現在の生活状態と将来への生活見通しにより選択肢が変わるかと思います

こんにちは２５２５nicoさん
ファイナンシャルプランナーでモーゲージプランナーの島津と申します。

いきなり数値化して、諸費用を考慮しないで２４００万円の住宅ローンとして考えてみます。
１．２％の変動金利が３５年間続くという前提に立ちますと、ボーナス返済なしで月々７万円ちょっとで総返済額は２，９４０万円強となります。一方フラット３５という住宅金融支援機構の３５年長期固定金利が利用できるとしますと、（現在は安い所で２．５１％の金利なので）ボーナス返済なしで月々は８．６万円弱で、総返済額は３，６０９万円弱となります。

変動金利を利用する場合一般的に、比較的短い返済期間で返済する予定で且つ繰り上げ返済も視野に入れ、月々の返済額がＵＰしてもその変動に耐えうる収入見通しの方が当てはまりやすいかと思います。

今の金利情勢であれば、固定金利はかなり安い水準にありますので、安い固定金利の金融機関を
選択すれば、変動金利の場合と比較してさほど大きな支払い差にならないようにも思われます。
但し金利の変化は誰にも予想できず、タイトルに書きました通り、将来のお金の面の生活見通し
と現状の収支状況によって望ましいスタイルは変わってくると思います。

ちなみに、固定金利と変動金利をミックスして選択するという手段もありますので、専門家
等にライフプランを含めてシュミレーションして頂いたら宜しいのではないでしょうか。

多少なりともお悩み解決の一助となれば幸いに存じます。