引渡し日の強制

こんにちは。

先方の会社の決算だから引き渡し＝残金支払い・・・とは横暴ですね！

これは、あくまでも先方の会社の都合でありミーコよさんには何ら関係ない問題ではないかと思います。
ここは断固として「最終チェック」を完了してた後に、修復工事の在る場合には「修復期間」の相互打ち合わせの「議事録」を作り相互で承認が出来た時点で（残工事の分量にもよりますが）
概ね残金の９割を支払い、残り１割は完全に「修復工事」（通常は「駄目工事」と言いますが）が完璧に完了してから最終の１割を払うことが一般的なようです。

ここは、あくまでも筋を通して下さい。

はじめまして、不動産コンサルティング会社、

アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、



買主の立場から言えば完成してからの決済は絶対条件ですし、

通常の取引きから考えても、疑問を感じるところあります。




決済については建物完成後、

・注文通り仕上がっているか？
・間取り、色、機能、別途工事等に間違えは無いか？
・傷や破損はないか？
・未完成部分はないか？


などを確認し、手直しや修理、補等修が必要な場合は

引渡しまでに補修してもらい、その上で残金決済は行うように

することが良いでしょう。




引渡し後に工務店が残りの工事を行ったが、

予定していた工事と異なる仕上げだったり、

「工事をやり直してくれ」と依頼しても

「今更言われても困るよ」と対応を拒否されるといった

トラブルがあります。





工事が一部完成していない状態で残金決済を行うことは、

その後の立場が買主に不利な状況となりやすいですし、

特に資金繰りが困難な状況であることが、決済を急かす理由

だとしたら未完成の状況で全額支払うことはリスクとなります。





どうしても、やむに得ない場合には・・・

・残工事を約束する覚書(書面)を売主から取得しておく。

・残代金の一部を支払わずに留保をし、残工事の完了を確認してから
支払いをする旨を書面にて残す。この場合の留保金は、万一工事をしなかった
場合でも、他で施工してもらっても仕上げる事が出来る程度が良いでしょう。
万一のことを考え、どちらかの対策は立てておく必要があると思います。





以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

こんにちは。
まずは、業者の「決算だから」という理由付けはちょっとおかしいですね。残金が残っていても決算は出来るはずなんですが・・・。
いずれにせよ、住宅のお引渡しを受ける前には、竣工（注文したものがスベテ出来上がっている状態）と、施主様による竣工検査が必ず必要なはずです。
まさか、残金を支払ったとたんに、様々なトラブルから逃げるということはないでしょうが、通常の建築会社であれば、注文どおり間違いなく完成しているか、お施主様に確認していただいき、引渡し書類に印鑑等を頂いた後で、残金の決済という流れになるはずです。
それでなければ、お施主様からのクレームに対処するための、原状が分かりませんので、施主としても、施工者としてもリスクのある話になってしまいますよね。
残金のお支払いは、すべてが竣工し竣工検査を行ってからにしてもらってください。