等級３は下記項目をすべて満足する必要があります。 イ 部屋の配置 日常生活空間（高齢者が主に使用する空間）のうち、特定寝室（主に高齢 者が使用する部屋）と同一階にトイレが必要 ロ 段差の解消 日常生活空間内で認められる段差：玄関の出入口でクツズリと玄関外部の段差が20mm以下のもの、且つ、クツズリと玄関土間の段差が5mm以下のもの ：玄関上りカマチ ：勝手口...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

等級１は建築基準法さえ満足していれば取得できます。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

この項目の特徴は等級で評価するのでなく開口率（％）で評価をする事です。方法は単純開口率と方位別開口比に別れます。 単純開口率 ：居室の開口部面積の合計／居室の床面積の合計Ｘ１００で表されます。一概に開口率が高い程、明るい家と云えます。 方位別開口比：居室の全開口面積を居室の各方位の開口面積で除した比で表さます。これも一概にですが南の開口比が高い程明るい窓と云えます。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

劣化軽減等級は３段階に分かれています。 等級３は構造躯体を３世代もつ程度（75年〜90年）の対策を施したもの。 等級２は構造躯体を２世代もつ程度（50年〜60年）の対策を施したもの。 等級１は建築基準法に定める対策となっています。 チェック項目はイロハニホヘトチの８項目に別れていまして、 イ：外壁の軸組等の防腐防蟻 ロ：土台の防腐棒蟻 ハ：浴室脱衣室の防水 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　この項目の趣旨は火災の早期発見と建物の燃え難さを数値化する事です。 但し、燃え難さとは隣家からの延焼を対象としており、内部からの失火は問われていません。内部の燃え難さは建築基準法の範疇との考えです。 早期発見の指標として感知警報装置設置等級が４段階あります。 等級４は自動火災警報装置を全居室・台所・階段に設置。 等級３は住宅用火災警報装置を全居室・台所・階段に設置。 等...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　性能表示で初めに評価を受けるのが構造の安定性です。地震に対してどのくらいの性能を持つのか（耐震等級）。台風に対してどれぐらいの強さがあるのか（耐風等級）。積雪に対しどうなのか（積雪等級）。の３項目をチェックします。但し積雪に対しては毎年１ｍ以上の雪が積もる様な地域しか評価しない事になっています。 　耐震等級は３段階に別れています。建築基準法をクリアーすれば耐震等級１の評価を受けます。耐...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

地震が発生していない、普段の住宅の構造モデルです。 下の斜線部分が地面。その上に鉄筋コンクリートで造った基礎を設け、その上に土台を載せ、柱を建てて、梁を載せ、一階と同じ要領で二階を組み上げたものです。 斜めに入っている構造材は筋交い（スジカイ）と云い、地震力に抵抗してくれる部材を現しています。 木造住宅の上棟後３〜４日経過すればこの様な形状をした外観が見られます。 この筋交い...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

換気について ■部屋を快適に過ごすために、換気装置を取り付けることが必須です。 最も手軽にできる事は、家の外気を取り入れるための 換気口を家の何箇所かに設けファンを取り付けます。 現在は、法的に２４時間換気するよう義務づけられて いますが、建築基準法改正前（平成14年）に建てた 方の中には、24時間換気ができる装置が設置され ていない場合があります...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

前回のお話しで床面の剛性が地震の際に、大きな意味合いを持つ事はお判り頂けたと思います。 建築基準法では、木造住宅は大工さんの技量に負うところが多く、耐震性に関しても、詳細の取り決めは整備されていないのが現状です。 住宅性能表示制度では、その欠点に大きく踏み込んで木造住宅の構造をより具体的に検証する事が義務付けされています。床面の剛性に対しても、施工の方法により倍率が設定されており、水...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

木造の家は柱や梁で、地震や台風に抵抗しているのでは無いと、以前にご説明しました。 壁の面があってこそ、木造の家は丈夫でいられるのです。その壁（耐力壁）は建築基準法で細かい施工方法が定められており、その通り造らないと耐力壁として認められません。 その他の壁は全て無視されます。 住宅性能表示制度ではその他の壁も耐力壁として扱います。基準法の耐力壁と区別する為に準耐力壁　という云い方を...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

建築基準法では壁量の量だけに留まらず、バランスの良い配置で耐力壁が設けられているかも検討します。例えば、都市住宅に良く見受けられる間口２．５間の家の場合、１間の玄関と横にガレージが建物の中に入り込んでいる住宅等は、正面間口側に耐力壁を入れる余裕がありません。 これでは、地震が来た際に前がグラグラで奥が硬い家になってしまい偏った揺れ方をしてしまいます。鞭が撓る様な揺れ方は非常に危険で建物を...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

構造力学では、建物にかかる外部からの力を、主に縦からの力と、横からの力に分けます。縦にかかる力は、建物の中の家財道具や人の体重等（積載加重）と建物自身の自重（固定加重）からなります。雪国に行きますと積雪加重も考慮されます。 それに対し、横向きにかかる力は地震と風が代表で、建物を横向きに押します。その為水平荷重と呼ばれます。対語として縦向きの力は垂直荷重と呼ばれます。 地震とか風...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

トップ・ライトから光の降り注ぐ内部階段。 建築基準法上も、使いかってのうえからも 必要な手摺をどう設置したものか‥ 計画上に、あいまいだった部分の再考中。 はたして、いかに！ 乞うご期待。 F-Project（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

建築基準法が大きく変わります。 姉歯の構造計算書偽造事件で、建築士の信頼は大きくゆらぎました。 偽造は姉歯一人だけかと思いきや、姉歯のような悪意はないにしろ、偽造は他にも見つかりました。 新耐震基準以来の、それ以上の、建築士制定以来最大の大変革です。 今まで、性善説で扱われていたものが性悪説に変わります。 事件発覚以来、基準法改正に向けさまざまな案が出され、二転三転し、現...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

平成１８年８月　大安吉日　地鎮祭が執り行なわれました。 長い設計期間と打合せの結果がここから始まります。 設計が前半戦なら現場は後半戦。 少しだけ厳粛な気持ちと希望を胸に、期待が膨らみます。 当日は、現場で地縄をはり、敷地の中での建物の位置を正確に決定します。実際の建物は、建築基準法による高さ規制や斜線制限によって決められているので、ここでの位置やレベル設定が、建物がで...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

暑い夏もすっかり過ぎて、過ごしやすい気候になりましたね。街では衣替えで冬物を着ている人を目にします。 住宅の衣替えってあるの！？ 疑問に思われる方もいらっしゃると思いますが、 ・リビングの床をゴザからカーペットに ・電灯の電球を白の白熱灯から温かみのある色の電球へ ・納戸からコタツやストーブの登場　　などなど・・ これからの季節、エアコン...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

お客様からの質問の多い内容をまとめてみました！ 中古住宅の購入を検討する場合、もっとも氣になるのは耐震性ですね！ 今回は、木造住宅の耐震性をご自身で判断する場合のチェックポイントをご紹介します。 この内容は、木造住宅耐震診断士である私が、NPO- 日本耐震防災事業団の資料に基づきご説明します。 １．建物が建築された時期　1981年６月以降か？ 1981年６月に...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

「祖師谷大蔵の住宅」にはロフトがついています。 ロフトの使い方はいろいろですが、ここでは旦那さんの趣味のスペースとなっています。ロフトへの階段は鉄骨でつくり、リビングからアクセスできるようになっています。 また、ロフトは建築基準法では天井高が１４００mm以下に規定されていますから、座ることはできても立上がることはできません。 ですから、使い勝手も考慮する必要があります。（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

この事件が発覚してすぐの週末（2006.11.25）に、 弊社の建築アドバイザーである一級建築士の先生をお招きし、 構造計算偽造問題についてのセミナー（EMP主催）を行いました。 以下、セミナーでのお話をまとめました。 ・目視による（構造上の欠陥がある建物かどうかの）判断は不可能。 　構造図と構造計算書のチェックによるしか方法はない。 ・「クラックが入って...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）