叔父の名義になっている祖母の家を取り戻したい

祖母は田舎で一人暮らしをしているのですが、どうやらその家が祖母の息子である叔父の名義になっていたらしいのです。私はその事を一切知らず、先日叔父が亡くなってから「借金があるから、おばあさんの家がー、　」と、叔父の家族から電話があり初めて知りましたいくら借金があるのかも分からないのですが思い出の詰まったお家なので何とかならないか…と思い質問しました

他人の土地に新築は建てられますか？

妻の母（義母）の内縁の夫の所有する土地に新築を計画中です。義母も相手もまもなく定年を向かえるので、新築の際には私が住宅ローンを組んで私達夫婦が住んではどうかと提案されました。義母達は現在内縁関係ですが、定年後に入籍するつもりとの事です。そこで質問があります。1.戸籍上他人の土地に家を新築することは出来るのでしょうか？2.新築出来る場合は土地を借りている事になりますが、土地代はいら…

遺産分割協議書作成について

先日、父が亡くなり土地と保険金などを妹と半分ずつに分けるこになりました。土地を売るには名義変更が必要になるわけですが、土地金額は実際に土地を売り諸費用を引くまで分かりません。そこで質問なのですが遺産分割協議書を作成する場合、名義を自分に変更し土地を販売した後に、諸経費を引いた金額と保険金、現金を妹と分割するというように書いて作成する事は可能なのでしょうか？宜しくお願いします。

公正証書遺言と遺言無効確認訴訟

お手伝いが、不動産の8割がた、現金、預金については、ほぼ同様の公正証書遺言を作成された様子です。高齢の叔母は、親戚付き合いも薄いため、仲良くお手伝いとやっていた時期もありましたが、お手伝いが老人ホ－ムに叔母をいれてしまうころには、叔母もお手伝いを嫌がり、首にしようとして、給料を払わない時期もありました。　来なくて良いと、言い渡しても、相手がくるので、首にできなかったそうです。お…

義母所有のアパートの改築費

義父義母は、住んでる住居（およそ25坪　義父名義）隣に義祖父弟の住居（およそ15坪　義父か義母名義）アパート（およそ44坪　義母名義）を所有してます。現在、主人と私と子供で義母名義のアパートに住んでおります。アパートは築40年以上で耐震も0.6という評価で、耐震補強をしても築年数があるので、今後賃貸する人がいるかどうか。そこで賃貸併用住宅（住宅部分1/2以上）に立て直しを考えており、住宅部…

共同名義の父が死亡

質問致します。実父と共同名義の家がありますが、父が亡くなりました。名義を私のみにしたいのですが、どうすればよいでしょうか？

孫を含めた相続について教えてください

先日、父が他界しました。相続人は、母、姉、私の3人ですが、姉は独身で私には未成年の子が二人います。父の遺言で、株は孫である私の子二人に学資として贈るとし、預金の4/1ずつを子2人で分割する内容を残しています。しかし姉の考えでは、株も私の家にいくものなので、孫へと言っている株も含めて4/1,尚且つ株の価格は今の価格で算定し（かなり高値にいます）、姉妹公平？にしてほしいと言っています。その…

父の遺産と母の預金について

お知恵を拝借したく初めて投稿させていただきます。昨年末、父が他界いたしました。相続人である、母と兄と私の３人で遺産の分割協議を行うために話し合いの場を設けましたが母は老人性痴呆が進み入院中で兄は遺産は「長男である自分が相続する」と言ってまったく協議になりませんでした。そこで伺いたい事が２件あります。（１）父の遺産に対しての遺言状等は一切なく兄である長男が全て相続すると言ってい…

遺産相続

遺産相続に関することになります。父と母は離婚をしておりまして、母は現金のみ所持しております。子供は私と弟の2人になります。私は現在母親と2人暮らしになります。自分が近日結婚予定なのですが、相手側の家の希望で養子縁組をして結婚相手の家に入ります。ここで質問なのですが、母親が亡くなった時に私に遺産相続の権利は有るのでしょうか?宜しくお願いいたします。

相続前後の不動産売却について

高齢の父が不動産売却を考えています。相続前と相続後の売却を比較した場合、税金面でどっちが得でしょうか？相続税の試算ができていませんので、相続税が発生するか分かりません。また、相続税が掛かる場合と掛からない場合でも違ってくると思いますので、それぞれの損得を教えて頂けないでしょうか？ご助言頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

土地建物の名義変更について

数年前、父が亡くなりましたが、土地、建物はまだ父名義のままです。法定相続人は母、姉、私(次女）ですが、名義は母にしたいと考えており、数年以内に家の建て替えをしたいと思っています。その場合、遺産分割協議書が必要かと思うのですが、姉と不仲で現在連絡が取れない状況です。何かいい方法はないでしょうか？ご指南の程、よろしくお願いいたします。

遺産について

先日、母が亡くなりました。現在、遺産について調べているところなのですが、父が母の預金を母が亡くなった当日に一部自分の預金に入れていることがわかりました。司法書士の方に遺産分割協議書を作っていただく予定なのですが、その場合、その分も申告しなければいけないのでしょうか？それとも、そういう移動した金額を含め、司法書士の方が細かく調べるものなのでしょうか？教えていただければ幸いです。…

遺留分減殺請求における遅延損害金起算日

父が平成２３年に他界しました。法定相続人は、私を含めて子３人のみです。父は、遺言書を残しており、そこには、私の名前は一切なく、私は、遺留分減殺請求をしました。遺言書の内容は、Ａ土地は長男に、Ｂ土地は次男にと具体的に書かれていますが、預金・現金などは、各々、私を除く２人に1/2ずつと書かれています。遺産は、不動産、現金、預金、兄弟２に対する未収入金です。兄弟２人は、価額弁償の抗弁は…

父の遺産と母の預金について

お知恵を拝借したく初めて投稿させていただきます。昨年末、父が他界いたしました。相続人である、母と兄と私の３人で遺産の分割協議を行うために話し合いの場を設けましたが母は老人性痴呆が進み入院中で兄は遺産は「長男である自分が相続する」と言ってまったく協議になりませんでした。そこで伺いたい事が２件あります。（１）父の遺産に対しての遺言状等は一切なく兄である長男が全て相続すると言ってい…

義理の母の遺産相続について

先日、母が亡くなりました。母とは血が繋がっておりませんが、物心ついた時から共に暮らしており、実母よりも慕っておりました。 やっと落ち着いてきたところだったのですが、遺産について揉めそうなのでご助力頂ければ幸いです。 私には姉が一人おります。父は健在なので、父と私、姉の3人で遺産を分配するものだと思っていたのですが、私と姉にとっては義理の母にあたるので、幾ら何十年と共に過ごしていて…

遺言書の内容と遺言執行人の権限

たとえ遺言書を残したとしても、相続人全員の同意があればその遺言書とは違う内容で遺産の分割をしてもいいと聞きました。また、遺言執行人を選任しておくと、執行人の許可がなければ相続財産の登記変更、預金口座の名義変更等ができないとも聞きました。遺言執行人を選任しておけば、私の残した遺言書のとおりに相続がなされると私は考えているのですが、もし、相続人全員および執行人が遺言書の内容とは違…

不動産の相続

祖父が亡くなり父が、建物と土地を相続することになりました。法定相続人は祖母、父、父の弟の3人です。建物に登記がされておらず表題登記が必要のようなのですが、この際にどういった書類を提出すればいいのでしょうか？

土地相続の権利の有無

お世話になります。家督相続で兄弟姉妹5人の長男が戦死により次男になる伯父が土地を相続しました。私は次女にあたる母親に、その土地の一部でも相続の権利があるのかを知りたいと思います。他の二人には土地を分割贈与をしています分割してもらえるであろう土地に家を建て20年後に母は亡くなり、以降父が地代を納めて33年間、暮らしていました。昨年、父も他界し家屋は私が相続できますが土地には権利がない…

相続後の養子縁組解消について

20年前、祖父母と孫である私は養子縁組をしています。祖父母には2人の子供がいます。10年前、祖父が亡くなった後、祖母と私の共有名義の土地を相続しました。万が一、私が養子縁組解消した場合（可能かどうかわかりませんが）、土地とか名義は一体どのようになるのでしょうか。ご返答よろしくお願いします。

養子縁組　相続の順番　について

祖母には２人の娘がいます。そして長女の子供である私Aと養子縁組をしています。最近知ったのですが、次女の子供Bとも養子縁組をしたようです。実子がいる場合は１人しか法定相続人として認められないとのことですが、祖母には私AとBの２人の養子がいます。祖母が亡くなりますと、相続できるのは私AとBどちらでしょうか。早く養子になった私Aでしょうか。祖母がBに相続させたいと遺言を残せば、その通りにな…

遺産分割協議前に実行された不動産の名義変更について

父が亡くなり、父名義だった住宅と借地権は（分割協議をしていないので）母と兄（同居）と私（別居）の共有資産だと思っていました。ところが知らぬ間に、住宅も借地権も兄の単独名義になっていました。兄はどのような手続きをしたと考えられるでしょうか？合法、違法に分けて、考えられるできるだけ多くのケースを教えてください。以上、よろしくお願い申し上げます。

遺産相続について

祖父が亡くなり、実父の兄弟３人で遺産を相続したと聞きました。祖父が亡くなる２年前に祖母は亡くなっており、その時点では相続をせず祖父に全財産を渡した経緯があります。実父は男３兄弟の長男です。実父と次男は実家を離れて暮らしており、三男夫婦が祖父の近くに住み面倒をみていました。三男には子がいないので、祖父の生前に実父と相続について話しをしており「三男の生活費は残しておかなくてはいけ…

生命保険受取人死亡の場合

この前、母が亡くなりました。保険の受取人が祖母になっていましたが、祖母は１年前に亡くなっています。母と父は３０年に離婚しており、自分と兄は父親に引き取られて育ちました。母は３人の子供のいる人と再婚しました。そして母が亡くなり、再婚相手の人から自分達兄弟の、生命保険の何かに使うので戸籍謄本と印鑑証明が必要と言われました。何に使ったのかわかりません。わかる方おしえていただけません…

祖父の不動産を孫が相続したい

祖父の土地、建物を孫である私が相続したいと考えています。祖父には一人娘の母しか身内がいません。（祖母は他界）現在、母は父と持ち家で暮らしており、祖父が亡くなった際は祖父の暮らしている土地と建物、さらに農地が余ってしまいます。年金暮らしで固定資産税も払う余裕もないし、さらに農作業もしたくない（でも農作放棄地にできない）とのことで私に祖父の土地を譲りたいと言っています。個人的に調…

会社の財産と親の財産の相続について

身内の話で、あまりもめたくはありまあせんが、あまりにも酷く、どうしてよいか解らないので、ご相談させていただきました。主人は、父の会社の跡を継いで社長をしています。父は会長で、私は経理をしています。主人は、父親と考えの違いから、一度会社を辞めています。その後、他で就職し、親にも一切頼らずに、自立した生活を送っていました。それから7年後、父親から会社に戻ってきて欲しいと言われました…

両親の財産を兄弟間で相続するのに最善の方法は

両親の財産を相続するにあたり、兄弟間でトラブルにならないように相続する方法はありますでしょうか？我が家は特殊ですのでご教授頂ければ幸いです。父親と母親は離婚しており、各々持家を所持。父・・資産価値2500万程度の3階建て。賃貸アパートで、家賃収入が月額30万有り。母・・資産価値2000万程度の2階建て。賃貸ではなく一般の住宅に居住。自分・・長男。自己所有の持家にて父親と同居。父親から家ロ…

相続不動産の評価額

ネット上の情報をみたところ、相続人が納得していれば金額はある程度金額を抑えられるという情報をみました。この場合、鑑定士に査定を依頼した金額とはことなる金額を評価額としても良いという事なのでしょうか。ご教示ください。宜しくお願い致します。

土地と家の遺産分割

ご相談させて下さい。先月、父が亡くなりました。母は7年前に他界しています。財産は2〜300万程ですが土地と家があります。父の子供は4人で1人だけ男です。子供は全員結婚しています。母の死後、父は一人で住んでいました。数年前、長男はさほど遠くない場所に家を建てました。父の家は古く、建替だと建築基準法の規定外箇所が多く本人だけでは支払ないそうです。長男は家を建てる前に父には了解を得ていてい…

遺産分割調停が長引く場合の遺産額の計算方法

おそれいりますが、ご回答、お願い致します。２回目の調停が終わりましたが、もう少しかかりそうです遺産は預貯金と株式です　相続人は５人で、法定相続で分配いたします申立人の弁護士さんが、１２月付けの遺産目録を出しています株式は１２月の評価格です　預貯金は被相続人の亡くなった時点の額です私どもは、株の評価格も、預貯金のコピーも出しています調停、終了が、７月か８月位までかかってた場合で…

代償分割を保険で行うメリット

相続資産が不動産に偏っている人は保険で代償分割の準備をしましょう・・・という話を聞きますが、現金じゃダメなのでしょうか。「保険金はいざというときすぐ支払われる」、「払った額以上のものが保険金として受け取れる」という保険ならではのメリットは知っていますが、その程度ならわざわざ保険に入らなくても良いと思います。配偶者は既に無く、子供が３人（長男・次男・三男）、相続資産のほとんどが…

生前、認知症の伯母から貰い受けたお金について

遺産相続の事で教えて頂きたい事があります。認知症の伯母（独身）が亡くなり、相続人は直系の兄弟姉妹３人と代襲相続人が３人です。　　伯母は一人暮らしでしたが、認知症が出てきたため、母（伯母の妹）と母の娘の私とで、週１回、伯母の家に介護しに、通っていました。後の日はヘルパーに来てもらっていました。伯母が亡くなるまでの４年間、２人で介護しました。遺言書はありませんが、遺産の事で代襲相…

住宅の遺産相続について

昨年の3月に母が亡くなりました。母が残してくれた資産は、現在、私が住んでいる家屋のみです。預貯金もあったのですが、入院費、葬儀費、法事・法要費用資金に当ててしまったため残っておりません。生前、財産に関することは一切、話したことはありません。もちろん、遺言書もありません。私には兄が1人と姉が1人います。私は次女なのですが、早くに兄は家を出てしまい、姉はお嫁に行ってしまったのでずっと…

代償分割による資金譲渡を客観的に証明する方法

現金での代償分割について教えてください。代償分割で他の相続人に渡したお金は贈与税の対象にならないと聞きました。それはどうやって証明するのでしょうか。（税務署対策ではないですが、きっちりとやっておくと良い方法というのがあるのでしょうか）遺産分割協議書で、代償分割金として誰それへ何日までにいくら支払う。支払先の口座はどこそこ・・・と記載して、実行するだけでよいのでしょうか？

終身保険の受取人について（受取人の離婚と死亡）

父親が契約者で被保険者、母が受取人の終身保険について相談です。両親が離婚し、その後母が死亡しました。両親の子供は私１人のみです。両親とも親は死亡してますが兄弟はいます。この場合、終身保険の受取人は、法定相続人である私になると思うのですが、父が再婚した場合、どのようになるのでしょうか？今後、父が受取人を、再婚者や兄弟などに変更することが可能でしょうか？また、心情的に父との連絡が…

,時効取得で対応できますか

母が故郷にある実家の土地を。１９７４年２月に父がなくなったのに、名義変更をしていませんでした。１００坪の土地です。路線価で１５００万円ほどです。母は１９９４年４月まで、この土地に一人で住み、以後、私のマンションに同居。昨年１１月に亡くなりました。母はずっと土地の固定資産税を払っていただけでなく、年に４回、庭の草刈りや、塀の直しなどを行い、管理してきました。母は、この土地は自分…

非嫡子の行方が分かりません。

２年前、父（８０歳）が亡くなりました。父は３０年ほど家族と暮らしておらず、事業をしていたようですが、残ったのは借金だけでした。そのため、家族（妻、子２人）は遺産相続の放棄をしました。しかし、父には非嫡子がいたのですが、その子の名前も住所もわかりません。伯父なども遺産相続放棄を手続きを進めたいようなのですが、現時点では遺産相続権がなく、２年間そのままになっています。おもな借金は…

叔父の土地に我が家が建っていました

昭和５０年になくなった叔父の土地の相続について教えて下さい。叔父は生涯独身だったので、父を含む兄弟で相続の話し合いをしていましたが、途中で父が亡くなりました。かなりの土地があり、父が病気で倒れるまで母と住んでいた土地も叔父名義でした。建物は父名義だったので現在は母名義になっています。そのため、兄弟たちは、母に建物を壊すよう要求してきました。それから改めて話し合うということです…

遺産相続についてです

半年前に父(84歳)が交通事故で亡くなりました。3人姉妹で私(50歳)は三女です。両親は、二人で暮らしていましたが母（84歳）が要介護の認知症で一年前に施設に入所して以来父は一人で暮らしていました。先日、父の遺産の半分を三人で分配する話し合いをしたのですが長女(60歳)は、「私は、両親の近くに住んでいて一番、両親の面倒を見てきたし父親に300万円貸していた」「位牌とお墓の面倒は、自分が見るから…

株式会社代表取締役死去による許可廃止申請のやり方

当方が新たに地主さんとの賃貸契約で会社の支店を増やす事になりましたが前にその土地を借りていた会社さん（現在も代表取締役死去のまま会社は閉鎖していないよう）が代表取締役２名とも自殺の為、そのままの状態になっているようで、その場所におろされていた自動車解体業の許可が廃止届けが出されておらず、当社も、その土地で新規に許可申請へ役所に行った所、廃止届けが出されてないので、同じ場所に2つ…

義理の姉が土地と家を名義変更

主人６０、私（妻）４０の夫婦ですが、主人の姉と旦那様は都内に義母（８５）と同居しています。義母は元気で、自分で考える力もあるようです。元々は義兄がレストランを開こうと主人が設計して建てた家なのですが３年前の冬に亡くなり土地と家屋は義母がその年の２月に相続しました。続いて同じ年の九月に義姉の名義になっていました。先日、主人が義母の顔を見に都内の家に行ってみると、家は姉のものにな…

父の経営していた休眠会社の整理

父が建材用品を製造販売する、従業員数名の零細株式会社を約40年間経営していました。私は長男で大学卒業以来、父の会社とまったく関係のない企業に27年間勤務しております。しかし、父の会社の取締役に登録されています。もう一人の取締役は私の妻です。二人とも名前貸しであり、代表権はありません。 他に社員はおりません。父の会社は2006年度から3期連続で赤字決算の末、再開の見込みなく2009年4月より休…

市から頂ける葬祭費について

父が死亡した事で　遺産分割の話し合いをしている最中ですが、遺産分割協議のなかに葬儀にかかった費用をそのまま記載してあります。今後かかる三回忌までの法要も金額は書かず記載されてあり、こういう物も今後はかかるんだと言われているように感じます。そこで質問なのですが、市から頂ける葬儀費用って８万～９万くらいあると思うのですが、この金額は実際かかった葬儀費用から差し引かない。と言う考え…

80年借りていた土地を買いたいが・・

夫82歳、月10万の賃貸料を払っています。他に、いつか建てようと土地を買っていましたが、このたびの震災で、危険区域に指定され、市がこの土地を買い上げることになったので、それを頭金にして借地を譲ってもらおうと、地主に申し出ましたが、売らないといわれました。長年住んでいても買うことは出来ないのでしょうか。

中古住宅の売買

近所に住んでいた老夫婦が施設に入居後に売り出す予定の土地付住宅ですが相続人の息子さんに売りに出すなら事前に知らせて下さいと、伝えました処先日不動産に行って相談してきましたとの事でした、後に不動産の担当者から売買について色々と説明が有り縁の下に埋設物があるかもしれない、古井戸など老夫婦の一人が意識がない状態ですので後見人が必要で相続が半分しか出来ない状態との話でしたが、しかし後…

相続：父親が亡くなった場合、子供がする事を教えてください

こんにちは。今回、父親から自分が死んだ場合に備えて話したいので、事前に調べておいてほしいと言われており、メールさせていただきました。●家族構成７５歳の父親（実家で１人暮らし・母親は病死）姉（私・既婚）妹（既婚）父親は自分が死んだ後、子育てで忙しい私たち姉妹に、なるべく迷惑をかけたくないと思ってくれており、自分が生きてる間に、できる事は済ませておきたいようです（お墓・葬式場の手配…

相続の流れと代表者相続人とは

相続の流れについて　どうも流れが分からないので教えてください。父がなくなり数週間後、兄からの連絡で(兄）が代表相続人になるので私の印鑑証明書を数十枚く欲しいと言われました。父が死亡したことで預金や保険が凍結され、記帳も引出も出来ないので代表相続人をたてると言うのです。そこで質問ですが、相続の流れは遺産分割協議書を作成するために代表相続人をたて　いくらの資産が残っているのかを見る…

両親の預貯金を弟に持ち逃げされた

私には要介護の父がいます。普段は母がその父の介護をしていたのですが、今回母が脳梗塞で倒れ入院を余儀なくされました。母は発症に伴い認知症を併発し、常時見守りが必要な状態で、在宅復帰は困難との医師の診断で、現在は施設に入所しています。実家の父の介護は、母に代わって私が介護休暇を取り介護に当たっています。私は両親とは単身別世帯で、普段は単身の弟が両親と同居していましたが、その弟が母…

相続予定の土地についてトラブル

父が亡くなり土地と建物を相続する予定です。昭和５８年ごろに祖父の相続人が集まって遺産分割協議をし父の名義になりました。登記簿謄本をとったところ土地２筆のうち１筆が祖父の名義のままでした。当時にお願いした司法書士へ問い合わせたところ担当した方は退職（死亡）されていて、代わりの方が調べたところ謄本上の名前に誤字が見つかり（苗字）、そのために移転登記ができなかったのではないかと言わ…

暦年課税の活用

祖父母の一人が、孫に暦年課税制度を利用して毎年生前贈与をしました。（10年間）しかし、3年前死亡しました。この場合3年以内の贈与を受けた分を相続財産に加算するのでしょうか？孫の場合は必要ないと聞きましたが？アドバイスを宜しくお願いいたします。