From 真山英二（さのやまえいじ） ホント、嬉しいです。ホント、幸せです。ホント、ありがたいです。 先日、マイホームを買い換えたお客さまから「だいぶ片付いたのでぜひお越しください」とご自宅にお呼ばれされました。 3人のお子様たちが、お家の中を楽しそうに走り回っています。 奥様がキッチンで色々な下ごしらえをしてくれています。 ご主人は、高級なお肉を一枚一枚鍋に入れて、すき焼きを作ってくれます。...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） 空気が澄んで、少し霧がかった朝。 朝７：００から店舗を開けて来客の準備をして、、、 「おはようございます。それでははじめますね」 お客様がいらっしゃって、マンション購入の重要事項説明が始まりました。 朝７：３０です。 不動産業に関わって10年以上になりますが、この時間帯の契約は初めてです。 とにかく、早いです、、、 お客様の仕事都合などで深夜の契約は結構あ...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） ちょっと、クイズです。 写真のお寺は、どこだかわかりますか？ あさくさの浅草寺です。 でも、、、 「レゴ」でできています。 パッと見で、本物っぽくないですか？ 結構、リアルですごいですよね。 先日、子供を連れて、お台場のレゴランドに行ってきました。 東京タワー、国会議事堂、銀座、都庁、空港、、、 いろいろなものがレゴで精巧に作られていてかなり感動しました。...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From　真山英二（さのやまえいじ） 先日、アップルが新しいノートパソコンMacBookProを発表しました。 今のMacBookでなんにも不便はありませんがやっぱり、新しいものが出ると気になって、欲しくなります。 実は、昨年の６月くらいから、Mac”も”使っています。 大学時代は、ずっとMacを使っていたので、久しぶりのMacに新鮮な感覚です。 今では、気分転換の意味を含めてWindowsと...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「どんな、カタチでしたっけ？」 「う〜ん、ゴメンなさいさすがにそこまでは、、、」 「図面で確認できるか調べて、分からなかったら現地を見てきます」 お客様から即答を求められ、、、 すぐに分かる場合と分からない場合があります。 それは、、、 「エアコンのコンセントの形状です」 お客様がエアコンを買いに行ってお店の人からコンセントの形状を聞かれて慌ててこちらに電...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From　真山英二（さのやまえいじ） 「これからの展望を教えてください」 「全国にこの仕組みを導入し、高齢化社会のインフラにしたいです」 今日は、全日本不動産協会横浜支部の研修会に講師として呼ばれてセミナーをおこなってきました。 不動産業者向けの研修で、不動産業界の現状分析と将来予測、そこでの生き残り策についてお話させていただきました。 もともと、経営コンサルタントなのでこういった話は個人的に...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「それ、違いますよね！」 けげんそうにお客さんが言います。 「ちょっと待ってください。ええっと、、、」 不動産の販売図面をグルグル回しながら部屋の配置を確認します。 「いやっ、、、こちらが南側に、、、」 夜の案内で、外はもう暗くて何も見えません。 図面上は正しいはずなんだけど、、、 ちょっと、確認させてください、、、（涙×恥） もう、１０年以上も経ちますが...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From　真山英二（さのやまえいじ） 「ちょっと話があるんですが、、、」（嫌な予感） 契約前日にご主人からの電話です。 ちなみに、今まで一度も会ったことがありません。 当然、嫌な予感がします、、、  この家族、いつも奥さんが子ども達を連れて家を見に来てくれていました。 そして、よく奥さんが言っています。 「家が欲しいんだか、欲しくないんだか、、、結局、最後は文句を言うのよ。」 奥さんとしては、...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「失敗しない老人ホームの選び方」 昨日のセミナーのテーマです。 今年に入ってからも、月に数回のペースで講師をさせてもらっています。 毎回、３０人から５０人くらいの人が話を聞きに来てくれます。 高齢化社会でもっともニーズのある話の一つだと思います。 マイホームと老人ホーム、、、 全く別物に聞こえる人も多いと思います。 でも、実は全く”同じ”ものです。 生活の...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） この建物を知っていますか？ ちょっとレトロな感じで素敵ではありませんか？ 建築学を学んだ人であれば知っている方も多いと思います。 「旧三井物産横浜ビル」（現：KN日本大通りビル）です。 日本で現存する最古の総RC造建物です。 神奈川県横浜市中区にあります。 １９１１年（明治４４年）に竣工し関東大震災、第２次世界大戦の空襲と時代の大波を乗り越えてきました。 ...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「ほんとに、全部張っていいんですね？」「いいよ」 「ほんとに、これを全部張っていいんですよね？」「大丈夫だよ」 「ほんとに、全部、張っちゃいますよ！？」「だから、いいって！！」 ５年前の自宅を建てる時。 寝室の壁紙（クロス）についてのクロス職人との会話です。 濃いこげ茶色のクロスを寝室の全体に張ってもらおうと思いました。 一般的に、クロスは壁と天井で分けて...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From　真山英二（さのやまえいじ） うゎっ！駐車場で、でかいクモの巣が！！ しかも真ん中に、手のひらくらいの大きさのクモ！！！ 「クモは悪い虫を捕まえてくれるからいいのよ」と小さい頃から言われてきたものの、、、 さすがに、この大きさになるとちょっと怖くて、ビビりました（汗） 自分が使っている駐車場は草花が多いので、蚊に限らず、蜂、チョウ、蛾などもたくさん飛んでいます。 冷静になってこのクモの...（続きを読む）

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（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） あああっ、もう、、、、 ゴチャゴチャな配線に頭の中までゴチャゴチャに、、、 家でマックがLANにつながらないので無線ルーターを確認しようと久しぶりに収納の奥へ、、、 そこには、ゴチャゴチャに絡まったコードたちが、、、 ほぐそうと思っても、絡み合ってしまって、、、 まるで時間が経ってくっついたパスタです。 持ち上げたら、コードの束ごと持ち上がりました、、、（...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From　真山英二（さのやまえいじ） ポツリ、ポツリと雨音がします。シャッターを開けてみるとやっぱり雨。 しばらくすると、バチッバチバチッ！！打ち付けるように強くなってきます。 天気予報では、数時間後には降水確率100％。 今日も、大当たりです。最近の天気予報ってすごい！！ このシーズン、週末に雨が降ると運動会の延期が相次ぎ、お子様のいる家庭は大変です、、、 さて、マイホームを探していて、不動...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From　真山英二（さのやまえいじ） プゥー、プップゥー―――！！！ クラクションが響き渡ります。信号は青、しかし車はびっしりと並んでぴくりとも動かず、、、 地下駐車場から出てくる車と元から並んでいた車が互いに譲らず、にっちもさっちも動けず。 そこに、後続車がどんどんと列を成し、、、 業を煮やした車が横から回り込もうと無理やり右折して、さらに混乱は深まり、、、 そんな状態が、10分以上続き、、...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「社長っ！！わかりました！！！」 「ほんとっ！？どこ？」 「ドアの左上のボックスが全部防水処理されてなくて、、、これで大丈夫だと思います！！！」 「よかったぁ、、、ありがとう！！」 昨日の電話の会話です。 ずっと原因のわからなかった雨漏り箇所が特定できたようでほんとホッとしました。 昨年に雨漏りが発生。 調べてみると、屋上の防水が切れているのが判明し、防水...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

 From 真山英二（さのやまえいじ） 「誰か、お願いします！」シーン・・・ 「ほんと、誰か、お願いします！！」シーン・・・ 「ほんと、困るんです！！誰かお願いします！！！」シーン・・・ 自治会の理事会でのできことです。 役員を決めたり、防犯のボランティアを募集したり、防災会議の出席を促したり、 何かを決めるときに必ず起こるひとコマだと思います。 実は、今期は地元の自治会の役員になっています。...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From 真山英二 よいっしょ！ドンドンドン、、、ガチッ・・・エ～ン、エ～ン、、、、、 今の家に住む前の昔の話です。 はしゃぐ子どもを高めに抱っこして、階段を勢いよくのぼって行ったら、、、 思いっきり子供の頭が階段の丸い照明にガチッ！！子どもは、一瞬、きょとんとした表情をした後に、大号泣！！！ 親戚のところへ行くために新調した洋服も涙でぐちょぐちょ。 こっちが泣きたくなりました。  ふと、そん...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） 今回は、ちょっと豆知識です。 不動産屋さんって、よく見ますよね。 ところで、全国で不動産業者がどれくらいあるか知っていますか？ 正解は、平成28年3月31日時点で、123,307業者です。＊一般社団法人不動産適正取引推進機構より 宅建業者は、許認可事業なので免許数で正確な数字が分かります。 実際、どれくらいの店舗が稼働しているのでしょうか？ それは正直なと...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） ああっ、、、ガチ、、、 ４歳の息子がふざけて手をブルンブルン振ったら 自分のお気に入りの腕時計に当たって、床に落ちて、鈍い変な音がしました。 嫌な予感がして、腕時計を拾い上げるとなんと針が動いていません。 時計を振ってみると、チャカチャカと軽い音がします。ダメそうです、、、 息子も、その雰囲気を察知したのか、神妙に謝ってきます。 息子に悪気があったわけでは...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

ガン、心疾患、脳血管疾患はいわゆる三大疾病といわれます（厚生労働省の定義）。多額の医療費がかかると同時に、働き盛りの方がこれらの病気になると健康なときに比べ収入が減少することもあります。私が小学校6年生の頃、父が心疾患で3ヶ月余り入院しました。幸い、母の給料で生活ができ、父は元の職場に復帰できました。教育費も削られ、マイホームの購入も延期になりました。　働き手が大きな病気をすると、家族の...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

欧米に比べて日本の中古住宅市場は流通が遅れています。そこで国土交通省は、40歳未満の若年層に限り、中古住宅を購入し、リフォーム工事や耐震改修をした場合、最大65万円を補助する新たな制度を創設する方針を決めたようです。マイホームを初めて購入したり、子育てを始めたりする年齢層である30代にターゲットを定め、中古住宅取引の活性化につなげるのが狙いのようです。 来年以降になりますが、これはお得な話...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

夢のマイホーム、折角だからこだわりの家を建築家と建てたい！ そう思って、土地探しをしているあなたに必見です！！ 土地探しにおいて、一般的には常識だと思われていることが通用しなかったり、 逆に非常識だと思っていたことが業界的には、常識だったりします。 あなたの思い込みで、土地探しに失敗しないためにも、 正しい土地購入の仕方を伝授します。 ５月17日（火）19:00～ ＡＳＪ丸の内アカデミー ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

家づくりに失敗をしたくない方、必見！『関西住まいづくりフェア in 梅田』 日時：5月5日（祝・木）13時～17時 場所：梅田ハービスHALL（大阪市北区） 家づくりはもちろん建てた後も安心して生活するための 住宅ローン返済計画や住宅会社の選び方を学べるセミナー ＆ 小さなお子様とご家族で楽しめる、 有名絵本作家 谷口智則さんによるワークショップ 大手ハウスメーカーや優良ビル...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

マイホームは資産価値優先？？ このところの乱高下の株式金融市場。 その最中、住宅ローンのさらなる金利低下がありうると報道され、住宅展示場やマンションの販売センターには 来場者がもどりつつある。   この土日も住宅展示場にはちらほらと来場者が増えたらしい。 あるモデルハウスでは、家族総出で間取りの打ち合わせをしている方々を見かける。   さて、初めて住まいを買うという場合、近年、やた...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）