結婚と同時に住宅購入

はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。


ご結婚されるという事で、素敵な家で新しいスタートを始めたいところではありますよね。


物件の取引態様や条件等の詳細がわからないので、概算で購入費用やローン額等を試算させて頂いた上でのお話になります事、ご了承頂けますと幸いです。


今回の物件は４３００万円との事ですので、諸経費も含めて、総額４５００万円と仮定して資金計画を資産させて頂きました。


総額４５００万円に対して、自己資金が４００万円といった事ですので、お借入が４１００万円程になるかと思います。


この借入金額ですと、ご主人様お一人のご年収だとローンの審査が通らないので、営業マンからは「奥様と収入合算で・・・」といった提案をされていらっしゃるのでしょうか。


また、４１００万円のローンを借入期間３５年間、変動金利で仮に１％といった資金計画ですと、月々の返済額が１１万５千円ぐらいになるかと思い、固定金利で仮に２％だとすると、月々の返済額が１３万５千円程になります。


世帯年収が６５０万円とすれば、そんなに無理のない計画かと思われますが、もし、奥様がお仕事を辞めて、ご主人様の収入の４００万円のみだとしたら、ご年収に対する返済比率が４０％（金利２％の場合）にもなります。


そして、住宅ローンをご検討する際にご注意頂きたいのは、毎月の支払額のうち、かなりの金額は金利分の支払になっており、元金はなかなか減りづらいといった事を認識しておく必要があります。（例：ローン額４１００万円・金利２％・３５年間・元利均等返済方式の場合、初年度の総支払額は約１６０万円ですが、金利分が約８０万円の為、ローンの残債は約８０万円しか減りません。尚、ローンを支払いはじめてから１０年目ですと金利分が約６５万円、２０年目ですと金利分が約４３万円、となり、元本返済の割合が増えていきます。）


詳細が不明な上でのアドバイスとなりますので、仮定の部分が多く申し訳ございません。


個人的な見解としましては、もう少し物件価格を抑えて頂いた方が、ご安心かな・・・といった気持ちはございます。


今回の物件はお二人とも気に入られているご様子で、素晴らしい物かとお見受け致しますが、上記の件、多少なりともご参考にして頂けますと幸いです。


http://www.smilehm.com/ 住まいるホーム 梅谷晃司

横浜で不動産鑑定士をしています田中恵利子と申します。

このたびはご結婚おめでとうございます。

ご結婚と同時に住宅購入を検討中とのことですが、3点の面で検討する必要があります。

１．資金面で

購入予定の物件の１５～２０％の頭金をご用意されることをおすすめいたします。
頭金が少ないと返済額が過大となり、万が一、借換えや売却する際に、元本割れする可能性があります。

返済可能な住宅ローンの負担率は年収４００万円と想定した場合、一般的には年収の３０％以内が望ましいです。


新婚時には何かと出費が多い時期ですので、しっかり資金計画を練られることが望ましいのと住宅ローンを組んでも、急な出費に備えて、手元にはある程度の資金をご用意されることをおすすめします。


また、購入にあたり諸費用(物件によっては１０％程度)がかかります。登記費用、仲介手数料、不動産取得税、引越代、住宅ローン保証料、事務手数料、火災保険料、団信特約料、家具類の購入費用などです。

２．生活の面

今後どんなライフスタイルになるかわからない部分があります。子どもが実際には何人になるのか、勤務地が変わることはないのかなど、考えてみれば予測できない要素がずいぶんたくさんあると思います。購入予定の物件が子育てや生活しやすい街にあるのかじっくり考えることも大切ですよ。

３．良い物件かどうか。

大手不動産会社の１５０区画規模の新築分譲ということですが、魅力的に感じるお気持ちはわかりますが、数日間で決定するには、時間が足りないと思います。

不動産は人生最大の買い物です。お二人で時間をかけて他の物件と比較し、資金計画を練りながら考える方が良いかと思います。


お役に立てれば何よりです。