住宅ローン審査に不安があります

k-33tabu さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの審査を受けるのは無謀ではありません。
ただし、カードローンを使用していた銀行は避けた方が無難でしょう。


住宅ローンの審査では、返済が遅れたという事実よりも、
その情報が個人信用情報機関に登録されているかどうかがポイントになります。
とはいえ、カード会社も支払いが2～3日遅れてしまったからといって、
すぐに個人信用情報機関に登録するわけではありません。
延滞頻度や延滞期間によって、登録するかどうかをカード会社がを判断します。

ご心配であれば、個人信用情報の開示を行ってみてはいかがでしょうか？
遅延情報の登録が1～2回程度であれば、さほど影響はないと思います。


個人信用情報期機関

・全国銀行個人信用情報センター
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

・シー・アイ・シー
http://www.cic.co.jp/

・日本信用情報機構
http://www.jicc.co.jp/


もし、個人信用情報機関にかなりの回数で延滞情報が登録されていても、
住宅ローンの審査は総合的な判断になるので、必ずしも否決になるとはかぎりません。
個人信用情報に寛容な銀行を探し出して、給与振込あるいは自動送金契約を条件に、
交渉してみるのも一つの方法です。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

ＦＰによる住宅ローン初回無料相談 http://www.ad-cast.co.jp/money/loan/
住んでから気になることを事前に説明 物件調査報告 http://www.ad-cast.co.jp/purchase/object-report/

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考として回答させていただきます。

【ローン審査のご不安につきまして】

これまでのローンの支払に関しまして、様々なご不安をお持ちでしょうが、この点は、あまり気にしすぎる必要はないかと思います。

＞借り入れ期間中に入金忘れがあり電話連絡後に入金するという事が数回ありました。

⇒実際、よくあることです。

＞ただクレジットカードも返済が数日遅れるということが数回ありました

⇒実際、よくあることです。

＞カードローンを使用していた銀行は避けた方がよろしいでしょうか？

⇒一概には言えません。支払情報（支払履歴や借入金額など）があることで、審査上、有利に働くこともあれば、不利に働くこともあります。

＞ローン審査を受ける方が無謀でしょうか？

⇒そんなことはありません。ローン審査の結果は、申し込んでみないと最終的には、わかりませんので。

過去、複数回、引落ができなかったことが、ローン審査上、不利に働くことは、よくあります。（※借入申込者の属性の問題としまして…。）

ただし、だからと言いまして、そのこと自体が、ローン否決の絶対条件になるということではございません。

現実のローン審査は、総合的な判断のもと、融資をするかどうかが決められています。

実は、金融機関（保証会社）が融資を行うか否かの最終的な結論（結果）につきましては、申込をしてみないとわからないのが現状でございます。

過去に、延滞状況が頻繁に発生し、残債務がまだ残っているともなれば、話は別でしょうが…

ご質問者様の場合は、引落ができなかった後に、すぐに入金をしていますので、その点は、延滞状況と大きく異なります。

よって、あまり気にしすぎる必要はないかと存じます。

既に、土地を奥様名義で購入済み（現金？）ですので、今更ながら、ローンを申し込まないのは、土地を購入したこと自体が、無に帰することになるはずでしょう。（※大事な奥様に、心配をかけることになるにもはずです。）

ご質問者様がご心配になる気持ちは、大変よくわかりますけども、不安のままでは、何も進みませんので、この点は、思い切って、気にせず、ローン申込をされるのが一番かと思います。