中古住宅の売買 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

中古住宅の売買

住宅・不動産 不動産売買 2013/03/12 16:20

近所に住んでいた老夫婦が施設に入居後に売り出す予定の土地付住宅ですが
相続人の息子さんに売りに出すなら事前に知らせて下さいと、伝えました処
先日不動産に行って相談してきましたとの事でした、後に不動産の担当者から
売買について色々と説明が有り縁の下に埋設物があるかもしれない、古井戸など
老夫婦の一人が意識がない状態ですので後見人が必要で相続が半分しか出来ない状態
との話でしたが、しかし後見人が息子さんになるとは決まってないので不動産の売買が、出来ない状態と聞きました。私が聞いた金額は業界の人に売る金額です?
弁護士費用(後見人等の)埋設物撤去、上下水道等、などなど金額が高騰してます
当方は現状のままで良いと言っても上記の話で聞き入れてくれないのですが
仲介業者も法的な説明をしないと後に問題が起きますと困るのでとのことですが
現状のままの購入は難しいでしょうか

北上がふるさとさん ( 東京都 / 男性 / 67歳 )

回答:2件

後見人が必要な土地建物の売買 by みなとアセット 向井啓和

2013/03/14 10:31 詳細リンク
(4.0)

不動産屋の立場からしますと、物件仲介にあたって説明義務と物件調査義務がありますので、現況有姿での売買とは行かないと思います。


仮に、北上がふるさと様がその様に依頼し、書面を作成したりした場合でも問題を被るのはその会社だからです。


また、ご本人も地中埋設物等は兎も角、売買自体が無効であるとされた場合にはそもそも大きな損額を被る可能性があります。


(後見が必要と看做される人が、後見無しで行った契約が無効とされる事例等があったと思います。)


その為金額が高騰していると思いますが、地中埋設物等がなかった場合に価格が下がると言う条件付きで売買契約等をされたら宜しいかと思います。

後見
価格
不動産

評価・お礼

北上がふるさとさん

2013/03/18 12:25

貴重なご意見有難うございます、これらを参考にして売り主側と相談したいと思います

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

中古住宅の売買について

2013/03/15 11:16 詳細リンク

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、物件については現状有姿での売買は可能です。



質問内容から売主が個人(宅建業者でない)の方と思いますので、今回の売買は

個人間売買として説明致します。

※宅建業者が仲介でいても、売主と買主が個人であれば個人間売買となります。

埋設物撤去や上下水道に関することで売買金額が上がっているとのことですが、

売主が知っている埋設物や雨漏り、シロアリの害、建物の構造上主要な部位の木部の腐蝕、

給排水設備の故障など、修理や費用がかかるポイントを説明していて、

買主である北上がふるさと様が了承の上購入すれば、物件については現況のままでの売買

となります。

その様な個人間売買はよくある内容で、わざわざ売主様が埋設物撤去やメンテナンスを

行っている契約ばかりではありません。



売主が宅建業者であれば、説明のなかった隠れたる瑕疵に一定期間は責任が生じますが、

個人間売買であれば、売主は担保責任を一切負わないとする特約も原則として有効なので、

「現況有姿・後々発見された瑕疵(物件の不具合)担保責任を売主は一切負わない」とした

契約も個人間であればよくあります。


このような売買契約の内容であれば、売主様が物件に関して費用をかけてまで行う

ことはほとんど無くなりますので、抵当権を消すや老後の費用に必要な金額で

売りたいという経済事情と、単純に高く売りたいという気持ち以外で、売却金額を

上げる理由は少なくなります。



但し、こういった売買の際は買主となる北上がふるさと様に、注意が必要となります。

まず、「現況有姿・瑕疵担保責任免責」である場合、物件にかかる費用は全て

買主負担とお考え下さい。


埋設物撤去費用、建物や設備のメンテナンス費用、築年数にる建替えのタイミング

軟弱地盤の場合は建替え時の地盤改良費や解体費用、隣地との高低差があれば要壁の

補修ややり直しの工事費用など、ひとつひとつが数百万、数千万単位でかかり、

建築費用や維持管理ができない状況になることがあります。


安く買ったつもりが、実際は高くついてしまう失敗です。


以前に中古住宅に関する注意点をコラムを補足に入れておきますので、

是非、参考にして下さい。

補足

尚、売主に成年後見人を必要とすることについて、また、不動産業者が法的な説明を

することについては仕方ないことになります。

現在、売主の意識が無い状況で売買をしても、後々無効になっては意味がありませんし、

宅建業者は法律で定められた重要事項説明を契約より前に行わなければなりません。




この部分に関しては、不動産業者に注意事項をしっかり調査してもらい、

北上がふるさと様が理解、納得できるまで説明してもらう。費用発生の可能性がある

ポイントは事前に見積もりをとってみる。


また、後々トラブルにならないよう、後見人なり裁判所の許可なり、

意識のある売主からの売却委任状取得なり、連名での契約なり、

不動産業者に売主の売却できる状況を整えてもらうことが、

「安心、安全な不動産取引」には大切かと思います。


中古住宅は建ってからの時間が新築より経過しているからこそ、出るべき欠点はすでに

表面化していて、これはチェック時のメリットです。

現在も居住中で家具や荷物などが置いてある状況なら、実際に住む際のイメージが

掴みやすいのも魅力の一つです。

こういったメリットを上手く生かし、より良い物件購入を実現できれば幸いです。


以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也



中古住宅を購入する際の注意点【中古住宅購入の失敗例】
http://profile.allabout.co.jp/w/c-65928/

中古住宅を購入する際の注意点1
http://profile.allabout.co.jp/w/c-65922/

中古住宅を購入する際の注意点2
http://profile.allabout.co.jp/w/c-65923/

中古住宅を購入する際の注意点3
http://profile.allabout.co.jp/w/c-65924/

中古住宅を購入する際の注意点4
http://profile.allabout.co.jp/w/c-65925/

中古住宅を購入する際の注意点5
http://profile.allabout.co.jp/w/c-65926/

中古住宅を購入する際の注意点6
http://profile.allabout.co.jp/w/c-65927/

コンサルティング
中古
軟弱地盤
工事費用
不動産

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

個人売買契約による専門家の立会い nekodropsさん  2008-06-22 19:01 回答1件
仲介手数料の値引きについて 土地取引初心者さん  2013-12-28 18:47 回答1件
進入路の費用負担について ccl2chclさん  2013-02-23 20:21 回答1件
フラット35 再チャレンジについて フラットさんさん  2012-03-30 22:42 回答1件
親族の家を。 天野ありすさん  2012-02-14 17:52 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)