住宅ローン返済のプランについてアドバイスください。

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/02/16 13:23

よろしくお願いします。2500万の築2年の中古マンションを購入しました。自己資金ですが、700万+諸費用を現金払い 1800円民間銀行ローンで借りる予定です。民間銀行でいろいろ話を聞いて、変動型で2.475から-1.5％優遇されました。
毎月の支払いは10万ボーナス払いは28万ぐらいの計算になります。このローンの組み立ては無謀でしょうか？
自己資金を払った後の貯金総額は1000万です。もう少し頭金を出すべきですか？団信は銀行が支払うとの事です。団信は死亡の時と高度障害の場合ですが、それに三大疾病特約をつけることも+料金で出来るそうです。それとは別に+料金で、事故病気で30日以上働けない時に保険から月々の支払いを行ってくれるのもあります。そうゆうのもすべて入ったほうがいいのでしょうか。
そのときに疑問に思ったのですがローンの契約をする時に保証会社管理保証料を払いますがそのお金はなんなんでしょうか？連帯保証人を立てない代わりの金額だとしたら、もしもローンの支払いがおこたったらその保証会社が先に払ってくれて後で返すというのでしょうか？？
無知ですみませんが教えてください。
それと繰り上げ返済についてですが、まとまったお金というのは100万単位なのでしょうか？？100万一気に繰り上げ返済したらどのくらい利息は安くなるのでしょうか？私の保険満期が8年後です。300万戻ってきますので全額繰上げ返済に使う予定です。主人が急遽1週間海外出張になってしまい私ひとりで銀行から話を聞いてある程度決めねばなりません。
希望通りのマンションが見つかったのは嬉しいのでずか、返済の仕方が不安でなりません。
15年で返すことと、1800万の借り入れが無謀だったらどうしようと暗くなっています。主人は年収700万です。こうなるとやっぱり賃貸の気楽さはいいな〜と思ってしまい自分がいます。

どうぞプロの先生方よろしくご指導お願い致します。

ブギー1号さん（山口県 / 女性 / 31歳）

回答：1件

徳田里枝
不動産投資アドバイザー

お話しだけ伺っていますと、ご無理でもないような・・

2009/02/17 11:54 詳細リンク

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

新居にはもうお引越しになられたのでしょうか。
期待と不安で、胸が一杯でいらっしゃるのでしょうね。

毎月のご返済が10万円、ボーナス時が28万円ということですので、
年間総返済額が176万円、ご主人様のご年収が700万円ということですので、
返済率が、176万円÷700万円で、25.14%となりますので、
ご無理のない返済計画だと思います。

団信の三大疾病などの特約につきましては、保険会社によりますが、
基本的に癌の場合、保険加入3ヵ月後以降に悪性との診断書が出た場合支払われます。
また、脳卒中・糖尿病の場合は、一定期間ご入院したあと、
症状に改善がみられない場合支払われます。

また、病気は怪我で30日以上働けない場合の保険は、
会社が倒産したりして、休業補償などがなくなった場合かと思われます。

詳しい内容をご自身で確認なさったうえで、お決めになられると良いと思います。

保証会社につきましては、万一ご主人様がご返済を滞った時に、
銀行から何度も督促されても応じないような場合になってはじめて、出てまいります。
ただこの場合かなり深刻な状態だと思います。
毎月代わりに払っていただけるというような気軽なものではございません。

最後に、繰上返済についてですが、銀行によりまして、
100万円単位、10万円単位で返済できます。

返済は元本にだけ充当されますので、金利は変わりません。
8年後にどのくらい残債が残っていて、300万円繰上返済すると、
毎月のご返済がどのくらい少なくなるか、銀行さんにお聞きになられてみてください。
また返済時には手数料がかかります。

何かご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問合せくださいませ。
では・・・

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