共有不動産について

「私は現在、品川区上大崎の一軒家に住んでます。共有不動産で土地は分割登記してなく、建物は登記してます。」


建物は「かみゅう様」家族の物で土地が親族との共有状態ということですね。


ただ、内容が分かりづらいのですが…特に下記の点が不明です。


「相手方の売却したい理由は建物が傷んだからと老後の資金が欲しいからだそうです。相手の住居スペースは別に倒壊の認定などを受けてる訳でなく聞いた話では雨漏りするそうです。相手方はそれを理由に住居から引っ越して行きました。」


上記の意味するところは、以前は同じ建物に住まれていたという事でしょうか？それとも別物件でしょうか？


この点が不明ですが、建物を別人が所有している共有土地の売却（共有持ち分の売却）は普通の買手は存在しないので通常は売却される事は無いと思いますが、稀に好からぬ方々が購入するケースもあります。


ここまで来ると、家庭裁判所で調停を申し出られるか、放っておくかの2択の様に思えます。先方も恐らく何も出来ないので先方も家裁に申し立てて来るように思えます。


因みにですが、「かみゅう様」のご家族は相続を片付ける為にお金を払う事が可能でしょうか？少なくともある程度の金額の支払いを検討されておく必要があるとは思います。

１、土地の評価を不動産鑑定士に依頼しいくらになるかを算出してもらう。
土地の値段＋既存の家屋を解体し更地の状態で算出してもらうことです。
現在、家が2軒あるとしたら売買するには更地にしないと販売できないです。
販売しなくても費用として計上しないと、損をします。
２、司法書士に相談する。分与の書類が何もないので書類作成が必要です。
弁護士に相談するより安く済みます。

３、かみゆさんに手持ち資金があり、仮に土地売却の代金を相手方支払いの割合分を払えるのなら問題ないのですが・・・

４、あるいは分割で支払うかアクションを興してください。司法書士に相談をしてください。