土地と住宅の名義が異なる場合の相続について

母が亡くなった時の母名義の土地の相続についての質問です・母名義の土地に、子Ａ名義の住宅兼店舗が建築されています。・子Ａは亡くなり、その後、子Ａの妻は住民票を移さずに他の場所に居住、　住宅兼店舗の店舗部分を事務所・倉庫として企業に賃貸しています。・母には、他に子Ｂ、子Ｃがいます。・父は亡くなっています。１、母名義の土地の財産分与はどのようになりますか？２、子Ａの妻が住宅兼店舗を…

亡くなった父親の遺産相続

H20年11月に亡くなった父親の遺産相続がそのままになっています。当時相談した司法書士が「今相続しても、どうせ母親が亡くなった時にやり直さなければならないから、ほっておけばいい。」とアドバイスしました。ところが、最近税制改正の話があり「今相続した方が良いのでは」と母が心配しています。父の遺産は土地三カ所合計評価額3770万円、有価証券類は亡くなった当時3000万円ほどだったと思います。相続…

不動産相続について

はじめてお世話になります。家族は父、母と2人姉妹で、私達は共に嫁いでいます。双方とも、実家から離れて暮らしています。最近気になることがあります。父の知らない間に、母と姉が、実家の不動産名義を、姉名義にしているのではないかと考えています。一般的には、相続が発生した際に法定相続人で協議をするものだと思っています。しかし、万が一、生前贈与の形で姉の名義になっていた場合には法的に何か手…

遺産相続

私の祖父が困っているので相談します。先日祖父の弟が他界しました。祖父の弟は独身で子供もいません。入院生活が長かったため同居こそしていませんが、当時の弟の借金の返済や入院費等、身元引受人として全て祖父が面倒をみていました。そして弟に何かあった時の為にと弟名義で貯金をしていたのですが死亡に伴い口座が凍結されてしまいました。金融機関から兄弟全員の署名を集める様にいわれたのですが、大…

直筆遺言証書に住所表示で相続させると書いてあったら・・・

はじめまして。義父が亡くなり遺言書が出てきました。義父の財産は土地のみ［一区画］ですが、その土地についての相続に関して、記載が住所表示になっております。（地番ではない）それ以外は、直筆である・日付がある・署名がある等は問題ありません。住所表示ではありますが、所有する不動産は一つののみで地番との違いはあれど特定することはできると思うのですが、（固定資産税には、住所も地番も両方記…

43条但し書き申請が下りないおそれがある場合の設計契約の相場

ご回答いただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。平成25年3月の完成を目指して、東京の多摩地区で注文住宅を計画しております。設計管理契約先は一級建築士事務所です。(まだ契約していません)本来であれば、委託契約成立時に建築事務所さんへ１回目の支払いとして65万円ほど支払う予定でした。（設計管理料の合計は約220万円で５回払い）敷地が私道に接していることから、43条但し書きを申請す…

養育費の代わりに住宅ローンの支払い期間について

よろしくお願いします。今離婚を話し合っています。養育費の代わりに住宅ローンを支払う事でおおよそ同意をしました。1住宅ローンは連帯しています2名義は共有名義です。残債期間約30年、2700万円。3私は年収500万、妻はパート 子供は三人 4土地は義父名義です。5離婚後私が家をでます。ローン完済後は所有権は渡すつもりです。6 離婚原因はお互いの話し合いで特に不貞などはありません。このような場合に…

遺言書通りでない遺産分割について

初めまして。現在、義父名義の土地に私名義の建物がたっております。義父は昨年末になくなり、義母、義姉、夫、義弟、義妹が相続人となってます。遺言書には、義姉に土地を相談させるた書かれております。義母と義父はなくなるまでの義父のDVで約10年別居しており、土地以外に財産はありません。義母は調停で遺留分を請求、義姉は遺言書通りに名義変更の為の書類を準備しています。姉に名義変更し、姉から贈…

分配権利があるか？

はじめまして、相談させてください。祖父が亡くなって1ヶ月ちょっとたった頃、叔父からわたしの印鑑証明書がほしいと連絡がありました。今叔父が住んでいる住居は祖父と叔父の名義半分ずつになっています。私の母、兄は他界しました。血のつながりで残っているのは私のみです。叔父の全部名義にしたいとの事でした。で書類上私のが必要ってことですか？それと、名義の権利をいらなければお金を要求できるもの…

両親の為のマンション購入について

現在両親は一戸建に住んでますが、近所で新築マンションが出来るのでそちらへ移る事を決めました。現在の住まいはローンは無いですが、新しいマンション購入に当り、住宅ローンを組める年齢ではないので、私がフラット３５でローンを組む事にしました。私も６年程前にマンションを購入して住宅ローンを組んでます。ローンは問題なく審査もOKでした。父　72歳　　母　72歳　現在の住まいは共有物件価格　3,090…

養育費の減額

夫とは 再婚で 夫には前妻との間に８歳の子供がいます。 協議離婚で 養育費月に６万円と 前妻が住む夫名義のマンションのローン 共益費駐車場料金を10万円の毎月計１６万円を前妻に振り込んでいます。 私と夫との間にも去年子供が生まれ 16万円の振り込みをすると 手元には２０万円の生活費しか残らず 生活はとても苦しいです。公正証書があるのですが前妻への支払いの減額を お願いしたいのですが 可能でし…

扶養内の金額について

こんにちは。はじめまして。小学生、中学生の子ども３人の母です。現在扶養内パートで働いています。４月から契約期間が終わるため、新しい職場に行こうと考えています。その仕事とは別に、町の体育指導員を４月からすることになり、年間約６万円～８万円収入があるようです。他にも、小学校の運営協議会委員というものをしており、町から８千円程度の収入があります。これをすべて新しい勤務先に言って、扶…

法定相続・生活保護・相続放棄

先月（2012年2月）、兄が亡くなり遺産相続が発生しています。兄は遺書を遺していなかったので法定相続になると兄の後見人から言われました。相続人は、兄の妻、兄の弟（私）、兄の末弟の3人です。（兄には子供がいません。また両親は既に他界しています）法定相続による分割配分比は、兄の妻に3/4、私が1/8、末弟が1/8（即ち兄の兄弟で合計1/4）。この配分比は法律で定められているので変えられないとも説明…

娘の住んでいる家を、娘の名義に変えたい。

娘は具体的なことを決めないままに協議離婚して3年になります。娘と孫3人が暮らす住居は、平成18年に新築登記の所有権：別れた夫が10分の9、娘が10分の1住宅ローン：住宅支援機構、地方銀行合わせて約1400万円、残27年40坪程の一般的な2階建て住宅です。現在は別れた夫からの養育費と、年収100万程度のパートで生計を立てており毎月のローンも娘がやりくりをして、別れた夫の名義のままで支払いをしておりま.…

住宅ローン審査に不安があります

この度入籍して新築一戸建てを建設する予定です私　33歳年収　300万　中小企業勤務勤続年数　10年妻　33歳年収　250万　勤続年数　5年妻を連帯債務者にして合算収入で住宅ローンの融資を考えています土地は妻の名義で購入済みです建物は1800万で600万ほど頭金を準備しています現在はここまでホームメーカーと話を進めています現在は借り入れ等はありませんが一昨年まで銀行系カードローンで70万ほどのキャッ.…

外壁の染みについて

外壁の染みについて、ご教示願います。大手ハウスメーカーで建築、引き渡し直前の家です。雨・雪が降ると、外壁の窓枠角の下あたりに、染みができます。　全部の窓ではなく、数個の窓のみ。横幅は、太いものは15センチ、細いものは5センチ程度。長さは20センチから50センチ程度。写真を添付できれば良いのですが、ここではできないのが残念です。　雨が止んでしばらくすると、きれいに消えてしまいます。メー…

体調悪化で今の仕事を続けられません

フルタイムのパートです（事務系）。アウトソーシングを請け負っている会社で、委託先企業で勤務中です。外部・内部との接触の多い部署です。終日勤務は私だけで、後は半日パートの人と組んでいました。増大する一方の業務量に対し、せめて部署の人員補強を考えて欲しいと上司に依頼。半年前には既にうつ状態でした。年末に半日パートではなく契約社員が異動。フォローしてきましたが、同時期に家族の体調が…

再婚相手の離れて暮らす子供への相続について

再婚相手には成人した子供二人がおります。私より先に再婚相手が亡くなった場合、もちろん、元妻との間の子供にも相続権が発生すると思いますが、その場合、連絡を取り合わなくてはならないのでしようか?銀行口座の解除や、土地・家の名義変更には全相続人の署名と印鑑証明が必要と聞きましたが、これには、戸籍をたどり、元妻との子供とも連絡を取り合わないとできないのでしようか?それを避ける方法はない…

ダブルローン？は可能でしょうか？

はじめまして。住宅ローンのことにつき質問させていただきます。６年ほど前に６５００万円で新築マンションを購入いたしました。ローンの名義・マンションの名義とも１００％妻の私になっております。会社勤め・年収約１０００万円で、月々１９万＋ボーナス月３０万円を返済してきました。夫はローンが組めなかったため法的に義務はありませんが、だいたい１５万円くらいを月々振り込んでくれていました。ロ…

住宅ローン申込の勤務先について

はじめまして。質問させていただきます。住宅ローンの申し込みを書いていて、1つだけ不明な点があるので教えてください。勤務先についてなのですが、私は今年で在籍6年目になる非上場の建設会社に勤めているのですが、源泉徴収、社会保険等は引かれておらず毎年自分で確定申告をして納税しています。こういった場合、今いる建設会社が勤務先にはならないのでしょうか？ならなかった場合は勤務先名称や就業状…

熟年離婚を視野に入れてます

はじめまして。里子と申します。夫（６３）が不倫の相手（５９）と同棲するために家を出てしまいました。不倫は過去にもあり２度目です。前回は儀両親が健在でしたので家庭に戻ってきましたが、今は儀両親、私の両親とも亡くなりましたので、私もこれ以上、家庭を維持するつもりもなくなりました。そこで財産分与について質問です。自宅及びその他の不動産は、もともと義父（夫の父）名義のものと夫名義のも…

自責の念で死にたいです

現在、24歳、引きこもりの長男と二人暮らしです。私も13年ほど前に離婚、その時のゴタゴタでうつになり、未だに治っていません。長男を大学にやる為に再婚しましたが、その夫は職を転々とし、今は派遣の仕事もクビになり、アルバイトをしています。現在は別居して主人は実家にいます、既に離婚手続きはして、今はお情けでおいて貰っています長男が大学３年になった頃から視線恐怖症になり、引きこもって３年…

離婚時の住宅ローンについて

離婚することになり当初、協議離婚で話を進めてましたが住宅ﾛｰﾝの金額的な面で折り合いが付かず調停となりました（現在準備中）主人32歳　年収320万(介護職)、私33歳　年収370万(会社員 勤続15年)長女(1歳6ヶ月)親権は私養育費は月3万で娘が成人するまでということで話は進んでます3年半前に新築ﾏﾝｼｮﾝを購入(2580万)頭金580万を入れて、1000万ずつのﾍﾟｱﾛｰﾝを組みましたその頭金...

住所がわからない夫と離婚したい。

はじめまして。離婚の相談です。住所がわからない夫と離婚したいです。このたび里帰りをして出産しましたが、夫の行方がわからなくなりました。出産前から連絡がうまくとれなくなり、出産後には住んでいた部屋を退去したうえ（家賃を滞納していたようです）仕事は契約を切られたそうで、現在どこに住んでいるのかわかりません。住民票は前住所のままです。電話にでることはなく、メールだけがごくたまに来る…

不動産の相続

私の実家のことですが、親は２人ともまだ健在で、娘３人がおり、全員嫁に行っています。親の持つ財産はある程度の現金などと不動産になります。この不動産は持ち家（マンション）と、祖父から相続した貸しアパートになります。以前三女の私がすんでいたこともあり、初孫もそこで１年ほど過ごしていたので、父はいずれ孫にやると言っていました。また長女は地元から離れた（車で３時間ほど）場所にご主人の実…

離婚後、数年経過してからの養育費、慰謝料を請求

離婚後、６年経っていますが、慰謝料や養育費を請求することは可能なのでしょうか。私は現在、８歳になる子供と２人で生活しています。元夫は仕事をしなくなり、生活がままならなくなり、離婚しました。離婚の原因は、金銭問題の他にも、浮気や姑問題等、様々ありました。離婚当時、慰謝料や養育費を請求したかったのですが、元夫は職も収入も無く、裁判をして請求しても、結局支払えないという結果になるこ…

嫁が先に亡くなり、旦那が2週間後に亡くなりました。相続は？

嫁が先に亡くなり、旦那が2週間後に亡くなりました。この二人には、子供がいません。遺言もありません。お互いの保険金の受取人は、嫁は旦那旦那は嫁になっていました。保険額は、嫁の保険は100万円旦那の保険は、1億円おりるそうです。誰がどんだけ受け取る権利があるのか知りたいです。お互いの両親は生きています。それと嫁の口座に、500万ありました。旦那の口座に、1000万ありました。配分は誰にどんだ…

離婚時の婚姻費用について

離婚の際の婚姻費用について質問させてください。結婚5年目、子供はいません。入籍前半年ほどから同居を始め、私（妻）から生活費は折半と申し出ましたが、夫の意見で家賃・車関連を夫、それ以外を妻が負担ということになりました。結婚2年目に夫の会社が倒産しアルバイトで働き始め、結婚3年半ほどで体を壊して退職。4か月ほどの失業期間ののち、派遣社員となり手取り15万ほどで働いてます。私は、ずっと派…

離婚後の住宅について

離婚して、元夫が家を出ていき、私が家に住み元夫の通帳に住宅ローンを払って今まできました。今回、私が再婚したのですが、元夫が自己破産することになり住宅ローンで困っています。離婚するとき、財産分与で家と土地の名義を私に変えたのですが、住宅ローンの債務引き受けを今の夫に変えることは可能でしょうか？住宅金融公庫に話をしてなんとかならないでしょうか？債務引き受けはできるのでしょうか？今…

離婚時の財産分与について

離婚の際の財産分与に関しての質問です。熟年離婚のケースで新しい年金分割制度が施行されたことを考慮して協議するようにとよく拝見するのですが、これは、結婚生活が長い熟年離婚の時だけで、私のような結婚5年で離婚するものは考慮しなくてよいものなのでしょうか？

入院中の親の貯金を使い込んだ場合・・・

数年前より、父親は介護認定を受け、入院しております。今は、会話もままならない状態です。（ちなみに母親は亡くなっています）その間に、元主人が借金を重ね、その返済が苦しくて、管理していた父親の貯金から返済をしていました。そのお金も底をつくようになり、さすがに離婚を決意し、少しずつでも返していこうと人生の再スタートをしました。が、最近父親の体調が思わしくなく、兄（２人兄妹）が相続の…

熟年離婚

男性４５歳です。結婚２０年目。長男１８歳、次男１５歳。夫婦仲は去年夏以降急激によく有りませんでした。去年１０月末、最近実家に帰ってないので帰りたいとの事で帰らせました。中３次男の保護者面談までに戻ってくる予定でしたが体調不良の為もう少し実家にいるとの事で延長しました。全部で約３週間。帰宅した時は義母と一緒に帰ってきました。次男の修学旅行の準備等もありましたので戻ってきたと思い…

離婚における不動産の名義変更

離婚協議中です。妻と名義が共有の不動産（一戸建て）を持っています。ローンもまだ残っています。離婚に伴い名義変更する必要があります。持分　夫　９２５／１０００　妻　７５／１０００　の比率です。名義は全て自分（夫）にする予定です。離婚届を提出する前に名義変更するのでしょうか？費用を含めまして手順等を御教授下さい。宜しくお願い致します。

養育費の減額について

はじめまして。養育費の減額について教えてください。＜私＞年収720万くらい。再婚し、未就学の男の子を養子縁組しました。再婚相手は、未就労です。＜元妻＞年収は不明です。元妻も再婚。再婚相手は就労者。実子（6歳。養育費の対象者）は、再婚相手と養子縁組したものと思われます。＜養育費＞毎月8万円（ただし、6月と12月は、14万円）＜特記＞公正証書には、「再婚による養育費の減額は不可」と記載。扶…

遺産相続協議で０は受け入れられません

昨年10月に母(76)を肝硬変で亡くしました。 相続人は長女(48・未婚・父母と同居)と私(47・既婚・隣県)次女の2名です。父は5年前に死去、遺産協議書を作成。遺言はなかったので、預貯金を法定相続分通りに分配。全てを一旦姉が相続しその中の920万を母に、460万を次女の私に譲渡すると書き込み、金融機関への名義変更は済ませました。 土地・建物(600万)はいずれ2次相続を考慮して姉が相続し登記変更...

所有者が分からない私道の道路切削等承諾書の取得方法

両親が持っている土地（築１８年の建物含む）を売却したいのですが、この土地が私道（位置指定道路）に隣接しております。大手不動産に売却の話を持ち込んだ所、私道所有者から道路切削等の承諾書（道路利用および切削の許可、第３者への移譲に対しても効力を得る旨）が無ければ買い取れませんと言われましたが、昭和４０年ぐらいに購入した土地であり、当時承諾書を取得していない事が判明しました。。そこ…

親権の変更について…

始めまして。ゆうとと申します。よろしくお願いします 私は２３年９月に協議離婚しました。子供は３歳で元妻に引き取られました。実は子供がお腹に出来る２ヶ月前に元嫁の不倫が発覚し、別れ話しもしましたが、私が引き止め元に戻りました。 子供ができた嬉しさ半面、不倫相手の子供ではと悩みましたが元嫁にあなたの子供だからと言われそれ以来、話題には出さない様にしていました。去年、突然離婚したいと…

親族間での土地の売買・相続について質問です

祖父が管理している土地で、土地の名義は祖母(既に亡くなっている)、叔母、母、姉、私の共同名義になっている土地です。今までこの土地をただで祖父から借りる形で母姉私が住んでいましたが、今回母と姉が別な土地に家を買い、私は結婚し、旦那とこの家に住むことになりました。そこで、祖父が、これまでのようにただで貸すのではなく1000万で譲るということになりました。建っている家は母の名義で、母が65…

不動産の相続について

はじめまして。相続について質問させて下さい。昨年6月に祖母が亡くなり、不動産を残しました。相続人が6名で遺産分割協議も行い、相続人の代表者として叔父の名義で登記を行いました。（委任状は行政書士に作成してもらい、売却を前提と明記したうえで、相続人全員の名前で作成しています）売却額は1億程だと思われ、他に現金等はなかったため、基礎控除額の範囲で相続税はかからないのでは？と言われました…

親権移譲、その他についての手続き

離婚して引き取った子供が3人いますが、そのうちの一人（15歳）が3月に別れた夫のところに行くことになりました。このことは子供の意思によるもので、相手も引き取り面倒を見るということについては問題ないとしています。問題はここからです。現在親権は私が持っていて、相手は子供が20歳になるまで養育費を払うことに同意し、離婚時に公正証書も作りました。今は約束どおり毎月養育費を振り込んでくれてい…

養育費と扶養的財産分与について

離婚協議中です。　主人了承のもと別居をして1年になります。一歳の子供を私が引き取り派遣社員として働いています。養育費について私の希望は、子供が成長すればかかる生活費も増えるので、成長と共にスライド式に金額を増やしてもらいたいです。また子供には大学まで通わせたいと思っているので、支払い期間は大学卒業までと思っています。主人は、弁護士に相談し「一般的な金額の三万円、一般的な支払い期…

別居費用分担の審判

長文で失礼いたします。私、34歳女性、主人42歳、子供2歳。先月の中旬に突然、主人から離婚して欲しいと言われました。10月頃から主人の機嫌が悪い様子が気になり本人に聞いても「何もない」の一点張りでした。離婚を迫られた後、私には離婚の意思がない事を伝えると無視、暴言を吐く（怒鳴る出て行け）その他もろもろ言われ、暴力も1度振るわれましたが、2歳になる子供がいる為、我慢していましたが、ついに…

屋上屋根のはつりについて

鉄筋コンクリート2F建て新築中です。基本的なコンクリートの打設がおわり、内部作業に入る前に現場で打合せをしたところ、2F天井高が指定したとおりとなっていないことが判明しました。もともと、リビングダイニングの天井高を3m、キッチンを2m70cmとする、逆階段状のような形にするということで建築が進んでいました。しかし、打設がおわってみると、キッチン部分どころかリビングの中央近くまでが2m70cmで…

祖父（亡）の名義のままになっている土地について

祖父は昭和１８年ころに死亡しました。祖母は祖父の実家（曾祖母、祖父の妹）と折り合いが悪く、祖父の死後、県外の実家に戻りました。長男、次男、長女、三男の直系卑属がいますが、幼かったため家督相続などはしていません。亡祖父名義の不動産には祖父の妹が居住していました。祖父の妹が離婚して戻ってきてそのまま居住していたようで、土地使用貸借契約等はありません。祖父が亡くなって以後の固定資産…

旦那の借金

自営業の旦那ですが、結婚するときに仕事をもらっている会社に100万くらいの借金があるとは聞いていましたが、結婚3年目、督促状のようなものが届くようになり、問いつめたところ、消費者金融に150万ほど借り入れがあり、会社のほうの借り入れも200万位に増えてしまい、消費者金融の方は払う事も出来ずに放置している状態だそうです。仕事が無かった時に生活費として借り入れたりしたらしいのですが、先日子…

離婚に伴う共有名義物件のローン一本化について

協議離婚を考えています。現在、私と夫のペアローンで組んだ一戸建住宅に居住しており、私（36才）2350万、夫（35才）2650万のローン残がありますが、離婚後は私と子供が家に住み続けることを希望しており、夫も了承しております。なお、その際には私の両親が同居し、現在のマンションを処分した代金1300万を出してローンの返済に充てることになっております。この物件について、現在は私と夫の1/2づつの共有…

可分債権

遺産分割審判にあたり、弁護士から、 不動産評価は固定資産評価や相続税評価でなく時価とすべきであり,その費用は遺産から支出すべきであること,預貯金等の可分債権については,遺産分割の対象とせず,個別の相続人が各金融機関に対し相続分に応じて支払を求めていくこととすべきであると主張したいと考えます。裁判所が審判する場合,預貯金等を遺産分割の対象とすると,場合によって不動産を取得した者が有利に…

養育費はいつまで？

現在離婚して７年経ちます。離婚後二人の子供（現在、長男１６歳、長女１３歳）の養育費を払っています。その後私は再婚し、今の妻との間に二人の子供がいます。また前妻も再婚しています。いつまで養育費を払う義務があるのでしょうか？ちなみに前妻との離婚の原因は彼女の浮気でした。

米国企業との代理店契約

日本に進出を希望するある米国の中規模の法律事務所の代理店になることを検討しています。この会社は日本のクライアントは少しあるものの、もっと増やしたいとおもっています。オーナーとは旧知の間柄ですが、どのような条件で今後話をすすめるのがよいでしょうか。