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対象：住宅資金・住宅ローン
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小向 裕
不動産コンサルタント
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リスクに対する考え方次第です。
初めまして。不動産コンサルタント（モーゲージプランナー）の小向と申します。
変動金利か固定金利かの選択というのは、誰しも迷われますよね。
変動金利の方が、確かに金利が低いのですが、将来の金利動向を予測することは困難です。逆に固定金利は、現時点では確かに変動金利よりも高い金利ですが、２０年後、３０年後でも当初の金利が適用となりますので、安心感（安定）があります。
これらの選択は、ご本人のリスクに対する許容度が重要です。
手持ち資金（余裕資金）が豊富（潤沢）であるならば、仮に変動金利であっても柔軟に対応できると思います。
しかしながら資金計画上、住宅購入資金と日常の生活関連費用等で、あまり余裕がないようであれば、固定金利を選択されて安定（安心）している返済方法の方がよいかもしれません。
因みに、過去バブルの崩壊前（１９９０年頃）の民間金融機関の変動金利では、８％台の水準であった記憶があります。
仮にそれ位の水準になった場合でも、返済が可能かなどもシミュレーションされた方がよいでしょう。
※繰り上げ返済や借換えなどの手法も選択しながら、住宅ローンという借金を上手に（なるべく早く）返済していくことを、慎重に冷静にご検討してみて下さい。
補足
私のブログ（マンション購入予定者にマンション購入に不可欠な情報）には、一般消費者の方にとても有益な情報やノウハウをご提供（発信）していますので、是非ご覧下さい。
⇒ http://fanblogs.jp/iimansion/
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この回答の相談
初投稿します。
住宅ローンで迷っています。
頭金500万で2900万の住宅を購入しようと思っています。
そこで住宅ローンの話になるのですが、一般的な主流の３年固定は当初0.9％で3年後から基準金利より優遇1％… [続きを読む]
2525nicoさん （北海道/35歳/男性）
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