「特約」を含むコラム・事例
838件が該当しました
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新型インフルエンザ（H1N1）と海外旅行傷害保険
新型インフルエンザ（H1N1）がいよいよ日本にも上陸しました。
各企業・団体や自治体のＨＰなどでも、
予防や対策について公表されています。
また、ドラッグストアでも、店頭に予防マスクや
消毒液を並べるところが増えてきました。
特に旅行や出張などで海外に出かけられる方は、
万全の予防態勢で海外に行かれるのではないかと思います。
そういえば、海外旅行...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
保険の転換、勧められたら要注意！
40歳代、50歳代の方々の多くが加入している「定期保険特約付終身保険」。 定期保険特約の部分は更新型になっている場合が多いため、 この時期に保険の外交員さんから「新しい保険に見直ししませんか？」と お誘いを受けることも多いと思います。 このとき、ぜひ気をつけていただきたいのが 「保険料が今までよりも安くなりますよ！」の言葉。 この言葉に気をつけないといけな...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
医療保険特約、65歳までに終わってしまわない？
先日、定年間近の方の保険見直し相談を受けました。 今、加入している保険は終身介護保険に介護特約（65歳まで)と 医療保障特約(65歳まで）がセットされていました。 過去、長年に渡り契約していた保険を10年前に生保レディに勧められ、 転換したとのこと。 調べてみると過去の契約は予定利率が4.75％もある「お宝保険」。 そこで私が聞いてみました。 「もしか...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
毎月、お給料のように受取れる保険
生命保険の一般的なイメージですが、万が一の場合に、 一活で3000万円など、保険金が受取れると思いますよね。 この通りなのですが。 ３千万円といえばとても大金です。葬式代の500万円を引いても 残り2500万円もあります。 例題）ご主人30歳、奥様25歳、子供無し 加入している保険 定期保険65歳満期 ＳＢＩアクサ生命「カチッと定期」 特約無...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
重要事項に係る調査報告書
中古マンションを購入するにあたり、チェックしておきたいポイントのひとつに、「マンションの管理に関する事項」があります。 具体的な記載事項は、専有部分の用途制限や共用部分に関することをはじめ、その住戸の管理費・修繕積立金等の額や滞納額、マンション全体の修繕積立金の総額、共用部分の修繕実施状況や予定、駐車場等の空き状況や使用料などです。 これらは、中古マンションの売買における...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
本店所在地の決め方（決定方法）
本店所在地の決め方（決定方法）についてお話をさせて頂きます。 １ 本店所在地とは 本店所在地とは、会社の住所です。 会社の登記簿謄本に記載される「本店所在地」は、 人間でいえば住民票に記載される「住所」に該当します。 ２ 本店所在地の記載に関する決まり 本店所在地の決め方には、特に決まりなどはありません。 ...（続きを読む）
- 小竹 広光
- （行政書士）
「更新型保険で保険料が上がってしまう」
こんにちは。
経済環境が悪化し、なんか気持ちが優れませんね。
なのに、保険の更新で保険料が上がってしまう・・・。
こんなお悩みをお持ちの方がいらっしゃいます。
更新型保険の多いタイプは『定期保険特約付終身保険」です。
（※右上図参照）このタイプの保険は定期部分が満期を迎えると
保険料が上昇します。年齢によっては2倍の保険料になることもあります。
これを避ける...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
保険料が上がる！定期保険特約の更新
その昔の保険契約の主流は「定期保険特約終身保険」でした。
主契約である終身保険（50万円〜500万円）と
上乗せとして定期保険（1000万円〜4000万円）が
特約としてセットになっているタイプです。
この他、災害や医療などの特約もありますが。
この保険の特徴は保険料の高い終身を抑え、
保険料の安い定期保険を厚くすることで、
トータルの保険料を安くしています。
...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
最新！シンプルで格安な医療保険「メディスマート」
昨今、医療保険ですばらしいものが続々と発売されています。 ・先進医療の保章がついたもの ・女性特有のリスクに手厚いもの ・七大習慣病に手厚いもの などなどです。 そこで今回は、今の流れとは逆に「とにかくシンプル」にすることで 保険料を徹底的に削減した終身保障の医療保険をご紹介します。 保険会社はPCA生命（ピーシーエー生命） 商品名はPCAメディスマート 保険期間は終身...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
このまま加入を続けるか・・解約するか・・
【 保険の見直しに関するご相談 】 こんにちは。 いつもためになるメルマガありがとうございます。 この度は質問があってメールいたします。 夫の加入している保険についてです。 保険名称は終身保険特別保障更新型となっており、 ５５才までは死亡・高度障害の時３８１７万円、 災害で死亡・高度障害の時５１１７万円出ます。 それ以降は、死亡・高度障害の時...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
アパート経営やマンション経営のメリットは？
アパートやマンション経営は、立地が限られ景気の影響も受けやすいオフィスビル経営等にくらべると、比較的安定しているということができます。 しかし、入居者の入退室が比較的頻繁であり、リフォームなどの手間がかかるというデメリットもあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付とは？ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
駐車場経営のメリットとは？
駐車場には機械式と自走式があり、機械式は初期投資がかかりますが、一般的に、駐車場は初期投資額が低く、借地借家法の適用も受けないので転用しやすく、暫定的な利用に適しています。 また、立地によっては時間貸しや立体駐車場として高収益を期待できる場合もあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資のリスクとは？
不動産投資には、さまざまなリスクがあり、リスク分析を十分に行う必要があります。 不動産市況などの市場リスク、エリアによる特性や環境、利便性の劣化などのエリアリスク、税制改正による保有コストの変動などの税務リスク、火災や地震などの天災リスク、金利・景気の動向などの経済リスクには特に注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
学資保険の解約と払い済み。その違いは何？
【 学資保険に関するご相談 】 メルマガいつも参考にさせてもらっています。 娘にかけている学資保険の事で質問があります。 以前このコラムだったと思うのですが、 学資保険ひとつで保険と貯蓄を兼ねるよりも、 保険は共済等の医療保険を利用し、貯蓄は国債等で運用した方がいい、 そして学資保険も解約してしまうのではなく、払い済みという方法をとった方がいいと 見た...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資の手法にはどんなものがあるの？
不動産投資の手法には、現物不動産投資、小口化不動産投資、証券化不動産投資があります。 現物不動産投資とは、賃貸マンション１棟など、不動産の現物に直接投資をする手法をいいます。 また、小口化不動産投資とは、複数の投資家が小額の資金で共有持分を所有し、運用する手法をいいます。 証券化不動産投資は、不動産を担保として発行された証券等を発行することにより、投資金額の少額化や流動性を確保した投資商品に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
等価交換のメリットとデメリットとは？
土地所有者にとっては、資金負担なくマンション等を取得することができるうえ、借入れに伴う返済がないので、当初からある程度安定的な収入を得ることができるというメリットがあります。 また、土地の譲渡については買換え特例の適用を受けることができます。 デメリットとしては、一部とはいえ土地を譲渡することになることや、買換え特例の適用により、建物の取得価額については従前の土地の取得価額を引き継ぐことになる...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
礼金と敷金の違いは？
礼金は、土地や建物の賃貸借契約時に借主から貸主に支払う一時金で、契約終了時に原則として返還されず、賃料の前払いの性格をもつものです。 一方、敷金は、賃借人の賃料不払い等にそなえて、あらかじめ賃貸人に預け入れる金銭で、契約終了時に、賃料の不払い等の債務不履行分と精算されて賃借人に返還されます。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
造作買取請求権とは？
建物の賃貸人の同意を得た上で、賃借人が建物に付加したエアコン等について、賃貸借終了時に時価で賃貸人に買い取らせることができる権利を造作買取請求権といいます。 造作買取請求権の規定は、旧借家法では強行規定として特約で排除することができませんでしたが、買取を嫌う家主が造作の設置についての同意を渋り、結果として借家の利便性を阻害することになっていたことから、借地借家法では、この規定を任意規定とし、特約...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
原状回復の範囲とは？
借家契約終了の際、賃借人は、原則として、借家を原状に回復して家主に返さなければならないとされています（原状回復義務）。 原状回復の範囲について特約がない場合には、借家人の故意や過失による損傷について借家人が費用を負担するのは当然としても、一般には、通常の使用に応じて生じた自然的損耗については、原状回復の範囲外と考えられています。 ただし、どこまでが自然的損耗となるのかについても判定が難しい部分...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
契約を解除したい！でも、違約金が発生？！
【 住宅ローンに関するご相談 】 こんにちは。 住宅ローンの仮審査は通したのですが、 会社を解雇される状況になり収入のメドが立ちません。 そこで、契約を解除しようと思うのですが、 この場合売買契約の解除をしようと思うと買主都合の違約金が発生するのでしょうか。 また、住宅ローン特約の適用条項に当てはまるのでしょうか。 よろしくお願いします。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
定期借家契約を途中で解約することはできないの？
中途解約できる旨の定めがない場合であっても、200平米未満の居住用建物については、転勤や家族の介護などにより、建物を生活の本拠とすることが困難となるような事情があるときは、借家人からの通知により、中途解約が可能となります。 この場合、申し出から１ヵ月後に契約が終了することになります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
医療保険の商品価値は下がっていく？・・・その１
2005年あたりから、医療保険の比較特集など、各雑誌やサイトで華やかに 掲載されていますが、「こんな有効な特約がある」「こちらの方が安い」 という論調で、激しく飛び交っていて、選ぶ方もつい迷ってしまいますよね。 しかし、その前に、社会情勢やその動向を鑑みないのは、適切ではないと私は 思います。 これを棚に上げておいて、商品価値を見定めるのは早計ではないでしょうか？ ...（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
不動産売買契約における「期日」
一般的に不動産売買取引では、購入のために融資を利用する場合や、居住中の自宅を売却する場合などが多く、契約締結日から引渡しまでに、ある程度の時間を必要とします。 しかし時間があくと、無事に引渡しがおこなわれるかどうかお互いに不安を感じることがないとはいえません。 そこで不動産の売買契約ではいくつかの特約を設けて取引の安全をはかっています。 設けられた特約等についての「期...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
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