耐震等級3に向けた基礎の仕様変更　概算費用

横浜の設計事務所です。
耐震等級３はデフォルトで設計しています。

長期優良住宅の申請もしたことがあります。性能表示もそうですが申請上で
面倒な手続きや設計上の規定があって、そういった所で費用がかかる事は
感じています。（申請費、構造計算費も含めて）

耐震等級3にした場合には、壁量が1.5倍になるので1箇所の倍率（壁の強さ）を
上げるようにすることが多いです。
その場合、柱に対する引き抜き力が大きくなるのでホールダウンと呼ばれる
金物がちょっと増えます。
（ツーバイの場合は耐力壁端部の接合金物）

構造計算をした場合は、計算上は若干基礎の地中梁が大きくなったりするかもしれません。
しかし、通常きちんとした基礎設計をしていれば、そうそう大きく変わるものではありません。
鉄筋の太さやましてコンクリートの強度まで上げる事はありません。

もし、壁量を増やすことで開口部（窓）などが小さくなったり間取りを変える必要が
出るとしたらそちらのほうが大変ですが。

費用は申請費・構造計算費・その他手数料で20～30万くらいで、構造に実際にかかる費用は
数字でなかなか言うのは難しいですが、+αくらいの感覚で私の場合は大丈夫です。
（他の所がどうかはわかりませんが）

＜ あーす・わーくす http://office-ew.com ＞

こんにちは、プラネット環境計画の富樫です。

建築の構造などなかなかわからない点も多いと思います。
とくに耐震等級などについては、なかなか難しいですね。

ツーバイフォー住宅のコンサルティングを業務として
やっていましたので参考程度にお聞きください。

ツーバイフォー工法の場合、比較的容易に耐震等級３をとることが
できます。

基礎から上の上部構造（ツーバイフォー構造）は
耐力区画と呼ばれる耐力壁の配置と、接合金物などの
取り付け位置によって決まります。

したがって、バランスのよい構造計画であれば、
耐震等級１から耐震等級３はむずかしくありません。

耐震等級３になりにくいようであれば、耐力区画を検討すれば解決できます。
耐震等級１から耐震等級３の費用としては、接合金物の量と
取り付け手間などが発生します。

基礎に関しては、
耐力区画の壁の直下には、必ず基礎が必要になります。
耐震等級１の基礎形状で上部構造の検討のみで耐震等級３がとれるのでしたら
基礎の差額は発生しません。
基礎変更があれば、その分の差額が発生します。


このようにツーバイフォー工法は在来工法などに比べて
容易に構造の強度を高めることができる（耐震等級３）のが利点です。

くしろさんのお宅は、
木造２階建て、総２階ですから

・耐力区画を検討する
・取り付け金物の位置を検討する
・釘の間隔を検討する

この程度で耐震等級３になります。

すこしわかりにくいかもしれませんが、お役に立てれば幸いです。
素敵な家ができるといいですね。