基礎構造について

法律上のお話しですが、もしもベタ基礎で無ければ、地盤面から床上までの高さを４５cm確保する必要があります。ベタ基礎であれば高さに関する規制はありません。
床上までの高さを土台や床の厚みを差し引きますと、３０cmでも一概に違法とは云えません。

ただ、フラット３５等を活用する場合、独自の基準で基礎高さが４０cm必要ではなかったかと記憶しております。

問題は点検出来るか否かですが、最低４０cm無いと苦労するかと思います。床下点検口を出来るだけ多く取って出来るだけ点検を楽にする必要があるでしょう。

構造上大丈夫か否かは、文章だけでは判断出来ません。設計された建築士さんは何を仰っているのでしょうか？建物の構造に責任を負うのは建築士さんです。建築士さん自身の声で安全と判断した根拠を確認される事でしょう。素人でも判る様に解りやすく説明する方法は幾らでもあります。全て判らないながらも安心材料にはなるかと思います。

ボーダーコリーさん

初めまして、M設計工房の三竹忍と申します。

まず、基礎、建物の安全性、耐震性は確保されています。木造の3階がのっかっても大丈夫な構造です。
木造3階建ては、構造計算をしなければいけません。
基礎の構造についても検討をしています。
建築確認申請で、行政や確認検査機関が審査をして、確認申請が決済されます。

施工会社の人に構造図、構造計算書を見せてもらうといいでしょう。

基礎の立ち上がり30センチ以上というのが、建築基準法で定められた高さです。
フラット35仕様などの基礎の立ち上がりの高さは40センチです。
木造3階建てですので、最高高さや各階の高さがきついなど色々な要素があって
30センチなのかもしれません。施工会社さん、設計者さんにご確認ください。

1階床下の構成は一般的には、
30センチの基礎の立ち上がりから、
+通気用のパッキン2センチ
+土台12センチか10.5センチ
+根太4.5センチ
+下地合板1.2センチ
+フローリング1.2センチ
約45センチくらいが基礎床から1階床の高さです。

点検としては、30センチあれば、小さい人がはって行くことは可能です。

点検は、おもに水廻りですので、水廻りに点検口を設けておくことも一つの手段です。
点検の内容も床鳴りがする、漏水や雨漏りによる点検、床暖房がある場合は配管類の点検などでしょうか。
大きな問題が発生した場合は、床をはがして点検、作業をすることになります。

きちんとした施工をしていれば、床下の点検をする機会は少ないです。
施工会社さんに、工事写真をとっておいてもらうなどすると良いと思います。
設計事務所が入っているようでしたら、設計士さんに検査確認してもらうといいです。

良い家になりますように


M設計工房 三竹忍

平成７年の阪神大震災以来、この「べた基礎」が流行しています。地盤の強度に関係なく、基礎の底面積のみを頼りにしている感があります。建物の基礎はＧＬから下の土と一体になり建物の重しとして存在すべきです。それにより横からの力（風・地震）に抵抗できるのです。先の韓国でのフェリー船が、その事を証明しています。いわゆるトップヘビーです。頭が重く下が軽い状態です。船の重しであるバラストの水を１／４にしていたのは論外です。建築に話を戻します。建築基準法では地上部分すなわち建物の上部構造には細々と規定を沢山作っていますが、地下部分（地盤・基礎）では地盤状況が不明なので設計者の判断にゆだねるとあります。設計者に建物と基礎との関連を見抜く経験と地盤を洞察する力がなければ「べた基礎」と言う安易な工法を採用する事になります。近畿圏内には大地震が予告され、その備えをすべき時です。今、私には昭和３９年の新潟地震の光景がありありと見えます。４階建てのＲＣ造のアパートが次々と横倒しになりました。基礎があっても働かない光景です。いわゆる砂上楼閣なのです。
以上です。 ２０１４．５．６ 中舎重之