変動金利を選択しても大丈夫です。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

お聞きしている範囲では、
変動金利で金利優遇を活用して、
余剰資金を繰り上げ返済（期間短縮）に
まわすのが良いと思います。

年収、借り入れ金額、物件価格より、
都市銀行の変動金利を選択した場合、
通期で1.5％の金利優遇を受けられると思います。

したがって、当初の実行金利は、
2.475％-1.5％=0.975％となります。

借り入れ金額3160万円、借り入れ期間30年とした場合、
毎月の支払いは、101,275円/月（ボーナス払い無し）
となります（返済比率　15.2％）。

変動金利なので、金利上昇リスクがありますが、
現在の経済情勢において、ここ数年での大きな金利上昇は
可能性が低いと思われます。

金利上昇リスクを試算する際の目安として、
金融機関が定めている審査金利があります。
金融機関は、変動金利で貸し出しをする際に、
この審査金利までは上昇しないだろうと
想定しております。

2010年6月の都市銀行の審査金利は、
最低がみずほ銀行の3.95％
最高が三菱東京ＵＦＪ銀行の4.25％です。

仮に、審査金利まで金利が上昇したとしても
金利優遇1.5％があるので、その時の実行金利は
2.75％です。

上記のシミュレーションを金利2.75％で計算すると
毎月の支払いは、129,004円/月（ボーナス無し）で、
返済比率は、19.3％となります。

審査金利まで金利が上昇することは
実際問題としてはなかなか想定できるものではありません。

今回の「minnchi」さんの場合では、
審査金利で計算をしても、毎月の支払い希望額内に収まり、
かつ、返済比率（年収に対する割合）も20％以内に収まるので
十分に余裕をもった返済計画になっております。

安心して変動金利を選択したら良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。