新築と比較して割安感のある既存(中古)住宅ですが、一戸建てに限って意外と成約率が低いのです・・・ 当社のお客様にご協力いただき『買わなかった理由』を確認しました！ 　 基本的に日本人は何でも新しいものが好きです。車・家具・家電製品など、マイホームを購入する時はお金がないと言っていたはずなのに、引越し後に訪問すると何故か新品(車)になっていることが多いですね！ これと同じで、どうせ買...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

. 　　 　　　　　　　　　　　左：むてん丸　　　　　　　　　 　　右：タケちゃん 　おひるごはん。 いつも、「一人で食べる時は、同じ店には絶対行かない」というのを実践していました。 でも・・・ くら寿司で、回転むてん丸カードが買えます。 これが、４枚で50円です。 　　　↓ 　　　↓ 　　　↓ 　　　↓ 　　　↓ 　　　↓ 　　　↓ 　　　↓ 　　　↓ ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. 　西院の立飲み屋台 （アクセスアップを狙い、前回とちょっと違うタイトルですが、内容は普通です） うちの職人さん６名と、にしむら畳の職人２名で、西院の立飲み屋台に行きました。 西院には、『折鶴会館』という刺激的な場所があり、ここに、一杯飲み屋がひしめいています。 で、だいたい、『印』か『才』に行きます。 ちなみ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

お風呂、洗面、トイレといった水まわり空間のリフォーム工事が先日竣工しました。 和のイメージを感じさせるやわらかな空間です。 ホームページにくわしい内容をUPしましたので どうぞごらんください。 HR-HOUSE　〜　利楽庵　〜（続きを読む）

氏家 香澄

（インテリアデザイナー）

. 　補助ミラー 先日、オートバックスに行ったら、助手席の左のバックミラーの下につける補助ミラーが売ってました。 「死角が気になる方、このミラーでらくらく確認♪」 これは優れものだと思い、早速購入。 バックミラーの下に貼り付けて、さて、運転しようと思ったら・・・ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 全然見えない・・・　＿|‾|○ ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

最近木造住宅でよく使われる外壁材として「ガルバリウム」がありますが、他にお馴染みの「窯業系サイディング」「モルタル吹付け」「タイル張り」などがあります。 どんな外壁材を採用してもメンテは必需で、特徴のあるタイルやサイディングなどは部分張替えをする際、すでに廃番になっていることも多々あります。 本来、新築時に外壁材やフローリングなど多少の材料をストックしておきたいものですが、なか...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

. 　京町屋の塗り壁施工 吹き抜けの壁を扇風機で乾かしています。 町家の改修の場合、大抵、荒壁をそのまま生かして塗りなおします。 塗厚が80mm程度になるので、水分を一杯ふくんでいます。 そうすると・・・ 　↓ 　↓ 　↓ 　↓ 　↓ 　↓ 　↓ なかなか乾きにくいです。 冬場な...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

恵比寿でリフォームが始まります。 今日はガランドゥーになった家で工務店とお客さんを交えて仕様のチェック。リフォームの場合は、現状を見ながら「ここはこうしよう、あーしよう」みたいな話をしたほうが、早くてよいです。詳細に図面を作りすぎてもしょうがないので。 今回模型でイメージを考え、具現化していく方法をとっています。 これは自分自身もお客さんもイメージがつかみ易いし、スケッチやパースみたい...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

. 　京町屋の改修風景（水周り棟） 大抵の京町家は、 水まわりが母屋から離れています。 これは、もともと、排水に陶管が使われていたため良く水が漏れました。 母屋が水にやられるのを防ぐために、わざと母屋から分離したと考えられています。 でも、やっぱり、バリアフリーでないし、冬は寒いです(_)。 それで、改修する時は、母屋と水周り棟をつ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. 　京町家の改修風景　・・・ 大抵の京町家は、 ・ゲンカン間　→　ダイドコ　→　オク と、和室が３つつながっていて、風が通り抜ける構造をしています。 そのため、建築材料は畳を上げた部屋の真ん中に並べて置いておくことが多いです。 ただ、風が通り抜けるため、図面はよく飛んでいきます。(^^ゞ 工事しながらも、京町家独特の風を感じる事が...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. わたしだけ 　 ラジオで『いつか離れる日が来ても』が流れても、まず頭に浮かぶのは… 　 　↓ 　↓ 　↓ 　↓ 　↓ 　 「ヒライケンジ」 　 　↓ 　↓ 　↓ 　↓ 　↓ 　↓ 　 （平井堅がどんな顔だったか思い出せない…） 　 ‾|＿|○ 　 (株)アラキ工務店 　京町家改修　　 古材倉庫　　　 　リフォーム詐欺（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

Wakaba-Houseのリビングから玄関側を振り返ったところです。 リビングの低いカウンター収納は、そのままキッチンに繋がります。奥行も高さも異なりますが、扉材の素材感を統一したため、連続感が生まれました。 キッチンというと「システムキッチン」を思い浮かべがちですが、キッチンも造り付け家具として製作することが可能です。（うちの事務所では、設計した空間やクライアントの使い勝手に合わせ...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

☆☆　ヴィンテージマンションスケルトンリフォーム　☆☆ ４月のコラムで竣工直後ご紹介しましたが、 ヴィンテージマンションスケルトンリフォームのリビング　です。 生活感のないすっきりとしたスタイリッシュモダンに仕上げるコツは、さりげないディテール　ですね！！ 今回の 究極のレスデザインで心がけたのは、照明計画 照明計画というと、インテリアコーデ...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/5/6号】 ゴールデンウィークにもかかわらず、 賃貸専門会社からは弊社の賃貸募集物件に問合せが何件も入ってきています。 「(シーズンを過ぎた)この時期でもお部屋を探していらっしゃる入居者は 多勢いらっしゃるんだな」ということを実感しています。 不動産投資は入居者がいて初めて利益を生みます。 どんな...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

☆☆　ヴィンテージマンションスケルトンリフォーム　☆☆ 昨日に引き続き　４月に竣工しました ヴィンテージマンションスケルトンリフォームの寝室です。 寝室のベッド側から入り口と洗面を見たところ。 ベッドルームから入る専用の洗面バスルームです。 すっきりとしたモダンに仕上げるコツは、さりげないディテール です。 ドア枠、巾木の納まりなど。。。 ファブリ...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

☆☆　ヴィンテージマンションスケルトンリフォーム　☆☆ ４月に竣工しました ヴィンテージマンションスケルトンリフォームの寝室です。 実はベッドヘッドのアクセント壁。 イメージスケッチやら写真やら模型でご説明しても、なかなかイメージが掴めなかったようで、現場に入ってからも“すったもんだ”の壁でした。 私は始めから両サイドに照明を仕組んで寝室ですのでムード照明をデザ...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

. 　中国・インド他 うちの監督の小野君は以前海外青年協力隊でコートジボアールに２年行ってました。 それで、彼のブログを見ると、不思議ないろんな写真が載っています。 ふんふん、なるほど。。。と、魅入ってしまいました。 それで、僕も、以前の写真を引っ張り出して少しだけアップしてみました。 良かったらごらんください♪ 　↓↓...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. 　真壁造の躯体ですが・・・ 木製サッシはめちゃめちゃ高いのであんまり使わないです。 最初はアルミを使うのは、ちょっと抵抗ありましたが、今では、普通に使ってます。(^^ゞ この写真で一番めんどくさいのが柱の足元のヒカリです。 石の形に合わせて柱の木口を加工します。 めちゃめちゃめんどくさい・・・ でも、お寺じゃないので、１日に４本...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

・ かなりあちこち痛んでいたのを大改修し、再度展示することにしました！ ・箱階段は、すべて引き出しが動く！ ・準棟纂冪は、きちんと梁の間を貫が通っている！ ・土井葺は、本当にトントンが葺いてある！ ・ばったり床机は、片付けられる！ ・煙だし窓は、ちゃんと紐で上げ下げできる！ ・荒壁下地は、小舞をちゃんと編んでいる などなど、力作♪ ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

風通しのよい住まい　 Ｈ様邸　マンションリフォーム　（全面改装） 鉄骨鉄筋コンクリート　１５階建て　１３階部分　 専有面積　９２平方メートル 築１５年 Ｈ様より、築１５年　４ＬＤＫ　マンション全面改装のご依頼を頂きました。 兵庫県のベッドタウン、１３階のバルコニーから眺める景色は遠くまですがすがしく、夜景は１００万ドルに近くすばらしい… 夏でも...（続きを読む）

安部 かつみ

（インテリアコーディネーター）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/5/30号】 先日、東京都が『賃貸建物の現状回復に関する条例』を発表しました。 主な内容は 「自然損耗・経年劣化は家主負担」というもの。 平成10年に国土交通省（当時は建設省）から出された 「現状回復にかかるガイドライン」の基本ラインも同様の考え方でしたが、 今回改訂された「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

自分の家です。築20年の中古住宅を購入し、耐震リフォームしました。 予算もない上に狭小住宅のリフォームのため制約も多く、普段のお施主様にはオススメできないようなアイディアも採用して、快適な我が家となりました。 主なリフォームポイントであるキッチンでは、吊戸棚を止めてポリカーボネート・ツインパネルの引き違い戸を天井まで設けました。扉越しに朝日が差し込む、明るく開放的なイメージに仕...（続きを読む）

川瀬 康和

（建築家）

日本初！住宅関連商品を取り扱うショッピングモール 日本初！施主支給のリフォーム工事紹介ポータルサイト を中心として、弊社グループ4社のネットワークで支援する 施主支給ビジネス活用支援センターがついに開設されました。 さっそく全国600社以上の資料請求をいただき、即日導入いただいた企業様もおります。 既に、全国規模で拡大し続けているビジネスの最先端に...（続きを読む）

田中 啓之

（ITコンサルタント）

近頃、住宅購入の相談や、ライフプランの相談を受けていて、 「新築だと高いし、駅からも遠いので、 最近は中古マンションでもいいな〜と思っています」 というご意見をよく聞きます。 実際、お客様の中には、 数年前に買った中古マンションをまるで新築かと思うくらい、 ステキなお部屋にリフォームされたご夫婦もいらっしゃいます。 駅からも近くて、共働きをしながら子育てをしていら...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

. 　深夜の商店街　・・・ 商店街の改修工事は本当に大変。 なんか、夜勤のようになってしまいます♪ 人通りがなくなってから、材料を搬入し、夜１０時ごろから足場を組みます。 店舗屋さんとかはなれてはるけど、うちの大工さんはちょっとバテ気味・・・ (株)アラキ工務店 　京町家改修　　 古材倉庫　　　 　...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）