ハウスメーカの住宅リフォームについて

はじめまして やすらぎ介護福祉設計 斉藤と申します。

築年数から比較的新しい建物と言えますので、メーカー独自の製法・素材がどんなものなのか 図面・仕上げ表などに記載されていると、リフォームもやりやすいですね。

二世帯バリアフリー住宅となるとスケルトンリフォームの際、段差解消のため床・土台高さの変更や廊下幅・部屋の間仕切り位置変更など、構造体を弄る事によって新たな確認申請を出す必要が生じると思って計画されたほうが確実だと感じます。

リフォーム自体はどんな業者さんも可能ですが、二世帯バリアフリーリフォームとなると経験のあるところに依頼されたほうが安心です。

・小松様のご家族構成・ライフスタイルを加味したプランの作成

・二世帯ゾーンの割り振り（共用部分の範囲分け）のご提案

・ご家族に障がいをお持ちの方が居られる場合、症状に合わせた環境構築

・二世帯バリアフリーリフォーム施工で利用できる助成金・補助金などへの知識

など設計事務所に求められる範囲が多岐にわたり、建物が竣工した後からもお付き合いが続けられることが、終の棲家として対応できる条件だと思います。

施工技術としてはどの業者さんも問題ないと思いますので、「信頼できる」相手探しが重要ではないでしょうか。

設計事務所や工務店さんの考え方などは、実際に連絡する前にホームページやブログなどをチェックすることで、どんな相手なのかある程度把握できます。

弊社の場合は、スケルトンリフォームで二世帯バリアフリー住宅にする際は、「耐震リフォーム」・「エコリフォーム」も含めたご提案をさせていただいております。

小松様だけでなくご家族の皆様とも相性の良いご依頼先が見つかるといいですね。

1日遅れの回答ですが、ご参考になれば幸いです。

ハウスメーカーの工法がにもよりますが
基本的には全面リフォーム可能です。

ただし
・柱と耐力壁を変更しないようにすること
・床面積が増えないこと
をご注意ください。

増築や
柱や耐力壁の変更も含めたリノベーションをお考えでしたら
やはり専門家（建築士）に、具体的にご相談なさった方が良いと思います
大がかりなリフォームの場合はなおさらです。

設計事務所など大概無料で相談にのってもらえると思います。

それとご相談の際
当時の建築確認申請書の副本があると
参考にできるので
計画には役に立ちます。

ハウスメーカーの住宅の場合、特殊な、または個別の構造・工法で作られている場合があります。増築となると、他の会社でやるのは難しい場合もありますが、基本的な構造をいじらず、内部を前面的にリフォームする事は、どの会社でも可能です。

「新築当初から不具合」・・・その程度がわかりませんが、ずっと気にされていた事ならば、お考えのように、全面的に内部を作り変えるのはいい事だと思います。

しっかりした施工会社に依頼されるのがいいのですが、設計事務所に頼むという方法もあります。リフォームの場合に、最初の調査も必要ですが、解体してからわかる事があります。設計事務所は、そうゆう状況を第３者として判断・対応します。

また、２世帯住宅へのリフォームという事ですので、設計の段階でも、ふたつの世代のお考えをうまく橋渡しする事ができます。そして、決まった枠組み（現在の家）の制約の中で、様々な工夫をし、より住み心地のいい家になるご提案をします。

現在住んでいる家が、どんなふうに変える事ができるのか？・・・なかなかイメージしずらい事だと思います。設計には時間をかけ、納得されて工事に入られる事が大切です。

設計事務所とともによい２世帯住宅を作られる事をお勧め致します。

志田茂建築設計事務所 志田