海外在住で日本の不動産を買うにあたって

旅カラス さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

残念ながら、非居住者 （国内に住所を有していない人） の場合は住宅ローンの借入は非常に厳しいです。
今までの経験上、非居住者でも住宅ローンの申込ができたケースは以下のとおりです。

・融資時に帰国することが確定している場合。 （辞令あるいは勤務先発行の帰国証明書が必要になります。）

・申込時には家族が日本に居住していて、決済後も家族が新居に居住する場合。


現時点では、住宅ローンを利用しての購入は難しいでしょう。
もし、どうしても購入をされたいとのことでしたら、事業用ローン等を利用しての購入する方法もございますので、ご検討されてみてください。

旅カラス様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で千葉でＦＰをしております、ＣＦＰ中村と申します。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。


住宅ローンはご自身（もしくはご家族）が住むことが前提ですので、住宅ローンを借りることはできません。今の金利は本当に低いので、お気持ちはよく分かりますが難しいです。

将来はお住みになる予定でも、現時点の状況だけで判断しますと、旅カラス様が居住開始するまでの間は、他人にお貸しになることが想定されます。金融機関の判断は自分が住む住宅の購入資金ではなく、投資用物件の購入資金と考えます。

他人に貸すための住宅購入資金への融資は、一般的にアパートローンといいます。
アパートローンについては、金融機関によって取り扱いが結構異なりますので、検討の余地が出てくるとは思いますが、アパートローンは住宅ローンより金利は高くなっています。（それでもひと昔前には考えられないくらいの低利となっています。）

名称は「住宅ローン」と似ていますが、融資期間など、住宅ローンと異なる部分が結構ありますので、ご注意ください。


また、「ご自身で住まない」＆「他人にも貸さない」となると、ローン自体厳しいですね。



以上、ご参考になれば幸いです。




『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com