道路との境目に擁壁がある土地

擁壁の所有と管理責任について、お話します。
南側の擁壁は、お客様の所有地の中に造られています。
当然、管理責任（修繕負担）はお客様です。
北側の擁壁は、市道と平行であれば、市の所有地に造られていると思われます。
管理責任は、市役所が負います。
簡単な話が、お客様が購入される土地の測量図に、
詳細で、明確な情報として、所有が区画され明記されています。
まずは最初に、確認されるべき重要事項ですので、書類を閲覧して下さい。

北側の市道から出入りするのであれば、市道と建物の２階床との高低差１．３ｍに、
アプローチを架ける必要があります。
市の擁壁に荷重を掛けない方法で、建物から鉄骨造にて架台を造ります。
当然、役所と相談して、アプローチの許可と、擁壁に荷重を掛けない構造の承認を得て下さい。
これらは全て、設計以前の事前に計画したものを、役所に提示して相談すべき事項です。
後手に廻すと、役所の心証を悪くし、時間がかかる様になりますので、注意して下さい。

２０１５．１．１４ 中舎重之 Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４

はじめまして、PAO建築設計の上村です。


道路との境界の擁壁の所有が、その土地の所有者との事ですので、修繕費等の負担は保証期間等の定めがあればそれによりますが、基本的には擁壁の所有者の負担になると思われます。

玄関までのアプローチの件ですが、道路から直接橋を架ける方法以外にも、敷地の平坦なレベルに降りてからの玄関も考えられるのではないかとも思いました。
橋については、その作り方のもよりますが概算の目安として、50～100万程度ではないかと思われます。

思い当たるひな段のメリット・デメリットはおおよそ次の様な事でしょうか。

・メリット
南方向に開けているとの事ですので、やはり、日当たり、眺望は平坦地には無い大きなメリットでしょう。南側より覗かれるリスクが少なくなりますので、南方向に解放的な間取りが可能となります。

・デメリット
デメリットとしては、毎日の生活の中で道路からの上り下りが必要になる事でしょう。

道路側の擁壁（高さ195ｃｍ）にはその垂直な壁面に水抜き穴が複数あると思いますが、擁壁付近の北側の地面は他の場所と比べ多少湿っぽくなる可能性があります。

隣地ともめる可能性については、周囲の状況が詳しくは分かりませんが、同じようにひな段状になっているのであれば、相互にお互い様ですので、そのリスクは少ないと思われます。


以上、少しでも参考になれば幸いです。

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上村 美智夫 / Michio Kamimura
PAO建築設計
http://www2.gol.com/users/paoarchi/ E-mail paoarchi@gol.com

こんにちは。

まずは、擁壁の件ですが、境界内であればまっすん０７０７さんの所有物になりますので管理も発生しますね。

次に擁壁ですが、１９５ｃｍが怪しいです＾＾。
法的には２００ｃｍ以上で確認申請が必要になるんです。
どのような施工なのか？疑問です。
それによって後々ヒビ等の問題が出るかも知れません。
また、千葉県は宅地造成規制地域が有りますので、その地域内であれば１００ｃｍ以上は行政の許可が要ります。そのような擁壁であれば多少は安心かも知れません。

ひな壇の件ですが、通常より土地が安いと思います。
かわりに基礎や材料の搬入、外構などに余計に費用がかかります。
１００％切土であれば安心ですが、半分盛土ですと地盤沈下が心配です。

日当たりやプライバシーに関してはメリットと思いますので、ひな壇の土地は所有者様のお考え次第と考えます。

私は基本的にひな壇は好きですが、設計・施工は慎重にお考えください。