アパート水漏れの賠償責任について

普通であれば、大家は入居者にその様な監督責任を追及しません。


例えば、お風呂の水を出しっぱなしにしており、その為洗い場に水が溜まって水が下の階に流れたというのであれば話は別です。ところが、今回のケースはただ通常と同じ様に洗い物をしていただけだからです。


大家が経年劣化した部品を取り換えなかったのが、主たる原因で発生した問題です。


通常は、大家は火災保険（水災を含む）に入っておりますのでそちらでカバー出来ますが、推測ですが水災部分を火災保険の特約から外している可能性もありそうです。（もしくは、大家の義務違反で保険が下りないかもしれません。）


いずれにしても築28年の住宅で起きた水漏れですので入居者にはほぼ非は無いと思われます。


賃貸の仲介をした不動産屋にも相談される事をお勧めします。（もしかしたら大家の方を持つかもしれませんが、ご質問の内容が正確であるとすれば、明らかにそちらに非はありません。）

はじめまして。

原因部分（破損個所）の資産区分によって責任者が決まるものと思われます。

要は「水漏れの原因はホースの破損なのか」「そのホースが誰のものか」
これらの答えで賠償責任を負う者が決まります。

お感じられている通り、「監督責任があるのか？」という自然な疑問は大事です。

その点で大家さんともう一度話し合われるのがいいと思います。

落としどころは、保険に入っていないという点でしょう。
一方、おそらく大家さん側の保険でカバーできる可能性があるので、
思い切って泣きついてみるのも一考です。

大家さんにとっては、下の階の住人のことも（お客様として）気になるわけなので、
円満解決のを望んでいるはずです。

ご両者の良好な関係が続くのがベストだと思います。