ご年収に対する返済額の比率が高いかと思います。

はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。


ご結婚されるという事で、素敵な家で新しいスタートを始めたいところではありますよね。


物件の取引態様や条件等の詳細がわからないので、概算で購入費用やローン額等を試算させて頂いた上でのお話になります事、ご了承頂けますと幸いです。


今回の物件は４３００万円との事ですので、諸経費も含めて、総額４５００万円と仮定して資金計画を資産させて頂きました。


総額４５００万円に対して、自己資金が４００万円といった事ですので、お借入が４１００万円程になるかと思います。


この借入金額ですと、ご主人様お一人のご年収だとローンの審査が通らないので、営業マンからは「奥様と収入合算で・・・」といった提案をされていらっしゃるのでしょうか。


また、４１００万円のローンを借入期間３５年間、変動金利で仮に１％といった資金計画ですと、月々の返済額が１１万５千円ぐらいになるかと思い、固定金利で仮に２％だとすると、月々の返済額が１３万５千円程になります。


世帯年収が６５０万円とすれば、そんなに無理のない計画かと思われますが、もし、奥様がお仕事を辞めて、ご主人様の収入の４００万円のみだとしたら、ご年収に対する返済比率が４０％（金利２％の場合）にもなります。


そして、住宅ローンをご検討する際にご注意頂きたいのは、毎月の支払額のうち、かなりの金額は金利分の支払になっており、元金はなかなか減りづらいといった事を認識しておく必要があります。（例：ローン額４１００万円・金利２％・３５年間・元利均等返済方式の場合、初年度の総支払額は約１６０万円ですが、金利分が約８０万円の為、ローンの残債は約８０万円しか減りません。尚、ローンを支払いはじめてから１０年目ですと金利分が約６５万円、２０年目ですと金利分が約４３万円、となり、元本返済の割合が増えていきます。）


詳細が不明な上でのアドバイスとなりますので、仮定の部分が多く申し訳ございません。


個人的な見解としましては、もう少し物件価格を抑えて頂いた方が、ご安心かな・・・といった気持ちはございます。


今回の物件はお二人とも気に入られているご様子で、素晴らしい物かとお見受け致しますが、上記の件、多少なりともご参考にして頂けますと幸いです。


http://www.smilehm.com/　住まいるホーム　梅谷晃司