方針通り、外壁を剥がした際には、原因の『推測』では無く『特定』する事で完全な修理を目的とするのは当然です。
ucla99さんは、『原因の説明・改善策(理論含む)・修理工事に関する条件(色合いの変化や工事中の対策・改善範囲など)』あたりは納得できるまで工務店さんから十分に説明を受けた方が宜しいと思います。
また、『原因』と同じことが起こるかもしれない部分が他にもあるか、併せてご確認いただいた方が良いと思います。

最後にucla99さんの『対応』
まず、工務店さんには『建物を作る』責任があります。一方、『建物を維持する』責任は所有者であるucla99さん側にあるという事にご留意ください。

【１】：工務店さんには、先述の通りの、修理に関する説明と報告を求められてはいかがでしょうか(出来れば書面で)
【２】：外壁を剥がした際には、ucla99さん御自身も、中身(木造部分)の状態の目視確認をして、もし、疑問・質問があれば工務店さんに伺ってみてください。
そして、その一連のやりとりも【１】に包括すべきだと考えます。
【３】：『10年保証』については、外壁な中身を見た時に『木造部分』に二次的な被害が出ていた場合と、そうでない場合で対応が異なる気がしますが、この辺は中身を見てからでないと工務店さんも何とも言えないかもしれません。
もし、木造部分に二次的被害が無かったとしても、『ラスの錆汁』が出ている外壁仕上については、ucla99さんの仰る通り『安全上の問題』としても、築年数的に一般的な経年劣化とは異なる気がしますが、今回の修理に伴い是正されると思いますので、割愛いたします。

長くなりましたが、建物の不具合や劣化は、適切にメンテナンスしてあげれば必ず改善しますので、特に今回の件では、工務店さんとのコミュニケーションを密にしていただければと思います。