鉄骨造りの車庫の上に住居をつくりたい

住宅・不動産住宅設計・構造 2015/09/26 15:19

よろしくお願いします。
神奈川県在住です。現在車庫として利用している鉄骨作りの建物があります。
（広さは約10m×7ｍ３面が薄い壁）
父が将来的に上に住居を作るつもりだったようで、丈夫な作りでかなり太い鉄骨でできています。
下はコンクリで固めてあります。
この鉄骨の上に家を作りたいと考えておりますが、実はこの鉄骨建物に関する書類が一切見つかりません。
父が急逝したために何も分からないのです。作ったのは１8年ほど前で、作った工務店も現在無くなっていて
構造を確認する術がないという状況です。
このような場合、建築許可はおりないのではないかと想像していますが、どのような方法で基礎部分の強度を
調べ建築許可がおりるようにすればよいのでしょうか。
コンクリを剥がすような大がかりな方法しかないのでしょうか。
父は建築に詳しかったので、住宅を載せる前提で作ったものが利用できない構造であるとは考えにくいのですが、
書類もなく、どうしたらよいのか分からず困っております。
ネット等で調べてみて、非破壊検査や地耐力試験等々見つけるのですが、これをやればで建築許可がおりるものか？
等々素人の私には判断できず、どうかアドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願い致します。

tacky1338さん（神奈川県 / 女性 / 46歳）

回答：1件

専門家

稲垣史朗
店舗インテリアデザイナー

ガイドラインに沿って指定確認検査機関が判定をいたします。

2015/09/26 17:48 詳細リンク

: (5.0)

tacky1338 様

今回のご相談では、検査済証が存在する建築物であれば、少なくとも完了検査時点では建築基準関係法規に適合していたことが明らかになりますが、多分お手元には無いようですね。

そこで今回、国がまとめたの建築物に関するガイドラインでは
「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合調査のためのガイドライン」と言う物でが、原則として無確認の違反建築物は対象外となりますので注意して下さい。

ガイドラインによれば、
まず建築当時の確認済証（1999年4月30日以前は「確認通知書」）およびその添付図書などを用いて「図上調査」を行うが・・・
書類が残されていない場合には、依頼を受けた建築士が「復元図書」（規模等に応じて「復元構造計算書」）を作成する。
そして、ガイドラインに沿った一定の「現地調査」を実施し、報告書が作成される。
調査を経て作成される報告書は、増改築工事などをする際の「既存不適格調書」の添付資料として活用することができるものとなっている。

調査によって、現行規定に適合していることが分かればもちろん問題はない。
そして、違反建築物ではなく既存不適格建築物であると判定されれば、一定の緩和措置を受けられることになる。なお、不適合事項などがあった場合、依頼者は報告書の内容を踏まえて法令に適合するよう改修に努めるとともに、対応にあたっては特定行政庁へ相談をしなければならない。

その中で検査済証のない建築物についても、建築主（所有者）から依頼を受けた建築士が一定の調査を行ったうえで、特定行政庁や指定確認検査機関に増改築工事などの相談をしたり、確認申請をしたりすることは認められていた。今後もガイドラインに拠らないで、この手続きをすることは認められる。