頭金の準備などをしてから住宅購入された方が良いと思います

横浜で不動産鑑定士をしています田中恵利子と申します。

このたびはご結婚おめでとうございます。

ご結婚と同時に住宅購入を検討中とのことですが、3点の面で検討する必要があります。

１．資金面で

購入予定の物件の１５～２０％の頭金をご用意されることをおすすめいたします。
頭金が少ないと返済額が過大となり、万が一、借換えや売却する際に、元本割れする可能性があります。

返済可能な住宅ローンの負担率は年収４００万円と想定した場合、一般的には年収の３０％以内が望ましいです。


新婚時には何かと出費が多い時期ですので、しっかり資金計画を練られることが望ましいのと住宅ローンを組んでも、急な出費に備えて、手元にはある程度の資金をご用意されることをおすすめします。


また、購入にあたり諸費用(物件によっては１０％程度)がかかります。登記費用、仲介手数料、不動産取得税、引越代、住宅ローン保証料、事務手数料、火災保険料、団信特約料、家具類の購入費用などです。

２．生活の面

今後どんなライフスタイルになるかわからない部分があります。子どもが実際には何人になるのか、勤務地が変わることはないのかなど、考えてみれば予測できない要素がずいぶんたくさんあると思います。購入予定の物件が子育てや生活しやすい街にあるのかじっくり考えることも大切ですよ。

３．良い物件かどうか。

大手不動産会社の１５０区画規模の新築分譲ということですが、魅力的に感じるお気持ちはわかりますが、数日間で決定するには、時間が足りないと思います。

不動産は人生最大の買い物です。お二人で時間をかけて他の物件と比較し、資金計画を練りながら考える方が良いかと思います。


お役に立てれば何よりです。