隣接地の造成工事中に我が家の擁壁崩壊

kano29さんこんにちは。大阪で設計事務所をしています福味と申します。

写真等が掲載されておられませんので、想像でのお話しになってしまうのですが、そもそも大谷石で擁壁をする事自体が少々問題ありかと思います。おそらくブロック状に切り出された長方形の石を積まれているのだと思いますが、間知石擁壁の様に勾配をつけず、垂直に積まれているのではと想像致します。その場合裏込め石等を充分に施していないと雨が降れば土圧が増し、早晩崩壊していたように思います。

ただし、今回の場合、側溝を撤去する事により今まで道路側溝に流れていた水が、その場に留まり、隣地側の地盤が緩み大谷石擁壁の崩壊に至ったのではないでしょうか。側溝を撤去されたとき恐らく、少なくとも３０ｃｍ程度は土を掘られているかと思います。大谷石擁壁の基礎が露出していたのではないでしょうか。

kano29さんの家の杭が見えている状態と云うのは、非常にまずい状態ですので、一刻も早く対処すべきです。その為に隣地の工務店さんに話し合いの場に出てきてもらわなければなりません。
私がkano29さんの立場であれば、弁護士と相談して、工事の仮差し止め請求を行います。当方に非がある無いに関わらず、仮差し止め請求は可能です。相手を訴える意味ではなく交渉の場に出て頂く為の手段として、そうすると思います。
その上で、話し合いをされて折半で改修しましょうとかの結論に持って行かれるのが宜しいかと思います。

はじめまして、ミタス一級建築士事務所の清水と申します。

文面を読ませていただいた限り、
簡単には解決できない内容ですが、
曖昧に解決するのは、あまりにリスクが大きいです。

別の方が述べられたように、まず工事の差し止めを行うのは
良い方法ですが、解体業者の解体はすぐに終わってしまいますよね。

そして、現状での補修や対策を早急に行う必要もありますし
場合によっては、責任の所在解決に時間が掛かるので
費用を一旦負担して、擁壁工事の補修を進めることもあるでしょう。

上記と平行して、調停の手続きを行って
ハッキリ解決することをお勧めします。

その土地は、どこから購入したのでしょうか？
それにもよりますが、

誰の責任かは、まだわからないので、

相手の工事業者、ご自身の工事業者の２者を
同時に調停の相手として、申し立てることが考えられます。

場合によっては、ご自身の土地の販売者、隣地の人を
加えるか入れ替えることも考えられます。

裁判ではなく調停をお勧めするのは、
費用が掛からないことと、
建築の専門家が判断に加わってくれるからです。

裁判官は、建築のことはわかりませんので、
相手側の建築士がもっともな技術的な書面を出してくると
その意見が正しいと判断してしまう可能性があるからです。

裁判よりは早いですが、調停も月日はかかります。

解決前に先行して、現場対応策を施すことになりますので、
現状の写真などを撮っておくべきすし
対応策を施すごとに、写真も残しておいてください。

擁壁の改修工事方法が悪いと、
後に再度トラブルということも有り得ます。

調停の結果によっては、
ご自身の負担も一部求められる可能性は、
もちろんありますが、

費用負担や責任をハッキリさせておかないと
後々まで、尾をひく問題になり得ます。