今後のライフプランについてアドバイスお願いします

黄色いぞうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『マンションを売却して、賃貸に出てローンをなしにするか、
資産としてマンションを持ち続けるかどちらが彼女にとって良いか』
につきまして、

１．住宅ローンを返済しながら保有し続けた場合
２．多少の損失が出ても売却した場合
の各々につきまして、

キャッシュフロー表を作成したうえで、
比較検討しないと結論は出せないと考えます。

特に、不動産につきましては、
キャッシュフロー表を作成しても、
物件ごとに得られる賃料、売却可能金額など、
個別的な要因が強く影響しますので、

安易に結論は出せません。

また、単に数字のうえでの比較だけではなく、
このまま保有し続けたいのか、
あるいは売却してしまいたいのかという、
本人の気持ちも大切です。

例えば、住宅を売却してしまえば、
住宅ローンが解消されて、
気持ちが楽になるかも知れません。

住宅をこのまま保有し続けた場合は、
住宅ローンを完済したあとからは、
家賃収入を売られますので、
老後の資金対策が立てやすくなります。

そして、最終的には本人の気持ちに沿った方向で、
最善なアドバイスを行うことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

はじめまして、黄色いぞうさん。
ＦＰ事務所 マネースミスの吉野です。


お知り合いの方の住居の売却をするかどうかというご質問ですが、今回のご質問の内容を拝見すると、お知り合いの方は将来はご実家に帰られる事も出来るという事ですが、ご本人がご実家に戻られるのか、このまま現在お住まいの地域に住まわれるのかも考えられる事が前提となると思います。


マンション自体の資産価値としては、今は人気があり高く評価されていても老朽化が進んだり、周りにマンションが多く建ったのでは、資産価値は下がると思います。

ただマンションのローンを完済すれば、安心して居住できる所があるという安心感は得られますね。


ご実家に戻られるという事を前提にするのであれば、マンションを持ち続けるのは、将来の売却か賃貸へ出すなどの事が考えられますね。
これは将来のマンションの価値が下がっている可能性があります。
賃貸で出したとしても老朽化していれば、賃料も低く設定しないといけないので、新しい設備を入れたり、リフォームしたりと経費も嵩むと思います。



また将来の不安を感じておられ、今のローン返済を苦に感じておられるのであれば、一旦売却をされるのが良いのではないでしょうか。


最終的には、やはりお知り合いの方のライフプランに対する考え方が大きく影響してきますので、しっかり将来の事を考えて売却か保有を考えられると良いでしょう。




FP事務所 MoneySmith
吉野 裕一

http://moneysmith.jimdo.com/