北接道の土地の日当たりについて

新築の為に土地探しをしています。
10区画ほどの新規分譲の情報が出てきました。

質問は、北接道の検討地で南側にどれくらいの広さがとれ、各季節の日当たりはどれくらい期待できるか？ということです。

検討地は、北接道(道路幅は6m弱)の46坪(間口は約10m、奥行きは約14.7m)。
第1種低層住居専用地域で容積率100%、建ぺい率50%。
西隣も同様の区画、東隣は35坪程の区画。
南西側の区画は西接道、間口10m、奥行き16m、真南の区画は東西14m、南北10m、南東の区画は東西14m、南北12m、この真南と南東の土地の境界線は検討中の土地の東側から2m東寄り。その境界線を中心に6m幅の専用道路があり、真南の区画と南東の区画の南にも1区画ずつあります。

延べ床面積は30〜35坪程の2階建てを考えています。将来のことを考えて1階にLDKと小さくても和室、水廻りと収納を取りたいです。

駐車スペースは1台と、余裕があれば来客用にもう1台欲しく、東側に1列で取るのでもよいと考えています。(日当たりが1番良くなる形で駐車スペースは取りたいです。)

夏場の日当たりは南側の庭も含めて問題ないのかなと思うのですが、冬至の頃の、1階と庭のそれぞれの日当たりは期待できないでしょうか。検討中の東側境界線上に南側の区画用の専用道路があるので、専用道路の延長線上は駐車スペースなどにしてあまり高い建物は建たないかな、とも思っているのですが、都合の良すぎる考えでしょうか。

予算があえば南接道の区画も検討したいのですが、南接道の方が10坪程大きい為高そうなことと、リビングが丸見えになるのがあまり好きではないので北接道を検討しています。植栽などで目隠しもできるとは思いますが。
土地探しの大変さを実感中です。お知恵を貸してください。