そこで、 皆さんが賃貸募集を依頼する場合の 注意点をいくつか列挙いたしました。 ・依頼する不動産会社の選定の際、 　募集広告などの募集方法を事前に確認する。 　（過去に行った）実際の募集広告を見せてもらう。 ・専任媒介を依頼する。 ・定期的に仲介経過の報告をさせ、 　作成した募集広告図面を見せてもらう。 ・業者から連絡が無い場合には、 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

弊社にも「募集をお願いしたい」とのことなので、 ゴールデンウィーク前に アットホームの図面作成と配布手続きを終了し、 REINZやイサイズ（リクルート系）、アットホームや ヤフーのオンライン広告に即日登録しました。 結果は、 登録の翌日から問合せが数件入り 5月はじめには入居者が決まりました。 もう一件は、 弊社で売却のご依頼をいただいている 井...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

■2006.01.15(sun) 「小学5年生の娘が建築家志望で」という、 リフォーム希望のご家族と、今日初めて会う約束をしている。 小学生の夢なんてゆっくり大人になるまでに、変っていって当たり前のことだと、 大して気にしていなかったけど、 そうか、 今の彼女には本気のこと。 たぶん僕は、彼女が初めて接する『建築家』。 僕は経歴もスタンスも例外的な設計屋だけれど、 そうかぁ、そりゃ大役だ。 せめて...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

物件もいいし家賃も高くない、 内見も結構入るのに申し込みが入らない、 というケースはないでしょうか。 私が見てきた物件で上記のケースにハマッていた建物の例を いくつかあげてみます。 （4つも列挙しますが、そうそうこんな物件はないですよ＾＾；） ・エントランスに大量のプランター （もちろんキレイな花でした） ・共用部に大家さんが描いた大きな油絵が数点 ・共用...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今回は既存物件に限定して話を進めます。 ■ハード面 当然立地や平米数、日当たりなんかは変更できません。 が、いじれるところは結構あるんです。 （あまりネタを言っちゃうのもアレですが＾＾；） 利回りを考えると水周り等を大きくリフォームするのは 難しいですが、 キッチンのクッションフロアを大理石調にしてみたり （3万円もあればできます！）、 キッチンの上部棚にシート...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

皆さんは保険料に一番最初に眼が行きませんか。それは、保険会社の思う壺です。 なぜかというと、保険は確率でできています。何の確率かといえば、簡単に言うと保険会社の支払う確率です。すなわち保険料が安いということはそれだけ支払う確率、または額が低いということになります。 日本の保険会社の保険は、内容がまったく同じならばほとんど保険料は変わりません。それが、見た目は同じで保険料が何千円...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

将来の生活の仕方・夢についてよく話しあえたら、次に情報収集をしましょう。 情報収集マンション編 １、広告のチェックポイント 施工会社、設計・施工監理会社をチェックしましょう。 マンションは、個人で施工状態をチェックするのは不可能です。よって大手、準大手の会社が監理面、技術面において安心でしょう。将来に中古で売るときにも施工会社、設計・施工監理会社が大手のほうが広告...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

そんな事情で、企業にとって深刻な人材不足がもうすぐにやってくるので、 人材をけっこうたくさん確保したがっているのだそうだ。 ニートやフリーターが問題だと言われているが、 就職難の時期に無理してツマラナイ会社に買い叩かれて入るより、 大学卒業後にフリーターでもやりながら、 団塊の世代の定年時期に合わせて、 良い会社に良い条件でスルッと入っちゃう方が賢いのかもしれない。 そんなことを話してくれた。 （...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

人は眼から入る色が脳へ及ぼす働きは、とても大切です。 赤やオレンジ色などを見ると脳が興奮して交感神経を刺激し、 血圧が上昇し、呼吸や脈拍が増加します。 血管が収縮したり、血流が増したりします。 そのため食欲も増進しますが、青色、水色、紫色などは食欲を減退させます。 色彩は心理にも作用しますが、生理にも明らかな変化をもたらしますので、 色彩を取り入れた治療法もあるほどで...（続きを読む）

石田 美弥子

（インテリアコーディネーター）

私の仕事場は、初めはビルの屋上の物置小屋、ペントハウスでした。前に勤めていた会社がここから自転車で１５分のところにあったため、仕事や飲み会で夜遅くなった時はこの物置小屋で寝ていました。 ある時、大雨が降って外の排水溝がつまっていたため床上浸水になりました。 その後、また雨が降ったとき、サッシと壁の隙間から水がジャーとすごい勢いで部屋の中へ。なんだろうと思い調べてみると、屋根の雨どいに...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

まちの不動産や・Ｘ氏：え！　こんな部屋でいいんですか？ 　　　　　　　　　　　私は、おすすめできませんねえ。 　　　　　　　　　　　配線なんかむき出しですよ。 　　　　　　　　　　　自分であつらえるしかない… 部屋を探しにきたＴ君：そう、それがいいんですよ！ SOCIUS SOHOの入居募集は、リネア建築企画さんお願いしておりましたが、どうらや、その情報は　こ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

■2005.10.11(tue) 昔からよくある話で、保険屋さんは身内や知り合いから勧誘する。 同窓会で10年ぶりにあった友人が保険屋さんになってて、 片っ端から勧誘してたなんてのも古典噺の域だ。 よくパートで保険勧誘員のおばさんの募集がある。 あれは結構給料もいいらしいのだが、 要は、「お客様にウチの保険を勧めるにあたって、あなたもまずウチの保険に入りなさい。 そして勧誘も身内や友人から始めれば...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）